São Luiz — R$ 631.000 mediana
Belo Horizonte · 1.768 transações
Perfil construtivo em São Luiz
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
56
Período de construção
1976–2025
Área construída típica (P10–P90)
71–184 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (47)
Superior (P4) (5)
Simples (P2) (3)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Luiz
Metrô
998m (média)
60.2% a menos de 1km
Escola
436m (média)
61.9% a menos de 500m
Hospital
527m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
366m (média)
76.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.437 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Luiz
São Luiz registrou 1.768 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 631.000 (148 transações), ou R$ 7.328/m². Isso representa 50% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 1768 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Proteção 2 (ZP2, 45%) e Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 44%). Perfil construtivo de alto padrão: 38% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em São Luiz
R$ 7.328/m²
Últimos 12 meses · 142 transações com área construída
· 66% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 631.000
148 transações
Mapa de transações em São Luiz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Luiz
Transações (1.768)
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 613.586
R$ 8.541/m² · 72m² constr.
27/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 661.528
R$ 8.282/m² · 80m² constr.
27/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 912.912
R$ 8.287/m² · 110m² constr.
23/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 814.000
R$ 7.477/m² · 109m² constr.
21/01/2026
—
Rua Mascarenhas de Morais, 49
São Luiz
Apartamento
R$ 489.000
R$ 4.365/m² · 112m² constr.
19/01/2026
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 5.543/m² · 34m² constr.
15/01/2026
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 662
São Luiz
Casa
R$ 2.400.000
R$ 3.940/m² · 609m² constr.
09/01/2026
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 620
São Luiz
Casa
R$ 1.200.000
R$ 33.333/m² · 36m² constr.
09/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 789.000
R$ 7.248/m² · 109m² constr.
02/01/2026
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 631.700
R$ 8.452/m² · 75m² constr.
23/12/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 789.080
R$ 7.249/m² · 109m² constr.
23/12/2025
—
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
São Luiz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.318/m² · 47m² constr.
23/12/2025
—
Ave Santa Rosa, 805
São Luiz
Casa
R$ 6.200.000
R$ 16.219/m² · 382m² constr.
22/12/2025
—
Rua Professor Almeida Cunha, 220
São Luiz
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.012/m² · 75m² constr.
16/12/2025
—
Rua Henrique Cabral
São Luiz
Terreno
R$ 300.000
16/12/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.934/m² · 33m² constr.
16/12/2025
—
Ala das Cariotas
São Luiz
Terreno
R$ 1.130.000
11/12/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.632/m² · 115m² constr.
10/12/2025
—
Rua Padre Silveira Lobo, 722
São Luiz
Comercial
R$ 195.000
R$ 3.713/m² · 53m² constr.
09/12/2025
—
Rua Conceicao do Mato Dentro, 200
São Luiz
Garagem
R$ 11.000
R$ 452/m² · 24m² constr.
28/11/2025
—
Rua Conceicao do Mato Dentro, 200
São Luiz
Apartamento
R$ 679.000
R$ 6.021/m² · 113m² constr.
28/11/2025
—
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
São Luiz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.741/m² · 34m² constr.
27/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 510.788
R$ 8.175/m² · 62m² constr.
25/11/2025
—
Ave Coronel Jose Dias Bicalho, 456
São Luiz
Apartamento
R$ 427.000
R$ 2.912/m² · 147m² constr.
25/11/2025
—
Rua Maestro Francisco Flores, 180
São Luiz
Apartamento
R$ 880.000
R$ 7.988/m² · 110m² constr.
24/11/2025
—
Edifícios em São Luiz
Ave Otacilio Negrao de Lima, 1624
248 transações
Ave Professor Magalhaes Penido, 378
172 transações
Rua Maestro Francisco Flores, 180
107 transações
Rua Conceicao do Mato Dentro, 200
101 transações
Rua Professor Almeida Cunha, 5
50 transações
Rua Professor Almeida Cunha, 220
45 transações
Rua Mascarenhas de Morais, 195
28 transações
Rua Mascarenhas de Morais, 235
26 transações
Rua Henrique Cabral, 342
20 transações
Rua Henrique Cabral, 380
20 transações
Bairros próximos de São Luiz
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre São Luiz
Qual o valor mediano de imóveis em São Luiz?
O valor mediano de transação em São Luiz nos últimos 12 meses foi de R$ 631.000, com base em 148 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.328/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Luiz?
São Luiz acumula 1.768 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Luiz?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 630.000) com os últimos 12 meses (R$ 631.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Luiz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Luiz são: Apartamento (1.070), Casa (404), Terreno (131). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Luiz?
São Luiz possui 56 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em São Luiz?
Com base nos dados do PBH, em São Luiz: 60% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 77% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.437 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Luiz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Luiz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 1.768 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Luiz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Luiz estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (45%), Adensamento Preferencial (44%), Adensamento Restrito 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Luiz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Luiz é Médio (P3), representando 50% dos 3.382 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.