Manacás — R$ 420.000 mediana
Belo Horizonte · 3.503 transações
Perfil construtivo em Manacás
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
165
Período de construção
1988–2024
Área construída típica (P10–P90)
64–133 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (133)
Simples (P2) (18)
Superior (P4) (10)
Modesto (P1) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Manacás
Metrô
4978m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
400m (média)
72.7% a menos de 500m
Hospital
575m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
325m (média)
84.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 605 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Manacás
Manacás registrou 3.503 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (115 transações), ou R$ 4.366/m². O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Manacás
R$ 4.366/m²
Últimos 12 meses · 107 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 420.000
115 transações
Mapa de transações em Manacás
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Manacás
Transações (3.503)
Ave Maurette Jose dos Santos, 210
Manacás
Terreno
R$ 15.000
29/01/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 280
Manacás
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.792/m² · 91m² constr.
26/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 700
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.173/m² · 126m² constr.
22/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.130/m² · 117m² constr.
21/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 611
Manacás
Apartamento
R$ 1.110.000
R$ 6.055/m² · 183m² constr.
14/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 521
Manacás
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.344/m² · 52m² constr.
14/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 460
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.413/m² · 113m² constr.
14/01/2026
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 150
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.351/m² · 104m² constr.
09/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.190/m² · 117m² constr.
05/01/2026
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 540.000
R$ 4.617/m² · 117m² constr.
28/12/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.478/m² · 105m² constr.
26/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 757
Manacás
Apartamento
R$ 261.000
R$ 4.850/m² · 54m² constr.
22/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 740
Manacás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.803/m² · 131m² constr.
22/12/2025
—
Rua Raimunda Simoes da Silva, 56
Manacás
Apartamento
R$ 890.000
R$ 4.037/m² · 220m² constr.
17/12/2025
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 65
Manacás
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.266/m² · 131m² constr.
17/12/2025
—
Rua Wiver Hernandes da Silva, 301
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.702/m² · 130m² constr.
12/12/2025
—
Rua Raimunda Simoes da Silva, 181
Manacás
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.186/m² · 91m² constr.
11/12/2025
—
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.654/m² · 96m² constr.
11/12/2025
—
Rua Ephigenia Natividade
Manacás
Terreno
R$ 142.000
11/12/2025
—
Rua Doutor Luis Ratton, 241
Manacás
Apartamento
R$ 507.000
R$ 4.366/m² · 116m² constr.
11/12/2025
—
Rua Doutor Luis Ratton, 155
Manacás
Terreno
R$ 15.000
11/12/2025
—
Ave Maurette Jose dos Santos, 625
Manacás
Terreno
R$ 80.000
09/12/2025
—
Rua Maria de Souza Alves, 272
Manacás
Apartamento
R$ 41.978
R$ 797/m² · 53m² constr.
04/12/2025
—
Rua Raul Seixas, 633
Manacás
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.431/m² · 116m² constr.
03/12/2025
—
Rua Leopoldo Campos Nunes, 578
Manacás
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.451/m² · 95m² constr.
02/12/2025
—
Edifícios em Manacás
Rua Geraldo Magela de Almeida, 135
99 transações
Rua Santo Onofre, 330
75 transações
Rua Francisco Magalhaes Gomes, 160
72 transações
Rua Doutor Luis Ratton, 108
60 transações
Rua Geraldo Magela de Almeida, 100
55 transações
Rua Raul Seixas, 521
54 transações
Ave dos Engenheiros, 407
52 transações
Rua Raimunda Simoes da Silva, 83
52 transações
Rua Raul Seixas, 556
52 transações
Rua Maria de Souza Alves, 281
50 transações
Bairros próximos de Manacás
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Perguntas frequentes sobre Manacás
Qual o valor mediano de imóveis em Manacás?
O valor mediano de transação em Manacás nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 115 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.366/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Manacás?
Manacás acumula 3.503 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Manacás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 470.000) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Manacás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Manacás são: Apartamento (3.073), Terreno (240), Casa (107). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Manacás?
Manacás possui 165 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1988 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Manacás?
Com base nos dados do PBH, em Manacás: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 605 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Manacás?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Manacás, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 3.503 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Manacás?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Manacás estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Manacás?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Manacás é Médio (P3), representando 63% dos 3.605 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.