Comiteco — R$ 1.000.000 mediana
Belo Horizonte · 450 transações
Infraestrutura e proximidade em Comiteco
Metrô
3639m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
621m (média)
32.5% a menos de 500m
Hospital
583m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 841 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Comiteco
Comiteco registrou 450 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000 (19 transações), ou R$ 5.016/m². Isso representa 138% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 170º em volume de transações na cidade, com queda de 33% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Comiteco
R$ 5.016/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.000.000
19 transações
Mapa de transações em Comiteco
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Comiteco
Transações (450)
Rua Monte Azul, 207
Comiteco
Terreno
R$ 1.000.000
29/01/2026
—
Rua Coronel Murta, 16
Comiteco
Apartamento
R$ 995.000
R$ 2.687/m² · 370m² constr.
22/01/2026
—
Ave Walter Amadeu Pace, 1
Comiteco
Terreno
R$ 100.000
18/12/2025
—
Rua Santana de Caldas
Comiteco
Terreno
R$ 380.000
17/12/2025
—
Rua Monte Azul, 397
Comiteco
Casa
R$ 1.500.000
R$ 5.044/m² · 297m² constr.
03/12/2025
—
Rua Expedicionario Alicio, 435
Comiteco
Casa
R$ 2.530.000
R$ 6.356/m² · 398m² constr.
10/11/2025
—
Rua Senador Amaral, 290
Comiteco
Casa
R$ 1.590.000
R$ 5.016/m² · 317m² constr.
29/10/2025
—
Rua Adolfo Radice, 363
Comiteco
Casa
R$ 1.400.000
R$ 3.753/m² · 373m² constr.
23/10/2025
—
Rua Coronel Pacheco, 518
Comiteco
Terreno
R$ 420.000
04/09/2025
—
Rua Expedicionario Alicio, 396
Comiteco
Terreno
R$ 700.000
27/08/2025
—
Rua Senador Amaral, 195
Comiteco
Casa
R$ 400.000
R$ 1.258/m² · 318m² constr.
14/08/2025
—
Rua Nova Era, 429
Comiteco
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.314/m² · 255m² constr.
30/07/2025
—
Rua Silva Campos, 11
Comiteco
Casa
R$ 2.350.000
R$ 5.329/m² · 441m² constr.
23/07/2025
—
Rua Coronel Pacheco, 72
Comiteco
Casa
R$ 3.500.000
R$ 8.161/m² · 429m² constr.
17/07/2025
—
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 57.457
R$ 1.074/m² · 54m² constr.
02/07/2025
—
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 120.000
R$ 1.165/m² · 103m² constr.
24/06/2025
—
Rua Santana de Caldas
Comiteco
Terreno
R$ 363.000
15/05/2025
—
Ave dos Bandeirantes, 1358
Comiteco
Comercial
R$ 3.200.000
R$ 13.525/m² · 237m² constr.
13/05/2025
—
Rua Coronel Murta, 61
Comiteco
Casa
R$ 2.880.000
R$ 7.376/m² · 390m² constr.
09/05/2025
—
Rua Monte Azul
Comiteco
Terreno
R$ 190.000
01/04/2025
—
Rua Comendador Viana, 127
Comiteco
Casa
R$ 3.350.000
R$ 5.877/m² · 570m² constr.
31/03/2025
—
Rua Santana de Caldas, 204
Comiteco
Casa
R$ 2.000.000
R$ 5.239/m² · 382m² constr.
28/03/2025
—
Rua Frei Gonzaga
Comiteco
Terreno
R$ 600.000
26/03/2025
—
Rua Odilon Braga, 1055
Comiteco
Casa
R$ 3.000.000
R$ 12.394/m² · 242m² constr.
24/03/2025
—
Rua Senador Amaral, 225
Comiteco
Terreno
R$ 690.000
03/02/2025
—
Edifícios em Comiteco
Bairros próximos de Comiteco
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Perguntas frequentes sobre Comiteco
Qual o valor mediano de imóveis em Comiteco?
O valor mediano de transação em Comiteco nos últimos 12 meses foi de R$ 1.000.000, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.016/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Comiteco?
Comiteco acumula 450 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Comiteco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Comiteco são: Terreno (207), Casa (180), Comercial (45). O tipo predominante, terreno, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Comiteco?
Com base nos dados do PBH, em Comiteco: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 841 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Comiteco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Comiteco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 450 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Comiteco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Comiteco estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Comiteco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Comiteco é Superior (P4), representando 35% dos 1.058 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.