Indaiá — R$ 475.000 mediana
Belo Horizonte · 1.532 transações
Perfil construtivo em Indaiá
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
47
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
45–202 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (26)
Superior (P4) (12)
Simples (P2) (7)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Indaiá
Metrô
560m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
222m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
862m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
273m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 403 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Indaiá
Indaiá registrou 1.532 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 475.000 (108 transações), ou R$ 5.491/m². Isso representa 13% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 88º em volume de transações na cidade, com alta de 63% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Indaiá
R$ 5.491/m²
Últimos 12 meses · 108 transações com área construída
· 25% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 475.000
108 transações
Mapa de transações em Indaiá
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Indaiá
Transações (1.532)
Rua Dom Rodrigo, 161
Indaiá
Apartamento
R$ 420.000
R$ 6.073/m² · 69m² constr.
30/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 590.700
R$ 7.136/m² · 83m² constr.
30/01/2026
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.327/m² · 72m² constr.
29/01/2026
—
Rua Barrinha, 342
Indaiá
Casa
R$ 850.000
R$ 3.282/m² · 259m² constr.
29/01/2026
—
Rua Izabel Bueno, 385
Indaiá
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.819/m² · 118m² constr.
28/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 570.000
R$ 7.694/m² · 74m² constr.
22/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 590.300
R$ 7.135/m² · 83m² constr.
22/01/2026
—
Rua Batista Santiago, 40
Indaiá
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.833/m² · 240m² constr.
20/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 442.000
R$ 4.844/m² · 91m² constr.
15/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.744/m² · 74m² constr.
14/01/2026
—
Rua Custodio de Melo, 86
Indaiá
Apartamento
R$ 735.000
R$ 6.415/m² · 115m² constr.
13/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 433.795
R$ 7.065/m² · 61m² constr.
12/01/2026
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 630.000
R$ 6.907/m² · 91m² constr.
12/01/2026
—
Rua Barra Grande, 311
Indaiá
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.627/m² · 151m² constr.
06/01/2026
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.491/m² · 36m² constr.
23/12/2025
—
Rua Dom Rodrigo
Indaiá
Casa
R$ 475.000
R$ 5.650/m² · 84m² constr.
22/12/2025
—
Rua Flor de Indio, 100
Indaiá
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.911/m² · 72m² constr.
18/12/2025
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 563.000
R$ 7.799/m² · 72m² constr.
18/12/2025
—
Rua Boaventura, 771
Indaiá
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.310/m² · 77m² constr.
18/12/2025
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 137.000
R$ 3.762/m² · 36m² constr.
15/12/2025
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 649.000
R$ 6.748/m² · 96m² constr.
12/12/2025
—
Rua Boaventura, 832
Indaiá
Apartamento
R$ 649.000
R$ 7.113/m² · 91m² constr.
12/12/2025
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 260.000
R$ 7.139/m² · 36m² constr.
11/12/2025
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 250.000
R$ 6.864/m² · 36m² constr.
10/12/2025
—
Rua Intendente Camara, 540
Indaiá
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.432/m² · 36m² constr.
05/12/2025
—
Edifícios em Indaiá
Rua Flor de Indio, 100
243 transações
Rua Intendente Camara, 540
202 transações
Rua Boaventura, 771
95 transações
Rua Alcobaca, 132
90 transações
Rua Flor de Jupiter, 40
89 transações
Rua Brumado, 171
68 transações
Rua Barra Grande, 311
66 transações
Rua Boaventura, 832
66 transações
Rua Marina Cotta, 50
33 transações
Rua Dom Rodrigo, 161
30 transações
Bairros próximos de Indaiá
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Indaiá
Qual o valor mediano de imóveis em Indaiá?
O valor mediano de transação em Indaiá nos últimos 12 meses foi de R$ 475.000, com base em 108 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.491/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Indaiá?
Indaiá acumula 1.532 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Indaiá?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 475.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Indaiá?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Indaiá são: Apartamento (1.311), Casa (133), Terreno (48). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Indaiá?
Indaiá possui 47 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Indaiá?
Com base nos dados do PBH, em Indaiá: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 403 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Indaiá?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Indaiá, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.532 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Indaiá?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Indaiá estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (54%), Adensamento Restrito 2 (45%), Preservação Ambiental (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Indaiá?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Indaiá é Médio (P3), representando 54% dos 2.393 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.