Vila Buarque
São Paulo · 5.859 transações
Vila Buarque registrou 5.859 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 266.833 (368 transações), ou R$ 4.394/m². Isso representa 21% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 91º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). O bairro conta com 1.287 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 75.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Buarque
Edifícios com dados IPTU
1.287
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
5.7
Área construída
9–292194 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (400)
Comercial vertical - padrão B (259)
Residencial vertical - padrão C (214)
Comercial horizontal - padrão B (111)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Buarque
Metrô
721m (média)
75.7% a menos de 1km
Escola
375m (média)
87.8% a menos de 500m
Hospital
962m (média)
94.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
93.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.725 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Buarque
Transações registradas em Vila Buarque
Transações (5.859)
Rua General Jardim, 712
Vila Buarque
R$ 315.000
R$ 4.701/m² · 67m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua General Jardim, 379
Vila Buarque
R$ 390.000
R$ 6.610/m² · 59m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 284
Vila Buarque
R$ 235.000
R$ 5.000/m² · 47m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Amaral Gurgel, 593
Vila Buarque
R$ 535.559
R$ 5.521/m² · 97m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 184
Vila Buarque
R$ 249.258
R$ 1.947/m² · 128m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Doutor Teodoro Baima, 100
Vila Buarque
R$ 100.000
R$ 3.704/m² · 27m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Amaral Gurgel, 283
Vila Buarque
R$ 480.000
R$ 4.211/m² · 114m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 181
Vila Buarque
R$ 382.530
R$ 5.240/m² · 73m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua General Jardim, 699
Vila Buarque
R$ 35.850.000
R$ 5.893/m² · 6083m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 948
Vila Buarque
R$ 100.000
R$ 4.348/m² · 23m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 948
Vila Buarque
R$ 1.150.000
R$ 7.986/m² · 144m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 321
Vila Buarque
R$ 262.000
R$ 5.240/m² · 50m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alambari, 332
Vila Buarque
R$ 75.000
R$ 938/m² · 80m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 284
Vila Buarque
R$ 114.733
R$ 2.441/m² · 47m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 392
Vila Buarque
R$ 254.823
R$ 6.706/m² · 38m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 643
Vila Buarque
R$ 140.000
R$ 5.385/m² · 26m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 643
Vila Buarque
R$ 355.000
R$ 5.071/m² · 70m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 568
Vila Buarque
R$ 328.278
R$ 6.700/m² · 49m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato, 259
Vila Buarque
R$ 490.000
R$ 1.531/m² · 320m²
17/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua General Jardim, 595
Vila Buarque
R$ 364.100
R$ 4.668/m² · 78m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brazelisa Alves de Carvalho, 571
Vila Buarque
R$ 210.000
R$ 1.721/m² · 122m²
15/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Marques de Itu, 392
Vila Buarque
R$ 240.000
R$ 6.000/m² · 40m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Vitoria, 559
Vila Buarque
R$ 210.000
R$ 3.043/m² · 69m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Rego Freitas, 530
Vila Buarque
R$ 545.000
R$ 5.396/m² · 101m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Vila Nova, 35
Vila Buarque
R$ 475.000
R$ 8.051/m² · 59m²
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Buarque
Rua Marques de Itu, 295
167 transações
Rua Marques de Itu, 446
146 transações
Rua Marques de Itu, 181
142 transações
Rua General Jardim, 415
140 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 476
137 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 526
119 transações
Rua Marques de Itu, 323
107 transações
Rua Amaral Gurgel, 556
99 transações
Rua General Jardim, 137
96 transações
Avenida Vieira de Carvalho, 167
89 transações
Bairros próximos de Vila Buarque
Perguntas frequentes sobre Vila Buarque
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Buarque?
O valor mediano de transação em Vila Buarque nos últimos 12 meses foi de R$ 266.833, com base em 368 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.394/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Buarque?
Vila Buarque acumula 5.859 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Buarque?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 267.000) com os últimos 12 meses (R$ 266.833), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.271), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (119), Dação em pagamento por escritura pública (94).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Buarque são: Apartamento (3.554), Comercial (838), Garagem (504). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Buarque?
Vila Buarque possui 1.287 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2024. com média de 5.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Buarque?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Buarque: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.725 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.