Dona Clara — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · 3.580 transações
Perfil construtivo em Dona Clara
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
285
Período de construção
1981–2025
Área construída típica (P10–P90)
84–175 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (246)
Superior (P4) (27)
Simples (P2) (12)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Dona Clara
Metrô
1427m (média)
5.0% a menos de 1km
Escola
595m (média)
29.6% a menos de 500m
Hospital
630m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.408 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Dona Clara
Dona Clara registrou 3.580 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (119 transações), ou R$ 4.240/m². Isso representa 24% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 37º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 75% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Dona Clara
R$ 4.240/m²
Últimos 12 meses · 118 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
119 transações
Mapa de transações em Dona Clara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Dona Clara
Transações (3.580)
Rua Zenita de Souza, 118
Dona Clara
Casa
R$ 250.000
R$ 3.594/m² · 70m² constr.
29/01/2026
—
Rua Raymundo Vaz de Melo, 150
Dona Clara
Apartamento
R$ 1.670.000
R$ 5.468/m² · 305m² constr.
29/01/2026
—
Rua Etelvina Vaz de Melo, 103
Dona Clara
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.901/m² · 190m² constr.
29/01/2026
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 341
Dona Clara
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.516/m² · 153m² constr.
23/01/2026
—
Rua Bento Mendes Castanheira, 312
Dona Clara
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.262/m² · 147m² constr.
23/01/2026
—
Rua Luiz Chagas Carvalho, 1
Dona Clara
Terreno
R$ 400.000
20/01/2026
—
Rua Adauto Feitosa, 319
Dona Clara
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.439/m² · 135m² constr.
16/01/2026
—
Rua Desembargador Fernando Bhering, 128
Dona Clara
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.314/m² · 155m² constr.
13/01/2026
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 277
Dona Clara
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.202/m² · 234m² constr.
09/01/2026
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 259
Dona Clara
Apartamento
R$ 530.000
R$ 6.576/m² · 81m² constr.
06/01/2026
—
Rua Desembargador Fernando Bhering, 130
Dona Clara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.593/m² · 89m² constr.
05/01/2026
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 411
Dona Clara
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.931/m² · 122m² constr.
29/12/2025
—
Rua Joao Tiago, 8
Dona Clara
Apartamento
R$ 385.000
R$ 6.880/m² · 56m² constr.
26/12/2025
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 411
Dona Clara
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.808/m² · 122m² constr.
24/12/2025
—
Ave Sebastiao de Brito, 780
Dona Clara
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.466/m² · 68m² constr.
23/12/2025
—
Ave Sebastiao de Brito, 780
Dona Clara
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.941/m² · 52m² constr.
23/12/2025
—
Rua Mirian Wanderley Lara, 109
Dona Clara
Casa
R$ 920.000
R$ 1.623/m² · 567m² constr.
19/12/2025
—
Rua Etelvina Vaz de Melo, 132
Dona Clara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.625/m² · 80m² constr.
17/12/2025
—
Rua Desembargador Fernando Bhering, 117
Dona Clara
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.321/m² · 122m² constr.
17/12/2025
—
Rua Leopoldina Cardoso, 280
Dona Clara
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.475/m² · 148m² constr.
15/12/2025
—
Rua Cyro Vaz de Melo, 314
Dona Clara
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.517/m² · 138m² constr.
15/12/2025
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 91
Dona Clara
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.240/m² · 123m² constr.
12/12/2025
—
Rua Desembargador Afonso Lages, 526
Dona Clara
Casa
R$ 385.000
R$ 4.529/m² · 85m² constr.
12/12/2025
—
Rua Raymundo Vaz de Melo, 52
Dona Clara
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.674/m² · 196m² constr.
11/12/2025
—
Rua Desembargador Fernando Bhering, 78
Dona Clara
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.929/m² · 153m² constr.
09/12/2025
—
Edifícios em Dona Clara
Rua Rita Alves Castanheira, 49
109 transações
Rua Desembargador Fernando Bhering, 130
74 transações
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
64 transações
Rua Desembargador Fernando Bhering, 94
53 transações
Ave Sebastiao de Brito, 805
37 transações
Rua Branca de Souza Couto, 34
37 transações
Rua Leopoldina Cardoso, 18
35 transações
Rua Dona Celuta Monteiro, 112
33 transações
Rua Alvaro Martins, 137
31 transações
Rua Joao Tiago, 8
31 transações
Bairros próximos de Dona Clara
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Perguntas frequentes sobre Dona Clara
Qual o valor mediano de imóveis em Dona Clara?
O valor mediano de transação em Dona Clara nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 119 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.240/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Dona Clara?
Dona Clara acumula 3.580 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Dona Clara?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 550.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Dona Clara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Dona Clara são: Apartamento (2.763), Casa (427), Comercial (246). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Dona Clara?
Dona Clara possui 285 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Dona Clara?
Com base nos dados do PBH, em Dona Clara: 5% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 30% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.408 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Dona Clara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Dona Clara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 3.580 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Dona Clara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Dona Clara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (96%), Adensamento Restrito 2 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Dona Clara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Dona Clara é Médio (P3), representando 75% dos 4.449 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.