Itatiaia — R$ 243.000 mediana
Belo Horizonte · 182 transações
Infraestrutura e proximidade em Itatiaia
Metrô
5394m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
295m (média)
89.1% a menos de 500m
Hospital
736m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
623m (média)
7.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 285 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Itatiaia
Itatiaia registrou 182 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 243.000 (10 transações), ou R$ 3.558/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 222º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 182 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Itatiaia
R$ 3.558/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 243.000
10 transações
Mapa de transações em Itatiaia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itatiaia
Transações (182)
Rua Barao de Petropolis, 112
Itatiaia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.845/m² · 134m² constr.
08/01/2026
—
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro, 58
Itatiaia
Apartamento
R$ 243.000
R$ 4.865/m² · 50m² constr.
18/12/2025
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.523/m² · 60m² constr.
09/12/2025
—
Rua Expedicionario Sebastiao Pires, 193
Itatiaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.558/m² · 80m² constr.
14/10/2025
—
Rua Carlos Campos Motta, 413
Itatiaia
Casa
R$ 280.000
R$ 2.044/m² · 137m² constr.
12/09/2025
—
Rua Carlos Campos Motta, 223
Itatiaia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.273/m² · 55m² constr.
01/09/2025
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.182/m² · 55m² constr.
27/08/2025
—
Rua Carlos Campos Motta, 223
Itatiaia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.182/m² · 55m² constr.
13/08/2025
—
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro, 58
Itatiaia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.758/m² · 60m² constr.
24/07/2025
—
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro, 58
Itatiaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.799/m² · 63m² constr.
04/06/2025
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.909/m² · 55m² constr.
02/04/2025
—
Rua Barao de Indaia, 326
Itatiaia
Casa
R$ 150.000
R$ 893/m² · 168m² constr.
15/01/2025
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 238.000
R$ 4.265/m² · 56m² constr.
17/09/2024
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.014/m² · 87m² constr.
14/08/2024
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.818/m² · 55m² constr.
14/08/2024
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.818/m² · 55m² constr.
23/05/2024
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
Itatiaia
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.739/m² · 87m² constr.
12/01/2024
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 122
Itatiaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.651/m² · 87m² constr.
12/12/2023
—
Rua Carlos Campos Motta, 490
Itatiaia
Terreno
R$ 312.000
12/09/2023
—
Rua Carlos Campos Motta, 223
Itatiaia
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.182/m² · 55m² constr.
10/08/2023
—
Ave Antonio Francisco Lisboa, 2619
Itatiaia
Terreno
R$ 320.000
21/07/2023
—
Rua Expedicionario Salvador Alves, 134
Itatiaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.504/m² · 91m² constr.
11/07/2023
—
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro, 58
Itatiaia
Apartamento
R$ 216.500
R$ 3.616/m² · 60m² constr.
04/07/2023
—
Rua Carlos Campos Motta, 223
Itatiaia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.910/m² · 55m² constr.
29/05/2023
—
Rua Marques de Herval, 62
Itatiaia
Casa
R$ 460.000
R$ 5.328/m² · 86m² constr.
17/05/2023
—
Edifícios em Itatiaia
Rua Expedicionario Salvador Alves, 144
32 transações
Rua Carlos Campos Motta, 223
29 transações
Rua Expedicionario Vicente Ribeiro, 58
15 transações
Rua Expedicionario Salvador Alves, 122
10 transações
Rua Expedicionario Salvador Alves, 134
9 transações
Rua Expedicionario Salvador Alves, 85
8 transações
Bairros próximos de Itatiaia
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Perguntas frequentes sobre Itatiaia
Qual o valor mediano de imóveis em Itatiaia?
O valor mediano de transação em Itatiaia nos últimos 12 meses foi de R$ 243.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.558/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itatiaia?
Itatiaia acumula 182 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itatiaia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itatiaia são: Apartamento (92), Casa (62), Terreno (23). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Itatiaia?
Com base nos dados do PBH, em Itatiaia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 7% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 285 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Itatiaia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Itatiaia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 182 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Itatiaia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Itatiaia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (91%), Proteção 2 (9%).
Qual o padrão construtivo predominante em Itatiaia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Itatiaia é Médio (P3), representando 46% dos 394 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.