Rua da Bahia — R$ 270.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 1.864 transações
Perfil construtivo em Rua da Bahia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
31
Período de construção
1954–2023
Área construída típica (P10–P90)
69–223 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (14)
Simples (P2) (8)
Superior (P4) (7)
Luxo (P5) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua da Bahia
Metrô
869m (média)
70.4% a menos de 1km
Escola
314m (média)
93.4% a menos de 500m
Hospital
382m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 243 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua da Bahia
Rua da Bahia, no bairro Centro, acumula 1.864 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (89 transações), ou R$ 3.524/m². Isso representa 36% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua da Bahia
R$ 3.524/m²
Últimos 12 meses · 89 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
89 transações
Mapa de transações em Rua da Bahia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua da Bahia
Transações (1.864)
Rua da Bahia, 188
Centro
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.020/m² · 96m² constr.
28/01/2026
—
Rua da Bahia, 1749
Lourdes
Garagem
R$ 70.000
19/01/2026
—
Rua da Bahia, 1265
Lourdes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.040/m² · 50m² constr.
14/01/2026
—
Rua da Bahia, 1265
Lourdes
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.881/m² · 52m² constr.
14/01/2026
—
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Comercial
R$ 1.140.000
R$ 7.675/m² · 149m² constr.
13/01/2026
—
Rua da Bahia, 2696
Lourdes
Garagem
R$ 60.000
R$ 5.141/m² · 12m² constr.
13/01/2026
—
Rua da Bahia, 2569
Savassi
Apartamento
R$ 970.000
R$ 13.117/m² · 74m² constr.
12/01/2026
—
Rua da Bahia, 1749
Lourdes
Apartamento
R$ 890.000
R$ 9.101/m² · 98m² constr.
12/01/2026
—
Rua da Bahia, 1320
Lourdes
Apartamento
R$ 372.000
R$ 3.235/m² · 115m² constr.
22/12/2025
—
Rua da Bahia, 615
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.588/m² · 85m² constr.
18/12/2025
—
Rua da Bahia, 2547
Savassi
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 10.891/m² · 103m² constr.
05/12/2025
—
Rua da Bahia, 1443
Lourdes
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.471/m² · 41m² constr.
05/12/2025
—
Rua da Bahia, 1443
Lourdes
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.649/m² · 18m² constr.
05/12/2025
—
Rua da Bahia, 1265
Lourdes
Apartamento
R$ 278.000
R$ 4.659/m² · 60m² constr.
05/12/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.252/m² · 42m² constr.
05/12/2025
—
Rua da Bahia, 486
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.312/m² · 95m² constr.
24/11/2025
—
Rua da Bahia, 615
Centro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.199/m² · 64m² constr.
21/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 1.105/m² · 75m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 1.105/m² · 75m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 1.989/m² · 42m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 1.976/m² · 42m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 2.169/m² · 38m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 1032
Centro
Comercial
R$ 83.333
R$ 904/m² · 92m² constr.
10/11/2025
—
Rua da Bahia, 478
Centro
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.005/m² · 99m² constr.
07/11/2025
—
Rua da Bahia, 1700
Lourdes
Comercial
R$ 8.500.000
R$ 5.753/m² · 1478m² constr.
31/10/2025
—
Edifícios em Rua da Bahia
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua da Bahia
Qual o valor mediano de imóveis em Rua da Bahia?
O valor mediano de transação em Rua da Bahia nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 89 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.524/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua da Bahia?
Rua da Bahia acumula 1.864 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua da Bahia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 200.000) com os últimos 12 meses (R$ 270.000), observa-se queda de 26% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua da Bahia?
A Rua da Bahia fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua da Bahia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua da Bahia são: Comercial (869), Apartamento (858), Garagem (134). O tipo predominante, comercial, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua da Bahia?
Rua da Bahia possui 31 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1954 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua da Bahia?
Com base nos dados do PBH, em Rua da Bahia: 70% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 243 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua da Bahia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua da Bahia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.864 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua da Bahia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua da Bahia estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (72%), Centro de BH (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua da Bahia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua da Bahia é Médio (P3), representando 52% dos 3.770 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.