Cambuci
São Paulo · 18.613 transações
Cambuci registrou 18.613 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 313.528 (1.654 transações), ou R$ 421/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações). O bairro conta com 6.239 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1905 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 86.9% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Cambuci
Edifícios com dados IPTU
6.239
Período de construção
1905–2024
Andares (média)
2.4
Área construída
1–67289 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (3.194)
Residencial horizontal - padrão B (788)
Comercial horizontal - padrão B (778)
Residencial vertical - padrão C (360)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Cambuci
Metrô
1449m (média)
13.1% a menos de 1km
Escola
430m (média)
67.0% a menos de 500m
Hospital
836m (média)
99.4% a menos de 2km
Parque
298m (média)
86.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.135 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Cambuci
Transações registradas em Cambuci
Transações (18.613)
Rua Mesquita, 586
Cambuci
R$ 217.266
R$ 4.260/m² · 51m²
31/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mesquita, 586
Cambuci
R$ 532.734
R$ 4.477/m² · 119m²
31/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Scuvero, 174
Cambuci
R$ 265.000
R$ 3.397/m² · 78m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Bento, 410
Cambuci
R$ 165.688
R$ 3.945/m² · 42m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua do Lavapes, 419
Cambuci
R$ 257.000
R$ 5.245/m² · 49m²
23/12/2025
Compra e venda
Praca Francisco Manuel, 57
Cambuci
R$ 450.000
R$ 3.913/m² · 115m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua dos Parecis, 47
Cambuci
R$ 50.000
R$ 714/m² · 70m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Prudente, 35
Cambuci
R$ 100.000
R$ 6.667/m² · 15m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Engenheiro Prudente, 35
Cambuci
R$ 600.000
R$ 4.878/m² · 123m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Luis Gama, 580
Cambuci
R$ 465.000
R$ 2.076/m² · 224m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 663
Cambuci
R$ 65.000
R$ 1.048/m² · 62m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Ribeiro, 398
Cambuci
R$ 260.000
R$ 4.407/m² · 59m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 563
Cambuci
R$ 554.158
R$ 2.602/m² · 213m²
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua do Lavapes, 410
Cambuci
R$ 235.000
R$ 5.000/m² · 47m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 549
Cambuci
R$ 554.158
R$ 2.602/m² · 213m²
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Tapes, 193
Cambuci
R$ 590.000
R$ 4.307/m² · 137m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guinle, 274
Cambuci
R$ 260.000
R$ 2.680/m² · 97m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua dos Alpes, 120
Cambuci
R$ 405.000
R$ 4.551/m² · 89m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alexandre Levi, 85
Cambuci
R$ 430.000
R$ 5.890/m² · 73m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
R$ 377.606
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
R$ 371.408
18/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 796
Cambuci
R$ 640.000
R$ 4.000/m² · 160m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
R$ 500.000
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 603
Cambuci
R$ 310.000
R$ 4.247/m² · 73m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Lacerda Franco, 1170
Cambuci
R$ 221.957
R$ 2.551/m² · 87m²
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Cambuci
Avenida Lins de Vasconcelos, 757
601 transações
Rua Cesario Ramalho, 237
521 transações
Rua Dona Ana Neri, 793
502 transações
Rua da Independencia, 458
381 transações
Rua Alexandre Levi, 150
371 transações
Rua Alexandre Levi, 100
352 transações
Rua Alexandre Levi, 202
349 transações
Rua Justo Azambuja, 79
302 transações
Rua Dona Ana Neri, 721
289 transações
Rua Barao de Jaguara, 980
278 transações
Bairros próximos de Cambuci
Perguntas frequentes sobre Cambuci
Qual o valor mediano de imóveis em Cambuci?
O valor mediano de transação em Cambuci nos últimos 12 meses foi de R$ 313.528, com base em 1.654 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 421/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cambuci?
Cambuci acumula 18.613 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cambuci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 323.670) com os últimos 12 meses (R$ 313.528), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cambuci?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.075), Dação em pagamento por escritura pública (236), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (233).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cambuci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cambuci são: Apartamento (9.930), Casa (2.411), Garagem (2.159). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cambuci?
Cambuci possui 6.239 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1905 e 2024. com média de 2.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cambuci?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cambuci: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.135 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.