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M2Certo™

Rua D — R$ 260.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Vitória · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua D

Metrô
3359m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
527m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
451m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 82 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua D

Rua D, no bairro Jardim Vitória, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 71ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 30%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua D
R$ 2.185/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 50% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 260.000
1 transações

Mapa de transações em Rua D

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua D

Transações (12)

Valores medianos em Rua D

Últimos 12 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.185/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua D

Volume de transações em Rua D

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua D

Tipo de imóvel em Rua D

Casa
9
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

70%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 83%
Adensamento Preferencial (ZAP) 17%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Vitória

Rua dos Borges
638 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Rua Berenice Ribeiro de Miranda
210 transações
Rua Castro Alves
133 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Oito
107 transações
Rua Jairo Brito dos Santos
82 transações
Rua Jose Flausino
63 transações
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Seis
56 transações
Rua Lourdes Goncalves Barbosa
53 transações
Rua Henriqueta Lisboa
52 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua D

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua D?
Rua D acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua D?
A Rua D fica no bairro Jardim Vitória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua D?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua D são: Casa (9), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua D?
Com base nos dados do PBH, em Rua D: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 82 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua D?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua D, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua D?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua D estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (83%), Adensamento Preferencial (17%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua D?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua D é Simples (P2), representando 44% dos 89 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.