Nova Granada — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · 2.956 transações
Perfil construtivo em Nova Granada
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
162
Período de construção
1950–2023
Área construída típica (P10–P90)
70–172 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (112)
Simples (P2) (28)
Superior (P4) (20)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Nova Granada
Metrô
3713m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
304m (média)
90.7% a menos de 500m
Hospital
285m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
268m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.010 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Granada
Nova Granada registrou 2.956 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (87 transações), ou R$ 4.072/m². O bairro é o 48º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Nova Granada
R$ 4.072/m²
Últimos 12 meses · 86 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
87 transações
Mapa de transações em Nova Granada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Granada
Transações (2.956)
Rua Belfort Roxo, 265
Nova Granada
Apartamento
R$ 246.000
R$ 3.497/m² · 70m² constr.
23/01/2026
—
Rua Tibirica, 420
Nova Granada
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.872/m² · 94m² constr.
22/01/2026
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 755
Nova Granada
Apartamento
R$ 498.000
R$ 4.692/m² · 106m² constr.
21/01/2026
—
Rua Marechal Jofre, 237
Nova Granada
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.588/m² · 81m² constr.
14/01/2026
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 17
Nova Granada
Apartamento
R$ 1.190.000
R$ 5.872/m² · 203m² constr.
14/01/2026
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 1237
Nova Granada
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.120/m² · 66m² constr.
09/01/2026
—
Rua Franca, 271
Nova Granada
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.401/m² · 93m² constr.
08/01/2026
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 1173
Nova Granada
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.272/m² · 81m² constr.
08/01/2026
—
Rua Alcantara, 471
Nova Granada
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.233/m² · 124m² constr.
06/01/2026
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.527/m² · 99m² constr.
23/12/2025
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 1247
Nova Granada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.153/m² · 76m² constr.
19/12/2025
—
Rua Jose Pinheiro de Andrade, 42
Nova Granada
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.998/m² · 143m² constr.
17/12/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1999
Nova Granada
Casa
R$ 540.000
R$ 2.358/m² · 229m² constr.
12/12/2025
—
Rua Marechal Jofre, 231
Nova Granada
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.732/m² · 80m² constr.
10/12/2025
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 27
Nova Granada
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.072/m² · 147m² constr.
10/12/2025
—
Rua Alcantara, 400
Nova Granada
Casa
R$ 185.000
R$ 2.256/m² · 82m² constr.
10/12/2025
—
Rua Franca, 359
Nova Granada
Comercial
R$ 162.831
R$ 324/m² · 502m² constr.
05/12/2025
—
Ave Barao Homem de Melo, 1113
Nova Granada
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.253/m² · 479m² constr.
05/12/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.119/m² · 106m² constr.
04/12/2025
—
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 27
Nova Granada
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.054/m² · 147m² constr.
04/12/2025
—
Rua Alcantara, 29
Nova Granada
Casa
R$ 193.307
R$ 1.611/m² · 120m² constr.
25/11/2025
—
Rua Garret, 215
Nova Granada
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.541/m² · 80m² constr.
22/11/2025
—
Rua Xapuri, 632
Nova Granada
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.419/m² · 113m² constr.
14/11/2025
—
Rua Marechal Jofre, 237
Nova Granada
Apartamento
R$ 115.161
R$ 1.428/m² · 81m² constr.
11/11/2025
—
Rua Garret, 325
Nova Granada
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.969/m² · 101m² constr.
11/11/2025
—
Edifícios em Nova Granada
Rua Marechal Jofre, 237
233 transações
Rua Xapuri, 632
118 transações
Rua Maria Macedo, 233
110 transações
Rua Marechal Jofre, 177
89 transações
Rua Xapuri, 620
77 transações
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 27
69 transações
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, 17
57 transações
Rua Peperi, 255
55 transações
Rua Angra, 346
40 transações
Rua Angra, 238
39 transações
Bairros próximos de Nova Granada
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Perguntas frequentes sobre Nova Granada
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Granada?
O valor mediano de transação em Nova Granada nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 87 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.072/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Granada?
Nova Granada acumula 2.956 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Nova Granada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 365.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se queda de 15% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Granada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Granada são: Apartamento (2.412), Casa (194), Comercial (149). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Nova Granada?
Nova Granada possui 162 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1950 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Nova Granada?
Com base nos dados do PBH, em Nova Granada: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 91% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.010 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Granada?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Granada, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 2.956 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Granada?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Granada estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Granada?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Granada é Médio (P3), representando 57% dos 3.804 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.