Nova Cachoeirinha — R$ 230.000 mediana
Belo Horizonte · 840 transações
Perfil construtivo em Nova Cachoeirinha
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
34
Período de construção
1975–2014
Área construída típica (P10–P90)
54–90 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (22)
Simples (P2) (12)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Nova Cachoeirinha
Metrô
514m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
580m (média)
33.6% a menos de 500m
Hospital
479m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
229m (média)
98.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 536 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Cachoeirinha
Nova Cachoeirinha registrou 840 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000 (39 transações), ou R$ 3.180/m². Isso representa 45% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 136º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 97% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nova Cachoeirinha
R$ 3.180/m²
Últimos 12 meses · 39 transações com área construída
· 28% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 230.000
39 transações
Mapa de transações em Nova Cachoeirinha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Cachoeirinha
Transações (840)
Praca Bernardo da Veiga, 50
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.282/m² · 69m² constr.
31/01/2026
—
Rua Henrique Diniz, 643
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 192.310
R$ 2.076/m² · 93m² constr.
28/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 209.000
R$ 3.136/m² · 67m² constr.
24/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 30
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.911/m² · 54m² constr.
23/01/2026
—
Praca Bernardo da Veiga, 80
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.355/m² · 69m² constr.
15/01/2026
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 156.142
R$ 2.377/m² · 66m² constr.
06/01/2026
—
Rua Henrique Diniz, 643
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.180/m² · 79m² constr.
23/12/2025
—
Praca Bernardo da Veiga, 80
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 1
R$ 0/m² · 69m² constr.
18/12/2025
—
Rua Henrique Diniz, 390
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.225/m² · 47m² constr.
04/12/2025
—
Rua Antonio de Noronha, 121
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.093/m² · 129m² constr.
19/11/2025
—
Rua Francisco Castelnau, 30
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.843/m² · 55m² constr.
14/11/2025
—
Rua Antonio de Noronha, 121
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.830/m² · 125m² constr.
14/11/2025
—
Rua Frei Cipriano, 200
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.883/m² · 75m² constr.
10/11/2025
—
Rua Henrique Diniz, 600
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 3.500.000
R$ 2.734/m² · 1280m² constr.
03/10/2025
—
Rua Alvaro Mata, 55
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.918/m² · 69m² constr.
25/09/2025
—
Praca Bernardo da Veiga, 80
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 256.000
R$ 3.734/m² · 69m² constr.
27/08/2025
—
Rua Frei Cipriano, 44
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.598/m² · 75m² constr.
19/08/2025
—
Rua Conde de Valadares, 104
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.333/m² · 66m² constr.
08/08/2025
—
Rua Frei Cipriano, 110
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.073/m² · 75m² constr.
07/08/2025
—
Rua Andre de Melo e Castro, 329
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 290.000
R$ 3.432/m² · 84m² constr.
30/07/2025
—
Rua Henrique Diniz, 472
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
28/07/2025
—
Rua Henrique Diniz, 217
Nova Cachoeirinha
Comercial
R$ 114.000
R$ 2.276/m² · 50m² constr.
28/07/2025
—
Rua Henrique Diniz, 217
Nova Cachoeirinha
Casa
R$ 456.000
R$ 1.984/m² · 230m² constr.
28/07/2025
—
Rua Francisco Castelnau, 40
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.648/m² · 53m² constr.
22/07/2025
—
Rua Henrique Diniz, 623
Nova Cachoeirinha
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.947/m² · 85m² constr.
09/07/2025
—
Edifícios em Nova Cachoeirinha
Rua Francisco Castelnau, 40
52 transações
Praca Bernardo da Veiga, 50
45 transações
Praca Bernardo da Veiga, 80
45 transações
Rua Frei Cipriano, 33
42 transações
Rua Francisco Castelnau, 30
41 transações
Rua Alvaro Mata, 55
40 transações
Rua Conde de Sarzedas, 88
40 transações
Rua Frei Cipriano, 136
36 transações
Rua Frei Cipriano, 133
32 transações
Rua Henrique Diniz, 490
27 transações
Bairros próximos de Nova Cachoeirinha
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Perguntas frequentes sobre Nova Cachoeirinha
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Cachoeirinha?
O valor mediano de transação em Nova Cachoeirinha nos últimos 12 meses foi de R$ 230.000, com base em 39 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.180/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Cachoeirinha?
Nova Cachoeirinha acumula 840 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Nova Cachoeirinha?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 210.000) com os últimos 12 meses (R$ 230.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Cachoeirinha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Cachoeirinha são: Apartamento (676), Casa (108), Comercial (46). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Nova Cachoeirinha?
Nova Cachoeirinha possui 34 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2014. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Nova Cachoeirinha?
Com base nos dados do PBH, em Nova Cachoeirinha: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 34% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 536 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Cachoeirinha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Cachoeirinha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 840 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Cachoeirinha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Cachoeirinha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (97%), São Francisco (2%), Especial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Cachoeirinha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Cachoeirinha é Médio (P3), representando 68% dos 1.757 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.