Padre Eustáquio — R$ 395.000 mediana
Belo Horizonte · 6.630 transações
Perfil construtivo em Padre Eustáquio
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
506
Período de construção
1946–2025
Área construída típica (P10–P90)
64–170 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (404)
Superior (P4) (53)
Simples (P2) (49)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Padre Eustáquio
Metrô
3782m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
267m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.243 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Padre Eustáquio
Padre Eustáquio registrou 6.630 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000 (283 transações), ou R$ 4.112/m². Isso representa 6% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 16º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 66% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Padre Eustáquio
R$ 4.112/m²
Últimos 12 meses · 281 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 395.000
283 transações
Mapa de transações em Padre Eustáquio
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Padre Eustáquio
Transações (6.630)
Rua Tuiuti, 1319
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.873/m² · 137m² constr.
30/01/2026
—
Rua Frederico Bracher Junior, 200
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.359/m² · 78m² constr.
30/01/2026
—
Rua Costa Senna, 243
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.556/m² · 115m² constr.
29/01/2026
—
Rua Dona Virginia Murta, 38
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.671/m² · 56m² constr.
28/01/2026
—
Rua Alsacia, 159
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.855/m² · 74m² constr.
28/01/2026
—
Rua Francisco Bicalho, 546
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.269/m² · 125m² constr.
26/01/2026
—
Rua Euler, 329
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 357.200
R$ 3.457/m² · 103m² constr.
23/01/2026
—
Rua Cesario Alvim, 717
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 8.821/m² · 164m² constr.
21/01/2026
—
Rua Carioca, 60
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.510/m² · 71m² constr.
21/01/2026
—
Rua Aquidaban, 874
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.500/m² · 136m² constr.
21/01/2026
—
Rua Costa Senna, 810
Padre Eustáquio
Casa
R$ 760.000
R$ 3.721/m² · 204m² constr.
19/01/2026
—
Rua Itororo, 1070
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.354/m² · 97m² constr.
16/01/2026
—
Ave Padre Vieira, 270
Padre Eustáquio
Casa
R$ 420.000
R$ 2.147/m² · 196m² constr.
14/01/2026
—
Ave Padre Vieira, 270
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 380.000
R$ 3.167/m² · 120m² constr.
14/01/2026
—
Ave Coronel Jose Benjamim, 83
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.958/m² · 96m² constr.
14/01/2026
—
Rua Euler, 228
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.759/m² · 89m² constr.
12/01/2026
—
Rua Vereador Geraldo Pereira, 810
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.119/m² · 121m² constr.
08/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 300
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 645.000
R$ 5.837/m² · 111m² constr.
05/01/2026
—
Rua Francisco Bicalho, 1157
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.314/m² · 86m² constr.
05/01/2026
—
Rua Para de Minas, 10
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 299.000
R$ 2.794/m² · 107m² constr.
26/12/2025
—
Rua Alsacia, 124
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.361/m² · 78m² constr.
26/12/2025
—
Rua Perdizes, 109
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.196/m² · 92m² constr.
23/12/2025
—
Rua Jose do Patrocinio, 296
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 332.000
R$ 3.984/m² · 83m² constr.
23/12/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 1296
Padre Eustáquio
Casa
R$ 750.000
R$ 5.371/m² · 140m² constr.
23/12/2025
—
Rua Doutor Alberto Cavalcanti, 120
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 802.000
R$ 5.828/m² · 138m² constr.
23/12/2025
—
Edifícios em Padre Eustáquio
Rua Alsacia, 159
116 transações
Rua Francisco Bicalho, 1157
69 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 300
67 transações
Rua Frederico Bracher Junior, 200
64 transações
Rua Humaita, 1053
57 transações
Rua Dom Silverio, 198
54 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 810
53 transações
Rua Cesario Alvim, 361
50 transações
Rua Vereador Geraldo Pereira, 249
43 transações
Rua Curral Del Rei, 597
42 transações
Bairros próximos de Padre Eustáquio
Monsenhor Messias
R$ 335.000
1.142 transações · 0.7 km
Jardim Montanhês
R$ 288.362
1.078 transações · 1.2 km
Calafate
R$ 440.000
1.986 transações · 1.2 km
Minas Brasil
R$ 500.000
1.118 transações · 1.2 km
Caiçara Adelaide
R$ 420.000
2.630 transações · 1.3 km
Coração Eucarístico
R$ 550.000
2.215 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Padre Eustáquio
Qual o valor mediano de imóveis em Padre Eustáquio?
O valor mediano de transação em Padre Eustáquio nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000, com base em 283 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.112/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Padre Eustáquio?
Padre Eustáquio acumula 6.630 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Padre Eustáquio?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 375.000) com os últimos 12 meses (R$ 395.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Padre Eustáquio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Padre Eustáquio são: Apartamento (5.280), Casa (807), Comercial (358). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Padre Eustáquio?
Padre Eustáquio possui 506 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1946 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Padre Eustáquio?
Com base nos dados do PBH, em Padre Eustáquio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.243 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Padre Eustáquio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Padre Eustáquio, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 6.630 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Padre Eustáquio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Padre Eustáquio estão distribuídas nas zonas: Adensamento (76%), Adensamento Preferencial (24%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Padre Eustáquio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Padre Eustáquio é Médio (P3), representando 66% dos 11.936 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.