Santa Amélia — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · 7.726 transações
Perfil construtivo em Santa Amélia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
345
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
55–152 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (289)
Simples (P2) (44)
Superior (P4) (11)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Santa Amélia
Metrô
1205m (média)
36.9% a menos de 1km
Escola
756m (média)
14.5% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
95.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.546 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Amélia
Santa Amélia registrou 7.726 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (304 transações), ou R$ 4.935/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 12º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Santa Amélia
R$ 4.935/m²
Últimos 12 meses · 297 transações com área construída
· 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
304 transações
Mapa de transações em Santa Amélia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Amélia
Transações (7.726)
Rua Dona Cidinha Stussi, 99
Santa Amélia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.615/m² · 53m² constr.
28/01/2026
—
Ave da Sinfonia, 425
Santa Amélia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.634/m² · 73m² constr.
27/01/2026
—
Rua Dona Cidinha Stussi, 162
Santa Amélia
Casa
R$ 1.075.000
R$ 6.833/m² · 157m² constr.
23/01/2026
—
Rua Domingos Viotti, 304
Santa Amélia
Apartamento
R$ 600.000
R$ 7.075/m² · 85m² constr.
23/01/2026
—
Rua Alair Marques Rodrigues
Santa Amélia
Terreno
R$ 550.000
23/01/2026
—
Rua Alair Marques Rodrigues, 766
Santa Amélia
Casa
R$ 675.000
R$ 3.813/m² · 177m² constr.
22/01/2026
—
Rua Comendador Teixeira da Costa, 342
Santa Amélia
Apartamento
R$ 161.861
R$ 3.287/m² · 49m² constr.
21/01/2026
—
Rua Luiz Antonio Ortiga, 63
Santa Amélia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 9.195/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Pioneiros da Paz, 349
Santa Amélia
Apartamento
R$ 433.000
R$ 6.964/m² · 62m² constr.
19/01/2026
—
Rua Faria Lobato, 56
Santa Amélia
Apartamento
R$ 569.000
R$ 6.742/m² · 84m² constr.
19/01/2026
—
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.522/m² · 76m² constr.
19/01/2026
—
Praca Manoel Antonio de Carvalho, 116
Santa Amélia
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.919/m² · 78m² constr.
19/01/2026
—
Rua Engenheiro Pedro Bax, 129
Santa Amélia
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.498/m² · 111m² constr.
16/01/2026
—
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 567.616
R$ 6.639/m² · 86m² constr.
16/01/2026
—
Rua Comendador Teixeira da Costa, 342
Santa Amélia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.467/m² · 49m² constr.
16/01/2026
—
Ave da Sinfonia, 425
Santa Amélia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.637/m² · 67m² constr.
16/01/2026
—
Rua Preludio, 104
Santa Amélia
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 173m² constr.
14/01/2026
—
Rua Comendador Teixeira da Costa, 342
Santa Amélia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.361/m² · 49m² constr.
14/01/2026
—
Ave da Sinfonia, 425
Santa Amélia
Apartamento
R$ 288.000
R$ 4.466/m² · 64m² constr.
14/01/2026
—
Rua das Castanheiras, 191
Santa Amélia
Apartamento
R$ 494.000
R$ 6.022/m² · 82m² constr.
08/01/2026
—
Rua Deputado Salim Nacur, 173
Santa Amélia
Garagem
R$ 32.790
07/01/2026
—
Rua Dona Cidinha Stussi, 138
Santa Amélia
Apartamento
R$ 475.000
R$ 6.547/m² · 73m² constr.
30/12/2025
—
Rua Comendador Teixeira da Costa, 342
Santa Amélia
Apartamento
R$ 126.877
R$ 2.574/m² · 49m² constr.
26/12/2025
—
Rua dos Expedicionarios, 987
Santa Amélia
Apartamento
R$ 382.000
R$ 511/m² · 747m² constr.
23/12/2025
—
Rua Levindo Ignacio Ribeiro, 45
Santa Amélia
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.531/m² · 331m² constr.
22/12/2025
—
Edifícios em Santa Amélia
Rua Comendador Teixeira da Costa, 342
528 transações
Ave da Sinfonia, 425
487 transações
Rua Deputado Salim Nacur, 173
424 transações
Ave Portugal, 2949
96 transações
Rua Fortunato Pinto Junior, 144
93 transações
Rua Dona Cidinha Stussi, 25
86 transações
Ave Guarapari, 511
57 transações
Rua Detetive Nelson Silva, 15
47 transações
Rua Homero de Oliveira, 330
45 transações
Rua das Castanheiras, 191
45 transações
Bairros próximos de Santa Amélia
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Perguntas frequentes sobre Santa Amélia
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Amélia?
O valor mediano de transação em Santa Amélia nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 304 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.935/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Amélia?
Santa Amélia acumula 7.726 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Amélia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 390.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se queda de 13% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Amélia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Amélia são: Apartamento (4.817), Casa (2.261), Terreno (285). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santa Amélia?
Santa Amélia possui 345 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Santa Amélia?
Com base nos dados do PBH, em Santa Amélia: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 14% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.546 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Amélia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Amélia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 7.726 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Amélia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Amélia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (64%), Adensamento Preferencial (36%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Amélia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Amélia é Médio (P3), representando 68% dos 10.183 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.