Venda Nova — R$ 213.583 mediana
Belo Horizonte · 639 transações
Infraestrutura e proximidade em Venda Nova
Metrô
293m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
419m (média)
64.6% a menos de 500m
Hospital
368m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 742 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Venda Nova
Venda Nova registrou 639 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 213.583 (47 transações), ou R$ 4.516/m². Isso representa 49% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 152º em volume de transações na cidade, com queda de 18% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona Central de Venda Nova (ZCVN, 65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Venda Nova
R$ 4.516/m²
Últimos 12 meses · 47 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 213.583
47 transações
Mapa de transações em Venda Nova
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Venda Nova
Transações (639)
Ave Vilarinho, 1731
Venda Nova
Apartamento
R$ 181.987
R$ 2.024/m² · 90m² constr.
26/01/2026
—
Rua Rosa Zandona, 432
Venda Nova
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.423/m² · 58m² constr.
19/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 115.457
R$ 3.976/m² · 29m² constr.
09/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 141.933
R$ 3.976/m² · 36m² constr.
09/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 219.045
R$ 6.136/m² · 36m² constr.
09/01/2026
—
Rua Padre Pedro Pinto, 382
Venda Nova
Comercial
R$ 250.000
R$ 7.864/m² · 32m² constr.
05/01/2026
—
Rua Padre Pedro Pinto, 382
Venda Nova
Comercial
R$ 250.000
R$ 7.891/m² · 32m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 141.933
R$ 3.976/m² · 36m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 213.583
R$ 6.102/m² · 35m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 213.583
R$ 6.236/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 209.841
R$ 6.127/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 124.947
R$ 3.977/m² · 31m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 120.627
R$ 3.976/m² · 30m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 117.504
R$ 3.967/m² · 30m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 117.504
R$ 3.967/m² · 30m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 213.661
R$ 6.380/m² · 33m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 187.306
R$ 6.450/m² · 29m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 191.828
R$ 6.228/m² · 31m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 204.229
R$ 6.500/m² · 31m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 204.229
R$ 5.721/m² · 36m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 199.316
R$ 5.695/m² · 35m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 194.401
R$ 5.554/m² · 35m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 194.401
R$ 5.676/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Vista, 40
Venda Nova
Comercial
R$ 174.674
R$ 5.100/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Ave Vilarinho, 1731
Venda Nova
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.423/m² · 85m² constr.
12/12/2025
—
Edifícios em Venda Nova
Rua Rosa Zandona, 194
122 transações
Ave Vilarinho, 1731
118 transações
Rua Rosa Zandona, 432
50 transações
Rua Boa Vista, 40
40 transações
Rua Rosa Zandona, 240
33 transações
Rua Cascalheira, 75
26 transações
Rua Joao Lirio dos Santos, 255
21 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 445
19 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 382
12 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 1665
7 transações
Bairros próximos de Venda Nova
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Perguntas frequentes sobre Venda Nova
Qual o valor mediano de imóveis em Venda Nova?
O valor mediano de transação em Venda Nova nos últimos 12 meses foi de R$ 213.583, com base em 47 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.516/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Venda Nova?
Venda Nova acumula 639 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Venda Nova?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 199.316) com os últimos 12 meses (R$ 213.583), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Venda Nova?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Venda Nova são: Apartamento (370), Comercial (162), Casa (88). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Venda Nova?
Com base nos dados do PBH, em Venda Nova: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 65% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 742 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Venda Nova?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Venda Nova, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 639 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Venda Nova?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Venda Nova estão distribuídas nas zonas: Central Venda Nova (65%), Adensamento Preferencial (35%).
Qual o padrão construtivo predominante em Venda Nova?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Venda Nova é Médio (P3), representando 46% dos 1.627 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.