Dom Joaquim — R$ 335.000 mediana
Belo Horizonte · 989 transações
Infraestrutura e proximidade em Dom Joaquim
Metrô
790m (média)
84.8% a menos de 1km
Escola
309m (média)
95.4% a menos de 500m
Hospital
271m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 546 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Dom Joaquim
Dom Joaquim registrou 989 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000 (31 transações), ou R$ 4.353/m². Isso representa 20% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 125º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Dom Joaquim
R$ 4.353/m²
Últimos 12 meses · 31 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 335.000
31 transações
Mapa de transações em Dom Joaquim
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Dom Joaquim
Transações (989)
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.473/m² · 64m² constr.
23/01/2026
—
Rua Felipe Silvestre, 57
Dom Joaquim
Casa
R$ 945.000
R$ 6.010/m² · 157m² constr.
06/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.535/m² · 64m² constr.
05/01/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.064/m² · 91m² constr.
29/12/2025
—
Rua Lauro Gomes Vidal, 125
Dom Joaquim
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.691/m² · 56m² constr.
27/12/2025
—
Rua Aprigio Ribeiro de Oliveira, 205
Dom Joaquim
Comercial
R$ 185.000
R$ 6.001/m² · 31m² constr.
09/12/2025
—
Rua Francisco Rodrigues de Miranda, 533
Dom Joaquim
Casa
R$ 830.000
R$ 3.804/m² · 218m² constr.
03/12/2025
—
Rua Tres Bicas, 180
Dom Joaquim
Casa
R$ 700.000
R$ 1.502/m² · 466m² constr.
02/12/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 124.700
R$ 1.942/m² · 64m² constr.
24/11/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.954/m² · 91m² constr.
05/11/2025
—
Ave Jose Candido da Silveira, 2613
Dom Joaquim
Casa
R$ 600.000
R$ 3.681/m² · 163m² constr.
20/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.908/m² · 64m² constr.
15/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 335.000
R$ 5.238/m² · 64m² constr.
15/10/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 212.160
R$ 2.477/m² · 86m² constr.
09/10/2025
—
Rua Lauro Gomes Vidal, 526
Dom Joaquim
Casa
R$ 590.000
R$ 3.491/m² · 169m² constr.
30/09/2025
—
Rua Professor Benedito Fonseca, 172
Dom Joaquim
Casa
R$ 570.000
R$ 1.749/m² · 326m² constr.
29/09/2025
—
Rua Lauro Gomes Vidal, 260
Dom Joaquim
Casa
R$ 620.000
R$ 5.041/m² · 123m² constr.
09/09/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 308.500
R$ 4.519/m² · 68m² constr.
05/09/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.624/m² · 91m² constr.
25/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.307/m² · 90m² constr.
21/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.820/m² · 64m² constr.
07/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.799/m² · 64m² constr.
05/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.975/m² · 64m² constr.
04/08/2025
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 20
Dom Joaquim
Apartamento
R$ 137.000
R$ 1.599/m² · 86m² constr.
16/07/2025
—
Rua Afranio Castanheira Friche, 194
Dom Joaquim
Casa
R$ 450.000
R$ 1.693/m² · 266m² constr.
24/06/2025
—
Edifícios em Dom Joaquim
Bairros próximos de Dom Joaquim
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Perguntas frequentes sobre Dom Joaquim
Qual o valor mediano de imóveis em Dom Joaquim?
O valor mediano de transação em Dom Joaquim nos últimos 12 meses foi de R$ 335.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.353/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Dom Joaquim?
Dom Joaquim acumula 989 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Dom Joaquim?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 335.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Dom Joaquim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Dom Joaquim são: Apartamento (767), Casa (130), Terreno (65). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Dom Joaquim?
Com base nos dados do PBH, em Dom Joaquim: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 546 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Dom Joaquim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Dom Joaquim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 989 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Dom Joaquim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Dom Joaquim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Dom Joaquim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Dom Joaquim é Superior (P4), representando 39% dos 1.060 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.