Palmares — R$ 664.565 mediana
Belo Horizonte · 2.990 transações
Perfil construtivo em Palmares
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
196
Período de construção
1990–2025
Área construída típica (P10–P90)
84–198 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (153)
Superior (P4) (36)
Simples (P2) (7)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Palmares
Metrô
614m (média)
79.3% a menos de 1km
Escola
1197m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
528m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
257m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 672 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Palmares
Palmares registrou 2.990 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 664.565 (205 transações), ou R$ 6.707/m². Isso representa 58% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Palmares
R$ 6.707/m²
Últimos 12 meses · 203 transações com área construída
· 52% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 664.565
205 transações
Mapa de transações em Palmares
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Palmares
Transações (2.990)
Rua Jose Cleto, 1130
Palmares
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.296/m² · 76m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 692.126
R$ 7.693/m² · 90m² constr.
26/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 670.516
R$ 7.713/m² · 87m² constr.
23/01/2026
—
Rua Conceicao Vidigal Paulucci, 157
Palmares
Casa
R$ 335.000
R$ 5.109/m² · 66m² constr.
23/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 699.734
R$ 7.460/m² · 94m² constr.
21/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 668.850
R$ 7.434/m² · 90m² constr.
21/01/2026
—
Rua Nelson Lemos de Carvalho, 41
Palmares
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.599/m² · 128m² constr.
20/01/2026
—
Rua Manoel Venancio Martins, 310
Palmares
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.464/m² · 128m² constr.
20/01/2026
—
Rua Conceicao Vidigal Paulucci, 157
Palmares
Casa
R$ 111.771
R$ 1.705/m² · 66m² constr.
20/01/2026
—
Rua Claudio Gomes de Souza, 33
Palmares
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.725/m² · 138m² constr.
20/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 668.850
R$ 7.434/m² · 90m² constr.
16/01/2026
—
Rua Professor Benito do Carmo, 85
Palmares
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.706/m² · 216m² constr.
15/01/2026
—
Rua Professor Patrocinio Filho, 469
Palmares
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 4.519/m² · 292m² constr.
14/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 687.500
R$ 7.099/m² · 97m² constr.
14/01/2026
—
Rua Pastor Achilles Barbosa, 44
Palmares
Casa
R$ 1.192.425
R$ 2.869/m² · 416m² constr.
12/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 695.050
R$ 7.177/m² · 97m² constr.
09/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 595.312
R$ 6.808/m² · 87m² constr.
02/01/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 768.890
R$ 7.439/m² · 103m² constr.
26/12/2025
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 610.670
R$ 6.787/m² · 90m² constr.
26/12/2025
—
Ave Pedro Serafim Ferreira, 174
Palmares
Apartamento
R$ 1.197.600
R$ 8.474/m² · 141m² constr.
26/12/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 256
Palmares
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.594/m² · 152m² constr.
22/12/2025
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 802.850
R$ 7.224/m² · 111m² constr.
22/12/2025
—
Rua Carmelita Faria Garofalo, 68
Palmares
Apartamento
R$ 140.000
R$ 948/m² · 148m² constr.
22/12/2025
—
Rua Claudio Gomes de Souza, 100
Palmares
Apartamento
R$ 24.900
R$ 208/m² · 119m² constr.
20/12/2025
—
Rua Conceicao Vidigal Paulucci, 51
Palmares
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.221/m² · 66m² constr.
19/12/2025
—
Edifícios em Palmares
Rua Coronel Jairo Pereira, 420
130 transações
Rua Nicolina Pacheco, 296
118 transações
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
106 transações
Ave Pedro Serafim Ferreira, 174
89 transações
Rua Jose Cleto, 200
78 transações
Rua Jose Cleto, 1130
65 transações
Rua Coronel Jairo Pereira, 855
50 transações
Rua Pastor Achilles Barbosa, 365
49 transações
Rua Joviano Naves, 15
40 transações
Rua Claudio Gomes de Souza, 183
39 transações
Bairros próximos de Palmares
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Palmares
Qual o valor mediano de imóveis em Palmares?
O valor mediano de transação em Palmares nos últimos 12 meses foi de R$ 664.565, com base em 205 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.707/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Palmares?
Palmares acumula 2.990 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Palmares?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 668.850) com os últimos 12 meses (R$ 664.565), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Palmares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Palmares são: Apartamento (2.443), Casa (237), Comercial (152). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Palmares?
Palmares possui 196 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1990 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Palmares?
Com base nos dados do PBH, em Palmares: 79% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 672 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Palmares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Palmares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 2.990 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Palmares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Palmares estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Adensamento Restrito 2 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Palmares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Palmares é Médio (P3), representando 58% dos 3.787 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.