Caiçaras — R$ 510.900 mediana
Belo Horizonte · 3.646 transações
Perfil construtivo em Caiçaras
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
169
Período de construção
1947–2024
Área construída típica (P10–P90)
82–173 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (132)
Superior (P4) (17)
Simples (P2) (16)
Modesto (P1) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Caiçaras
Metrô
2192m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
429m (média)
69.6% a menos de 500m
Hospital
503m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.800 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Caiçaras
Caiçaras registrou 3.646 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 510.900 (178 transações), ou R$ 4.637/m². Isso representa 22% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 36º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 43%) e Zona Especial (ZE, 32%). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Caiçaras
R$ 4.637/m²
Últimos 12 meses · 178 transações com área construída
· 5% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 510.900
178 transações
Mapa de transações em Caiçaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Caiçaras
Transações (3.646)
Rua Marambaia, 155
Caiçaras
Casa
R$ 400.000
R$ 2.493/m² · 160m² constr.
28/01/2026
—
Rua Elenir de Souza Gouvea, 50
Caiçaras
Apartamento
R$ 237.191
R$ 4.095/m² · 58m² constr.
26/01/2026
—
Rua Piracicaba, 192
Caiçaras
Casa
R$ 740.000
R$ 1.984/m² · 373m² constr.
22/01/2026
—
Rua Renato Nascimento, 620
Caiçaras
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.474/m² · 65m² constr.
21/01/2026
—
Rua Icarai, 1000
Caiçaras
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
21/01/2026
—
Rua Princesa Elizabeth, 40
Caiçaras
Casa
R$ 500.000
R$ 2.273/m² · 220m² constr.
13/01/2026
—
Rua Santa Fe, 66
Caiçaras
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.579/m² · 125m² constr.
08/01/2026
—
Rua Sagrados Coracoes, 171
Caiçaras
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.948/m² · 177m² constr.
06/01/2026
—
Rua Icarai, 595
Caiçaras
Casa
R$ 980.000
R$ 3.427/m² · 286m² constr.
06/01/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 516.617
R$ 6.035/m² · 86m² constr.
05/01/2026
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 525.229
R$ 6.221/m² · 84m² constr.
26/12/2025
—
Rua Sagrados Coracoes, 143
Caiçaras
Casa
R$ 665.000
R$ 3.441/m² · 193m² constr.
22/12/2025
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 547.240
R$ 6.576/m² · 83m² constr.
22/12/2025
—
Rua Imbe, 120
Caiçaras
Casa
R$ 1.210.000
R$ 4.368/m² · 277m² constr.
19/12/2025
—
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 544.620
R$ 6.086/m² · 89m² constr.
18/12/2025
—
Rua Guilherme Leite, 199
Caiçaras
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.013/m² · 77m² constr.
18/12/2025
—
Rua Barao de Ibituruna, 90
Caiçaras
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.909/m² · 189m² constr.
18/12/2025
—
Rua Fornaciari, 87
Caiçaras
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.289/m² · 152m² constr.
16/12/2025
—
Rua Delegado Ronaldo Jaques, 290
Caiçaras
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.253/m² · 80m² constr.
16/12/2025
—
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 230.040
R$ 5.274/m² · 44m² constr.
16/12/2025
—
Rua Icarai, 285
Caiçaras
Casa
R$ 850.000
R$ 2.656/m² · 320m² constr.
06/12/2025
—
Rua Imbe, 45
Caiçaras
Apartamento
R$ 870.000
R$ 4.804/m² · 181m² constr.
05/12/2025
—
Rua Guilherme Leite, 20
Caiçaras
Casa
R$ 574.000
R$ 1.993/m² · 288m² constr.
04/12/2025
—
Rua Coronel Antonio Junqueira, 237
Caiçaras
Casa
R$ 275.000
R$ 3.608/m² · 76m² constr.
03/12/2025
—
Ave Del Rey, 111
Caiçaras
Comercial
R$ 360.000
R$ 4.339/m² · 83m² constr.
02/12/2025
—
Edifícios em Caiçaras
Ave Del Rey, 111
387 transações
Rua Agostinho Bretas, 8
267 transações
Rua Elenir de Souza Gouvea, 50
199 transações
Rua Psi, 185
113 transações
Rua Marambaia, 687
109 transações
Ave Del Rey, 157
107 transações
Rua Dimas Goncalves de Medeiros, 111
84 transações
Rua Catumbi, 104
66 transações
Rua Rosinha Sigaud, 129
43 transações
Rua Icarai, 481
37 transações
Bairros próximos de Caiçaras
Caiçara Adelaide
R$ 420.000
2.630 transações · 0.8 km
Alto Caiçaras
R$ 388.000
1.327 transações · 0.9 km
Nova Esperança
R$ 380.000
382 transações · 1.0 km
Monsenhor Messias
R$ 335.000
1.142 transações · 1.3 km
Santo André
R$ 325.000
455 transações · 1.3 km
Carlos Prates
R$ 350.000
3.163 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Caiçaras
Qual o valor mediano de imóveis em Caiçaras?
O valor mediano de transação em Caiçaras nos últimos 12 meses foi de R$ 510.900, com base em 178 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.637/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Caiçaras?
Caiçaras acumula 3.646 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Caiçaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 502.961) com os últimos 12 meses (R$ 510.900), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Caiçaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Caiçaras são: Apartamento (2.432), Comercial (537), Casa (504). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Caiçaras?
Caiçaras possui 169 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1947 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Caiçaras?
Com base nos dados do PBH, em Caiçaras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.800 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Caiçaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Caiçaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 3.646 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Caiçaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Caiçaras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (43%), Especial (32%), Adensamento Restrito 2 (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Caiçaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Caiçaras é Médio (P3), representando 57% dos 6.455 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.