Jardim Atlântico — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · 497 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Atlântico
Metrô
1466m (média)
38.0% a menos de 1km
Escola
613m (média)
31.3% a menos de 500m
Hospital
488m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
355m (média)
78.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 540 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Atlântico
Jardim Atlântico registrou 497 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (24 transações), ou R$ 4.487/m². Isso representa 5% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 163º em volume de transações na cidade, com queda de 48% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 497 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 62% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Jardim Atlântico
R$ 4.487/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 2% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
24 transações
Mapa de transações em Jardim Atlântico
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Atlântico
Transações (497)
Rua dos Alcatrazes, 261
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.100.000
R$ 4.598/m² · 457m² constr.
14/01/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 31570170
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 400.000
13/01/2026
—
Rua Carlos Sa, 661
Jardim Atlântico
Casa
R$ 380.000
R$ 5.758/m² · 66m² constr.
16/12/2025
—
Rua do Principe, 51
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.416/m² · 86m² constr.
12/12/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 308.000
R$ 4.840/m² · 64m² constr.
01/12/2025
—
Rua Herbert Eustaquio de Carvalho, 25
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 400.000
14/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 499
Jardim Atlântico
Casa
R$ 535.000
R$ 4.026/m² · 133m² constr.
10/11/2025
—
Ave Portugal, 940
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.000.000
R$ 3.529/m² · 567m² constr.
06/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 14440
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 650.000
06/11/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.642/m² · 65m² constr.
04/11/2025
—
Ave Portugal, 325
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.200.000
R$ 5.809/m² · 207m² constr.
03/11/2025
—
Ave Portugal, 2440
Jardim Atlântico
Comercial
R$ 275.000
R$ 5.245/m² · 52m² constr.
27/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.487/m² · 65m² constr.
24/10/2025
—
Ave Portugal, 1400
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 1.000.000
20/10/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.500/m² · 64m² constr.
17/10/2025
—
Ave Sao Tome do Principe, 78
Jardim Atlântico
Casa
R$ 4.000.000
R$ 6.579/m² · 608m² constr.
16/09/2025
—
Rua dos Estados, 225
Jardim Atlântico
Casa
R$ 500.000
R$ 994/m² · 503m² constr.
26/08/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.332/m² · 65m² constr.
06/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 16050
Jardim Atlântico
Casa
R$ 3.000.000
R$ 4.451/m² · 674m² constr.
05/08/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 14920
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.981/m² · 35m² constr.
01/08/2025
—
Rua do Principe, 63
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 1.350.000
09/07/2025
—
Rua Carlos Sa, 621
Jardim Atlântico
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.143/m² · 64m² constr.
06/05/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 17970
Jardim Atlântico
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.932/m² · 236m² constr.
30/04/2025
—
Rua Doutor Natalino Triginelli, 324
Jardim Atlântico
Terreno
R$ 400.000
25/04/2025
—
Rua Ilha Grande, 865
Jardim Atlântico
Casa
R$ 2.800.000
R$ 4.965/m² · 564m² constr.
27/03/2025
—
Edifícios em Jardim Atlântico
Ave Otacilio Negrao de Lima, 14920
52 transações
Rua Carlos Sa, 621
32 transações
Rua do Principe, 51
15 transações
Ave Portugal, 2090
14 transações
Ave Otacilio Negrao de Lima, 16410
13 transações
Ave Portugal, 340
12 transações
Ave Portugal, 421
12 transações
Rua Carlos Sa, 429
10 transações
Rua Ilha Grande, 23
10 transações
Ave Portugal, 13
5 transações
Bairros próximos de Jardim Atlântico
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Perguntas frequentes sobre Jardim Atlântico
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Atlântico?
O valor mediano de transação em Jardim Atlântico nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.487/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Atlântico?
Jardim Atlântico acumula 497 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Atlântico?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Atlântico?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Atlântico são: Terreno (148), Casa (129), Apartamento (126). O tipo predominante, terreno, representa 30% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Atlântico?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Atlântico: 38% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 78% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 540 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Atlântico?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Atlântico, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 497 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Atlântico?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Atlântico estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (62%), Adensamento Restrito 2 (37%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Atlântico?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Atlântico é Médio (P3), representando 41% dos 974 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.