João Pinheiro — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · 1.463 transações
Perfil construtivo em João Pinheiro
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
73
Período de construção
1976–2020
Área construída típica (P10–P90)
54–122 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (37)
Simples (P2) (33)
Superior (P4) (2)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em João Pinheiro
Metrô
5468m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
367m (média)
76.6% a menos de 500m
Hospital
267m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
204m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.289 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de João Pinheiro
João Pinheiro registrou 1.463 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (84 transações), ou R$ 3.197/m². Isso representa 43% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 94º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em João Pinheiro
R$ 3.197/m²
Últimos 12 meses · 82 transações com área construída
· 27% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
84 transações
Mapa de transações em João Pinheiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em João Pinheiro
Transações (1.463)
Rua Cata Preta, 459
João Pinheiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.577/m² · 56m² constr.
30/01/2026
—
Rua Teixeira Leite, 12
João Pinheiro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.378/m² · 68m² constr.
27/01/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 181
João Pinheiro
Apartamento
R$ 227.500
R$ 3.050/m² · 75m² constr.
22/01/2026
—
Ave Santa Matilde, 160
João Pinheiro
Casa
R$ 155.645
R$ 2.471/m² · 63m² constr.
20/01/2026
—
Ave Ribeiro de Paiva, 331
João Pinheiro
Casa
R$ 597.000
R$ 3.346/m² · 178m² constr.
15/01/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 233.000
R$ 2.672/m² · 87m² constr.
14/01/2026
—
Rua Emilio Riccaldoni, 141
João Pinheiro
Apartamento
R$ 68.000
R$ 912/m² · 75m² constr.
14/01/2026
—
Rua Tabatinga, 164
João Pinheiro
Casa
R$ 480.000
R$ 9.600/m² · 50m² constr.
07/01/2026
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.058/m² · 92m² constr.
07/01/2026
—
Rua Cata Preta, 465
João Pinheiro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.748/m² · 71m² constr.
07/01/2026
—
Rua Barao de Aiuruoca, 16
João Pinheiro
Casa
R$ 310.000
R$ 2.541/m² · 122m² constr.
05/01/2026
—
Rua Teixeira Leite, 12
João Pinheiro
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.397/m² · 75m² constr.
22/12/2025
—
Rua Frei Conceicao Veloso, 755
João Pinheiro
Casa
R$ 770.000
R$ 4.121/m² · 187m² constr.
22/12/2025
—
Rua Frei Conceicao Veloso, 367
João Pinheiro
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.087/m² · 460m² constr.
16/12/2025
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 856
João Pinheiro
Comercial
R$ 1.950.000
R$ 3.197/m² · 610m² constr.
16/12/2025
—
Ave Santa Matilde
João Pinheiro
Terreno
R$ 350.000
09/12/2025
—
Rua Antonio Guerra, 180
João Pinheiro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.343/m² · 88m² constr.
04/12/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 135
João Pinheiro
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.141/m² · 83m² constr.
03/12/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 161
João Pinheiro
Apartamento
R$ 40.000
R$ 473/m² · 85m² constr.
03/12/2025
—
Praca Chui, 35
João Pinheiro
Apartamento
R$ 266.000
R$ 3.617/m² · 74m² constr.
28/11/2025
—
Ave Vereador Cicero Ildefonso, 680
João Pinheiro
Casa
R$ 1.100.000
R$ 4.314/m² · 255m² constr.
25/11/2025
—
Rua Frei Luiz de Souza, 59
João Pinheiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.604/m² · 96m² constr.
14/11/2025
—
Rua Emilio Riccaldoni, 32
João Pinheiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.327/m² · 54m² constr.
05/11/2025
—
Rua Barao de Guaxupe, 55
João Pinheiro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.125/m² · 72m² constr.
04/11/2025
—
Rua Barao de Aiuruoca, 12
João Pinheiro
Casa
R$ 340.000
R$ 3.505/m² · 97m² constr.
03/11/2025
—
Edifícios em João Pinheiro
Rua Teixeira Leite, 12
109 transações
Rua Mariano Procopio, 376
93 transações
Rua Cata Preta, 459
83 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 135
48 transações
Rua Barao de Guaxupe, 77
35 transações
Rua Barao de Guaxupe, 55
27 transações
Rua Cata Preta, 465
26 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 25
25 transações
Rua Frei Luiz de Souza, 59
25 transações
Rua Bueno do Prado, 50
22 transações
Bairros próximos de João Pinheiro
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Perguntas frequentes sobre João Pinheiro
Qual o valor mediano de imóveis em João Pinheiro?
O valor mediano de transação em João Pinheiro nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 84 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.197/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em João Pinheiro?
João Pinheiro acumula 1.463 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em João Pinheiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.000) com os últimos 12 meses (R$ 240.000), observa-se alta de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em João Pinheiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em João Pinheiro são: Apartamento (1.094), Casa (248), Comercial (91). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de João Pinheiro?
João Pinheiro possui 73 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em João Pinheiro?
Com base nos dados do PBH, em João Pinheiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.289 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em João Pinheiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em João Pinheiro, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 1.463 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em João Pinheiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em João Pinheiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (74%), Adensamento Preferencial (26%).
Qual o padrão construtivo predominante em João Pinheiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em João Pinheiro é Médio (P3), representando 46% dos 2.920 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.