Vila Formosa
São Paulo · 24.379 transações
Vila Formosa registrou 24.379 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (1.787 transações), ou R$ 2.551/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. O bairro é o 37º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (40% das transações). O bairro conta com 20.812 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1914 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 30.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 94.8% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Formosa
Edifícios com dados IPTU
20.812
Período de construção
1914–2025
Andares (média)
1.7
Área construída
1–148768 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (11.148)
Residencial horizontal - padrão B (4.339)
Residencial horizontal - padrão A (2.250)
Comercial horizontal - padrão B (971)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Formosa
Metrô
1314m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
358m (média)
78.8% a menos de 500m
Hospital
2096m (média)
38.5% a menos de 2km
Parque
192m (média)
94.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 28.740 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Formosa
Transações registradas em Vila Formosa
Transações (24.379)
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
R$ 843.815
R$ 67/m² · 12554m²
06/01/2026
Compra e venda
Rua Rego Barros, 815
Vila Formosa
R$ 280.000
R$ 3.733/m² · 75m²
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Homero Batista, 36
Vila Formosa
R$ 295.000
R$ 4.609/m² · 64m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Batista de Oliveira, 128
Vila Formosa
R$ 450.000
R$ 6.429/m² · 70m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Gabriel de Resende, 448
Vila Formosa
R$ 360.000
R$ 5.538/m² · 65m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 574
Vila Formosa
R$ 200.000
R$ 174/m² · 1147m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 226
Vila Formosa
R$ 175.000
R$ 2.574/m² · 68m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida da Barreira Grande, 57
Vila Formosa
R$ 150.000
R$ 591/m² · 254m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Hamilton Prado, 197
Vila Formosa
R$ 220.000
R$ 2.716/m² · 81m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Batista de Oliveira, 35
Vila Formosa
R$ 153.000
R$ 2.732/m² · 56m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Vicente Alvares, 143
Vila Formosa
R$ 345.000
R$ 1.816/m² · 190m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
R$ 264.000
R$ 3.940/m² · 67m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Muniz Barreiros, 222
Vila Formosa
R$ 316.000
R$ 2.633/m² · 120m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 574
Vila Formosa
R$ 126.000
R$ 110/m² · 1147m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Guilherme Giorgi, 1320
Vila Formosa
R$ 171.956
R$ 98/m² · 1751m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Guilherme Giorgi, 1354
Vila Formosa
R$ 62.665
R$ 209/m² · 300m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
R$ 284.880
R$ 23/m² · 12554m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Araim, 117
Vila Formosa
R$ 400.000
R$ 3.200/m² · 125m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
R$ 302.000
R$ 1.510/m² · 200m²
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
R$ 253.600
R$ 1.268/m² · 200m²
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
R$ 302.500
R$ 1.512/m² · 200m²
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
R$ 360.000
R$ 1.800/m² · 200m²
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
R$ 848.704
R$ 68/m² · 12554m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
R$ 708.624
R$ 56/m² · 12554m²
24/12/2025
Compra e venda
Praca Leao X, 243
Vila Formosa
R$ 140.000
R$ 108/m² · 1297m²
24/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Formosa
Praca Universo, 96
786 transações
Rua Padre Adelino, 520
419 transações
Rua Rego Barros, 570
416 transações
Rua Dom Estevao Pimentel, 49
306 transações
Avenida Ouro Verde de Minas, 101
301 transações
Rua Anga, 896
300 transações
Rua Camberra, 55
292 transações
Rua Serra de Botucatu, 2627
290 transações
Rua Rego Barros, 1155
242 transações
Rua Rego Barros, 375
235 transações
Bairros próximos de Vila Formosa
Perguntas frequentes sobre Vila Formosa
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Formosa?
O valor mediano de transação em Vila Formosa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 1.787 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.551/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Formosa?
Vila Formosa acumula 24.379 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Formosa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 328.864) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (21.715), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (602), Dação em pagamento por escritura pública (351).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Formosa são: Apartamento (9.842), Casa (9.772), Garagem (1.644). O tipo predominante, apartamento, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Formosa?
Vila Formosa possui 20.812 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1914 e 2025. com média de 1.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Formosa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Formosa: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 38% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28.740 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.