Madalena — R$ 540.000 avaliação mediana
Recife · 6.057 transações
Perfil construtivo em Madalena
Edifícios de apartamentos (IPTU)
206
Período de construção
1946–2026
Área construída típica (P10–P90)
74–244 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (92)
Médio (P3) (78)
Simples (P2) (36)
Fonte: IPTU (Prefeitura do Recife) / Prefeitura de Recife. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Madalena
Metrô
2601m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
425m (média)
62.3% a menos de 500m
Hospital
1655m (média)
80.2% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 551 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).
Resumo de Madalena
Madalena registrou 6.057 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a setembro/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000 (588 transações), ou R$ 4.525/m². Isso representa 42% acima da média de Recife. O bairro é o 4º em volume de transações na cidade, com alta de 25% no último ano.
Perfil dos imóveis em Madalena
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (90% das transações). O bairro conta com 206 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1946 e 2026, padrão predominante Superior (P4).
Infraestrutura e entorno de Madalena
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2015 a setembro/2026. Os valores correspondem à avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, não ao preço declarado pelo comprador. Ver metodologia e limitações dos dados.
Avaliação mediana por m² em Madalena
R$ 4.525/m²
Últimos 12 meses · 588 transações com área construída
· 4% acima da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 540.000
588 transações
Mapa de transações em Madalena
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Transações registradas em Madalena
Transações (6.057)
Rua Doutor Berardo, 179
Madalena
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.352/m² · 93m² constr.
02/09/2026
—
Rua Dom Joao de Souza, 53
Madalena
Apartamento
R$ 825.000
R$ 5.215/m² · 158m² constr.
02/09/2026
—
Rua Antonio Vieira, 250
Madalena
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.566/m² · 112m² constr.
02/09/2026
—
Rua Professora Anunciada da Rocha Melo, 214
Madalena
Comercial
R$ 250.000
R$ 4.265/m² · 59m² constr.
01/09/2026
—
Avenida Visconde de Albuquerque, 258
Madalena
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.641/m² · 108m² constr.
31/08/2026
—
Rua Hermogenes de Morais, 104
Madalena
Apartamento
R$ 209.000
R$ 1.397/m² · 150m² constr.
31/08/2026
—
Rua Bartolomeu de Gusmao, 214
Madalena
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.783/m² · 144m² constr.
31/08/2026
—
Rua J A da Silveira, 171
Madalena
Casa
R$ 1.850.000
R$ 10.597/m² · 175m² constr.
31/08/2026
—
Rua Jose Bonifacio, 169
Madalena
Apartamento
R$ 580.319
R$ 2.830/m² · 205m² constr.
31/08/2026
—
Rua Monsenhor Silva, 145
Madalena
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.917/m² · 105m² constr.
28/08/2026
—
Avenida Visconde de Albuquerque, 236
Madalena
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.103/m² · 58m² constr.
27/08/2026
—
Rua Heitor Maia Filho, 100
Madalena
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 10.863/m² · 285m² constr.
26/08/2026
—
Avenida Beira Rio Governador Eduardo Campos, 219
Madalena
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 6.288/m² · 218m² constr.
26/08/2026
—
Rua Monsenhor Julio Maria, 127
Madalena
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.723/m² · 127m² constr.
26/08/2026
—
Avenida Caxanga, 125
Madalena
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.296/m² · 128m² constr.
26/08/2026
—
Rua Democrito de Souza Filho, 100
Madalena
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.976/m² · 165m² constr.
26/08/2026
—
Rua Menezes Drumond, 131
Madalena
Apartamento
R$ 637.000
R$ 6.278/m² · 101m² constr.
25/08/2026
—
Rua Senador Fabio de Barros, 44
Madalena
Apartamento
R$ 327.763
R$ 2.622/m² · 125m² constr.
24/08/2026
—
Rua Democrito de Souza Filho, 100
Madalena
Apartamento
R$ 1.240.236
R$ 7.523/m² · 165m² constr.
24/08/2026
—
Rua Real da Torre, 91
Madalena
Casa
R$ 1.058.038
R$ 4.500/m² · 235m² constr.
24/08/2026
—
Rua Menezes Drumond, 131
Madalena
Apartamento
R$ 615.680
R$ 6.068/m² · 101m² constr.
24/08/2026
—
Rua Pessoa de Melo, 227
Madalena
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.365/m² · 133m² constr.
22/08/2026
—
Rua Arnaldo Bastos, 20
Madalena
Apartamento
R$ 312.000
R$ 4.905/m² · 64m² constr.
20/08/2026
—
Rua Democrito de Souza Filho, 323
Madalena
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.825/m² · 92m² constr.
20/08/2026
—
Rua Real da Torre, 505
Madalena
Apartamento
R$ 315.700
R$ 6.866/m² · 46m² constr.
20/08/2026
—
Edifícios em Madalena
Rua Democrito de Souza Filho, 156
344 transações
Rua Engenheiro Leonardo Arcoverde, 185
207 transações
Rua Hermogenes de Morais, 252
141 transações
Rua Menezes Drumond, 271
134 transações
Rua Arlindo Gouveia, 145
123 transações
Rua Braulio Goncalves, 115
111 transações
Rua Manoel Bernardes, 282
111 transações
Avenida Beira Rio Governador Eduardo Campos, 501
101 transações
Rua Real da Torre, 955
96 transações
Rua Arnaldo Bastos, 56
85 transações
Bairros próximos de Madalena
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Perguntas frequentes sobre Madalena
Qual o valor mediano de imóveis em Madalena?
A avaliação municipal mediana em Madalena nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000, com base em 588 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 4.525/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Madalena?
Madalena acumula 6.057 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a setembro/2026.
Qual a tendência de preços em Madalena?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 535.030) com os últimos 12 meses (R$ 540.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Madalena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Madalena são: Apartamento (5.468), Casa (329), Comercial (256). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Madalena?
Madalena possui 206 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1946 e 2026. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Madalena?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em Madalena: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 551 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.