Esplanada — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · 1.364 transações
Perfil construtivo em Esplanada
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
71
Período de construção
1978–2024
Área construída típica (P10–P90)
89–158 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (69)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Esplanada
Metrô
2479m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
589m (média)
32.2% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.605 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Esplanada
Esplanada registrou 1.364 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (46 transações), ou R$ 4.571/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 100º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Esplanada
R$ 4.571/m²
Últimos 12 meses · 46 transações com área construída
· 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
46 transações
Mapa de transações em Esplanada
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Esplanada
Transações (1.364)
Rua Boninas, 430
Esplanada
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.285/m² · 142m² constr.
23/01/2026
—
Rua Cocaes, 707
Esplanada
Comercial
R$ 50.000
R$ 291/m² · 172m² constr.
22/01/2026
—
Rua Cocaes, 707
Esplanada
Casa
R$ 500.000
R$ 4.167/m² · 120m² constr.
22/01/2026
—
Rua Boninas, 576
Esplanada
Casa
R$ 670.000
R$ 5.492/m² · 122m² constr.
12/01/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.377/m² · 67m² constr.
08/01/2026
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.571/m² · 84m² constr.
22/12/2025
—
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.949/m² · 186m² constr.
28/11/2025
—
Rua Begonia, 393
Esplanada
Comercial
R$ 245.856
R$ 2.588/m² · 95m² constr.
18/11/2025
—
Rua Begonia, 393
Esplanada
Casa
R$ 174.144
R$ 2.599/m² · 67m² constr.
18/11/2025
—
Rua Boninas, 220
Esplanada
Apartamento
R$ 555.740
R$ 5.289/m² · 105m² constr.
14/11/2025
—
Rua Felipe Camarao, 605
Esplanada
Casa
R$ 430.000
R$ 1.693/m² · 254m² constr.
12/11/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.043/m² · 52m² constr.
06/11/2025
—
Rua Antonio Olinto, 647
Esplanada
Casa
R$ 740.000
R$ 3.183/m² · 232m² constr.
03/11/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.608/m² · 84m² constr.
28/10/2025
—
Rua das Oficinas, 167
Esplanada
Casa
R$ 500.000
R$ 2.732/m² · 183m² constr.
21/10/2025
—
Rua Madressilva, 505
Esplanada
Casa
R$ 1.170.000
R$ 3.464/m² · 338m² constr.
20/10/2025
—
Rua Sete de Abril, 522
Esplanada
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.574/m² · 77m² constr.
16/10/2025
—
Rua Hortencia, 698
Esplanada
Apartamento
R$ 926.000
R$ 5.681/m² · 163m² constr.
15/10/2025
—
Rua Boninas, 687
Esplanada
Apartamento
R$ 304.200
R$ 3.063/m² · 99m² constr.
14/10/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.423/m² · 67m² constr.
10/10/2025
—
Rua Antonio Olinto, 800
Esplanada
Casa
R$ 800.000
R$ 4.571/m² · 175m² constr.
09/10/2025
—
Rua Violeta, 473
Esplanada
Apartamento
R$ 494.620
R$ 4.358/m² · 114m² constr.
07/10/2025
—
Rua Boninas, 106
Esplanada
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.241/m² · 99m² constr.
11/09/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.751/m² · 67m² constr.
10/09/2025
—
Rua Belem, 116
Esplanada
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.498/m² · 67m² constr.
25/08/2025
—
Edifícios em Esplanada
Rua Belem, 116
335 transações
Rua Cravinas, 430
32 transações
Rua das Oficinas, 774
28 transações
Rua Hortencia, 698
19 transações
Rua Madressilva, 853
19 transações
Praca Santa Rita, 200
16 transações
Rua Hortencia, 454
16 transações
Rua Hortencia, 600
16 transações
Rua Tulipa, 281
16 transações
Rua Felipe Camarao, 359
13 transações
Bairros próximos de Esplanada
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Perguntas frequentes sobre Esplanada
Qual o valor mediano de imóveis em Esplanada?
O valor mediano de transação em Esplanada nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 46 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.571/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Esplanada?
Esplanada acumula 1.364 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Esplanada?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 470.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Esplanada?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Esplanada são: Apartamento (943), Casa (349), Comercial (49). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Esplanada?
Esplanada possui 71 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1978 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Esplanada?
Com base nos dados do PBH, em Esplanada: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.605 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Esplanada?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Esplanada, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 1.364 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Esplanada?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Esplanada estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Esplanada?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Esplanada é Médio (P3), representando 59% dos 2.736 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.