Miramar — R$ 435.000 mediana
Belo Horizonte · 449 transações
Perfil construtivo em Miramar
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
20
Período de construção
1982–2024
Área construída típica (P10–P90)
60–137 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (15)
Simples (P2) (4)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Miramar
Metrô
1277m (média)
19.7% a menos de 1km
Escola
414m (média)
67.5% a menos de 500m
Hospital
262m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
415m (média)
73.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 985 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Miramar
Miramar registrou 449 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 435.000 (21 transações), ou R$ 4.264/m². Isso representa 4% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 171º em volume de transações na cidade, com alta de 19% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Miramar
R$ 4.264/m²
Últimos 12 meses · 21 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 435.000
21 transações
Mapa de transações em Miramar
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Miramar
Transações (449)
Rua Cruzeiro do Sul, 744
Miramar
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.023/m² · 80m² constr.
14/01/2026
—
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.762/m² · 64m² constr.
11/12/2025
—
Rua Tres Marias, 417
Miramar
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.431/m² · 71m² constr.
09/12/2025
—
Rua Telescopio, 357
Miramar
Casa
R$ 1.380.000
R$ 4.264/m² · 324m² constr.
19/11/2025
—
Rua Castor, 295
Miramar
Casa
R$ 435.000
R$ 1.364/m² · 319m² constr.
14/11/2025
—
Rua Telescopio, 309
Miramar
Casa
R$ 350.000
R$ 1.813/m² · 193m² constr.
24/10/2025
—
Rua Cruzeiro do Sul, 533
Miramar
Casa
R$ 450.000
R$ 1.904/m² · 236m² constr.
10/10/2025
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.620/m² · 153m² constr.
21/08/2025
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Casa
R$ 400.000
R$ 3.175/m² · 126m² constr.
21/08/2025
—
Rua Delfim, 213
Miramar
Apartamento
R$ 342.000
R$ 5.532/m² · 62m² constr.
28/07/2025
—
Rua Maria do Carmo, 55
Miramar
Apartamento
R$ 770.000
R$ 5.103/m² · 151m² constr.
25/06/2025
—
Rua Delfim, 213
Miramar
Apartamento
R$ 342.000
R$ 5.668/m² · 60m² constr.
18/06/2025
—
Rua Capela, 68
Miramar
Casa
R$ 250.000
R$ 1.520/m² · 164m² constr.
16/06/2025
—
Rua Hoffman, 315
Miramar
Casa
R$ 600.000
R$ 3.060/m² · 196m² constr.
12/06/2025
—
Rua Maria do Carmo, 55
Miramar
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.736/m² · 106m² constr.
19/05/2025
—
Rua Cruzeiro do Sul, 744
Miramar
Apartamento
R$ 450.000
R$ 7.749/m² · 58m² constr.
30/04/2025
—
Rua Delfim, 213
Miramar
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.714/m² · 88m² constr.
28/04/2025
—
Rua Delfim, 576
Miramar
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.416/m² · 94m² constr.
22/04/2025
—
Rua Maria do Carmo, 201
Miramar
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.115/m² · 84m² constr.
17/04/2025
—
Rua Maria do Carmo, 55
Miramar
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.781/m² · 100m² constr.
11/04/2025
—
Rua Maria do Carmo, 201
Miramar
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.682/m² · 130m² constr.
10/04/2025
—
Rua Maria do Carmo, 40
Miramar
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.659/m² · 82m² constr.
20/03/2025
—
Rua Delfim, 213
Miramar
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.200/m² · 85m² constr.
12/03/2025
—
Rua Delfim, 225
Miramar
Terreno
R$ 550.000
06/03/2025
—
Rua Delfim, 213
Miramar
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.200/m² · 85m² constr.
26/02/2025
—
Edifícios em Miramar
Rua Maria do Carmo, 55
31 transações
Rua Maria do Carmo, 40
28 transações
Rua Delfim, 213
25 transações
Rua Maria do Carmo, 201
24 transações
Rua Delfim, 133
12 transações
Rua Cruzeiro do Sul, 744
11 transações
Rua Pavao, 290
11 transações
Rua Tres Marias, 115
11 transações
Rua Cruzeiro do Sul, 756
10 transações
Rua Delfim, 534
9 transações
Bairros próximos de Miramar
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Perguntas frequentes sobre Miramar
Qual o valor mediano de imóveis em Miramar?
O valor mediano de transação em Miramar nos últimos 12 meses foi de R$ 435.000, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.264/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Miramar?
Miramar acumula 449 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Miramar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Miramar são: Apartamento (214), Casa (191), Comercial (32). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Miramar?
Miramar possui 20 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Miramar?
Com base nos dados do PBH, em Miramar: 20% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 74% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 985 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Miramar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Miramar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 449 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Miramar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Miramar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Miramar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Miramar é Médio (P3), representando 48% dos 1.336 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.