Vila Ema
São Paulo · 14.595 transações
Vila Ema registrou 14.595 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000 (1.255 transações), ou R$ 1.880/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 60º em volume de transações na cidade, com alta de 2% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 6.378 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 87.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Ema
Edifícios com dados IPTU
6.378
Período de construção
1919–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
3–8398 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (3.192)
Residencial horizontal - padrão B (1.402)
Residencial horizontal - padrão A (796)
Comercial horizontal - padrão B (302)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Ema
Metrô
640m (média)
87.8% a menos de 1km
Escola
406m (média)
69.9% a menos de 500m
Hospital
1954m (média)
50.2% a menos de 2km
Parque
287m (média)
91.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.946 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Ema
Transações registradas em Vila Ema
Transações (14.595)
Rua Correia da Camara, 452
Vila Ema
R$ 195.065
R$ 4.758/m² · 41m²
06/01/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
R$ 60.000
R$ 1.429/m² · 42m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2465
Vila Ema
R$ 230.000
R$ 6.389/m² · 36m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bento Sabino dos Reis, 155
Vila Ema
R$ 630.000
R$ 3.621/m² · 174m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Ibipora, 201
Vila Ema
R$ 130.000
R$ 174/m² · 745m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Graeber, 79
Vila Ema
R$ 300.000
R$ 3.448/m² · 87m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4161
Vila Ema
R$ 248.000
R$ 175/m² · 1417m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2152
Vila Ema
R$ 224.000
R$ 6.400/m² · 35m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Correia da Camara, 452
Vila Ema
R$ 220.000
R$ 5.789/m² · 38m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Francisco Pereira de Souza, 60
Vila Ema
R$ 370.000
R$ 3.008/m² · 123m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Nana, 187
Vila Ema
R$ 430.000
R$ 5.244/m² · 82m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
R$ 670.000
R$ 7.791/m² · 86m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida do Oratorio, 401
Vila Ema
R$ 580.082
R$ 4.085/m² · 142m²
19/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 3661
Vila Ema
R$ 350.000
R$ 331/m² · 1057m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
R$ 1.231.480
R$ 1.583/m² · 778m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 5446
Vila Ema
R$ 445.000
R$ 5.779/m² · 77m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
R$ 272.674
R$ 1.948/m² · 140m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3881
Vila Ema
R$ 370.000
R$ 3.627/m² · 102m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
R$ 347.971
R$ 2.486/m² · 140m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1899
Vila Ema
R$ 420.000
R$ 4.516/m² · 93m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949
Vila Ema
R$ 273.202
R$ 6.209/m² · 44m²
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2258
Vila Ema
R$ 305.749
R$ 7.280/m² · 42m²
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Toninhas, 68
Vila Ema
R$ 124.075
R$ 144/m² · 860m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
R$ 278.809
R$ 1.992/m² · 140m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Herwis, 206
Vila Ema
R$ 800.000
R$ 811/m² · 987m²
16/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Ema
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4001
879 transações
Avenida Vila Ema, 5446
502 transações
Rua Solidonio Leite, 2718
443 transações
Avenida Vila Ema, 3793
398 transações
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
367 transações
Avenida Vila Ema, 3883
366 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
364 transações
Avenida Vila Ema, 2465
357 transações
Avenida do Oratorio, 573
332 transações
Rua Solidonio Leite, 2489
317 transações
Bairros próximos de Vila Ema
Perguntas frequentes sobre Vila Ema
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Ema?
O valor mediano de transação em Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000, com base em 1.255 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.880/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Ema?
Vila Ema acumula 14.595 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 328.000) com os últimos 12 meses (R$ 301.000), observa-se alta de 9% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13.614), Dação em pagamento por escritura pública (216), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (172).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Ema são: Apartamento (6.897), Casa (3.865), Comercial (1.345). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Ema?
Vila Ema possui 6.378 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1919 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Ema: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 50% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.946 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.