Jardim Guanabara — R$ 310.000 mediana
Belo Horizonte · 2.554 transações
Perfil construtivo em Jardim Guanabara
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
27
Período de construção
1987–2023
Área construída típica (P10–P90)
48–92 m²
Padrão construtivo predominante
Simples (P2) (13)
Médio (P3) (11)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim Guanabara
Metrô
1446m (média)
9.4% a menos de 1km
Escola
360m (média)
83.3% a menos de 500m
Hospital
419m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
233m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.832 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Guanabara
Jardim Guanabara registrou 2.554 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (99 transações), ou R$ 4.185/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade, com queda de 11% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 57% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim Guanabara
R$ 4.185/m²
Últimos 12 meses · 97 transações com área construída
· 5% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 310.000
99 transações
Mapa de transações em Jardim Guanabara
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Guanabara
Transações (2.554)
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.064/m² · 52m² constr.
28/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 215.810
R$ 3.877/m² · 56m² constr.
22/01/2026
—
Rua Laura Soares Guimaraes, 158
Jardim Guanabara
Casa
R$ 1.100.000
R$ 5.238/m² · 210m² constr.
20/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.426/m² · 61m² constr.
15/01/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.130/m² · 70m² constr.
15/01/2026
—
Rua Norma Guilhermina da Silva, 334
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.663/m² · 42m² constr.
13/01/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 347.000
R$ 4.970/m² · 70m² constr.
12/01/2026
—
Rua Alga Azul, 80
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 142.656
R$ 2.761/m² · 52m² constr.
09/01/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.755/m² · 63m² constr.
08/01/2026
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.441/m² · 78m² constr.
08/01/2026
—
Rua Valdevino Leoncio Domingues, 186
Jardim Guanabara
Casa
R$ 250.000
R$ 13.158/m² · 19m² constr.
07/01/2026
—
Rua Ana Dias Duarte, 191
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 448.000
R$ 3.793/m² · 118m² constr.
06/01/2026
—
Rua Alga Azul, 145
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.178/m² · 83m² constr.
02/01/2026
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.918/m² · 75m² constr.
22/12/2025
—
Rua Jose Lima de Almeida, 289
Jardim Guanabara
Comercial
R$ 36.000
R$ 939/m² · 38m² constr.
18/12/2025
—
Rua Desembargador Wagner Bueno, 362
Jardim Guanabara
Casa
R$ 500.000
R$ 2.976/m² · 168m² constr.
11/12/2025
—
Rua Rozaria Carlos Pereira, 45
Jardim Guanabara
Casa
R$ 30.000
R$ 67/m² · 451m² constr.
09/12/2025
—
Rua Jose Lima de Almeida, 289
Jardim Guanabara
Comercial
R$ 6.000
R$ 157/m² · 38m² constr.
09/12/2025
—
Rua Alga Vermelha, 120
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 740.000
R$ 6.052/m² · 122m² constr.
05/12/2025
—
Rua Sebastiao Cardoso Antolin, 281
Jardim Guanabara
Casa
R$ 950.000
R$ 4.185/m² · 227m² constr.
03/12/2025
—
Rua Norma Guilhermina da Silva, 334
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.968/m² · 42m² constr.
03/12/2025
—
Rua Alga Verde, 77
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 565.000
R$ 6.479/m² · 87m² constr.
02/12/2025
—
Rua Mario Renno Gomes, 134
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.594/m² · 57m² constr.
27/11/2025
—
Rua Ana Dias Duarte, 140
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 202.779
R$ 3.643/m² · 56m² constr.
26/11/2025
—
Rua Alga Azul, 75
Jardim Guanabara
Apartamento
R$ 504.301
R$ 6.552/m² · 77m² constr.
26/11/2025
—
Edifícios em Jardim Guanabara
Rua Alga Vermelha, 120
487 transações
Rua Ana Dias Duarte, 140
255 transações
Rua Alga Azul, 75
222 transações
Rua Alga Verde, 77
204 transações
Rua Paulo Kruger Mourao, 230
108 transações
Rua Orion Rigel Vigne, 195
85 transações
Rua Alga Azul, 145
78 transações
Rua Norma Guilhermina da Silva, 334
50 transações
Rua Mario Renno Gomes, 83
45 transações
Rua Alga Azul, 292
44 transações
Bairros próximos de Jardim Guanabara
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Perguntas frequentes sobre Jardim Guanabara
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Guanabara?
O valor mediano de transação em Jardim Guanabara nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 99 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.185/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara acumula 2.554 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Guanabara?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.000) com os últimos 12 meses (R$ 310.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Guanabara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Guanabara são: Apartamento (1.991), Casa (450), Terreno (74). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim Guanabara?
Jardim Guanabara possui 27 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1987 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Simples (P2).
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Guanabara?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Guanabara: 9% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.832 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Guanabara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Guanabara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 2.554 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Guanabara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Guanabara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (57%), Adensamento Preferencial (43%), ZEIS 3 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Guanabara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Guanabara é Médio (P3), representando 42% dos 4.072 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.