São Bento — R$ 1.300.000 mediana
Belo Horizonte · 841 transações
Perfil construtivo em São Bento
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1977–2023
Área construída típica (P10–P90)
139–231 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (10)
Médio (P3) (9)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Bento
Metrô
4379m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
511m (média)
53.9% a menos de 500m
Hospital
714m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 891 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Bento
São Bento registrou 841 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000 (28 transações), ou R$ 5.016/m². Isso representa 210% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 135º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 72% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em São Bento
R$ 5.016/m²
Últimos 12 meses · 26 transações com área construída
· 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.300.000
28 transações
Mapa de transações em São Bento
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Transações registradas em São Bento
Transações (841)
Rua Consul Robert Levy, 349
São Bento
Casa
R$ 2.900.000
R$ 6.140/m² · 472m² constr.
30/01/2026
—
Rua Jornalista Moacyr Andrade, 108
São Bento
Casa
R$ 4.950.000
R$ 7.864/m² · 629m² constr.
22/01/2026
—
Rua Helena Antipoff, 216
São Bento
Casa
R$ 4.400.000
R$ 5.924/m² · 743m² constr.
16/12/2025
—
Ave Consul Antonio Cadar, 122
São Bento
Comercial
R$ 205.000
R$ 3.597/m² · 57m² constr.
16/12/2025
—
Rua Jandyra da Costa Mourao, 25
São Bento
Casa
R$ 1.800.000
R$ 4.688/m² · 384m² constr.
10/12/2025
—
Rua Professor Jose Renault, 204
São Bento
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.977/m² · 171m² constr.
19/11/2025
—
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva, 79
São Bento
Apartamento
R$ 1.310.000
R$ 7.660/m² · 171m² constr.
07/11/2025
—
Rua Helena Antipoff, 755
São Bento
Terreno
R$ 1.118.000
27/10/2025
—
Rua Consul Robert Levy, 1145
São Bento
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.509/m² · 228m² constr.
24/10/2025
—
Rua Professor Jose Renault, 277
São Bento
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.104/m² · 183m² constr.
22/10/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2045
São Bento
Comercial
R$ 2.691.881
R$ 38.821/m² · 69m² constr.
15/10/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2021
São Bento
Terreno
R$ 2.591.532
15/10/2025
—
Ave Consul Antonio Cadar, 122
São Bento
Comercial
R$ 180.000
R$ 3.174/m² · 57m² constr.
22/09/2025
—
Rua Universo, 454
São Bento
Casa
R$ 1.300.000
R$ 3.917/m² · 332m² constr.
15/09/2025
—
Rua Abel Araujo, 580
São Bento
Casa
R$ 1.750.000
R$ 4.678/m² · 374m² constr.
08/09/2025
—
Ave Bento Simao, 368
São Bento
Casa
R$ 2.150.000
R$ 6.279/m² · 342m² constr.
01/09/2025
—
Rua Helena Antipoff, 915
São Bento
Apartamento
R$ 408.000
R$ 2.948/m² · 138m² constr.
29/08/2025
—
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva, 79
São Bento
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 8.479/m² · 171m² constr.
22/08/2025
—
Rua Helena Antipoff, 696
São Bento
Casa
R$ 1.700.000
R$ 4.700/m² · 362m² constr.
08/08/2025
—
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva, 77
São Bento
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 7.940/m² · 170m² constr.
05/08/2025
—
Ave Bento Simao, 232
São Bento
Casa
R$ 782.102
R$ 4.265/m² · 183m² constr.
15/07/2025
—
Rua Consul Robert Levy, 231
São Bento
Casa
R$ 1.650.000
R$ 4.305/m² · 383m² constr.
16/06/2025
—
Ave Professor Candido Holanda, 111
São Bento
Apartamento
R$ 918.000
R$ 5.016/m² · 183m² constr.
02/06/2025
—
Rua Professor Jose Renault, 200
São Bento
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 7.049/m² · 170m² constr.
12/05/2025
—
Rua Consul Robert Levy, 155
São Bento
Casa
R$ 2.800.000
R$ 6.195/m² · 452m² constr.
08/05/2025
—
Edifícios em São Bento
Ave Raja Gabaglia, 3117
135 transações
Rua Professor Jose Renault, 200
46 transações
Rua Professor Jose Renault, 204
43 transações
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva, 77
41 transações
Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva, 79
39 transações
Rua Professor Jose Renault, 277
38 transações
Ave Consul Antonio Cadar, 122
37 transações
Ave Professor Candido Holanda, 111
30 transações
Rua Universo, 465
14 transações
Rua Gurury, 200
10 transações
Bairros próximos de São Bento
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Perguntas frequentes sobre São Bento
Qual o valor mediano de imóveis em São Bento?
O valor mediano de transação em São Bento nos últimos 12 meses foi de R$ 1.300.000, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.016/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Bento?
São Bento acumula 841 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Bento?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.310.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Bento?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Bento são: Apartamento (313), Casa (218), Comercial (158). O tipo predominante, apartamento, representa 37% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Bento?
São Bento possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em São Bento?
Com base nos dados do PBH, em São Bento: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 891 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Bento?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Bento, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 841 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Bento?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Bento estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (98%), Adensamento Restrito 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Bento?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Bento é Superior (P4), representando 60% dos 2.069 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.