Silveira — R$ 450.000 mediana
Belo Horizonte · 2.421 transações
Perfil construtivo em Silveira
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
144
Período de construção
1977–2024
Área construída típica (P10–P90)
95–214 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (100)
Superior (P4) (34)
Simples (P2) (8)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Silveira
Metrô
249m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
212m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
209m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
162m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 316 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Silveira
Silveira registrou 2.421 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (79 transações), ou R$ 4.279/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 61º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Silveira
R$ 4.279/m²
Últimos 12 meses · 79 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 450.000
79 transações
Mapa de transações em Silveira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Silveira
Transações (2.421)
Rua Sao Claret, 265
Silveira
Apartamento
R$ 820.000
R$ 2.330/m² · 352m² constr.
26/01/2026
—
Rua Sao Claret, 481
Silveira
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.760/m² · 156m² constr.
20/01/2026
—
Rua Sao Claret, 481
Silveira
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.403/m² · 102m² constr.
19/01/2026
—
Rua Vicente Paulo Almeida, 100
Silveira
Apartamento
R$ 438.000
R$ 4.324/m² · 101m² constr.
13/01/2026
—
Ave Cristiano Machado, 1587
Silveira
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.721/m² · 103m² constr.
09/01/2026
—
Rua Suzana Furtado de Oliveira, 57
Silveira
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.184/m² · 155m² constr.
08/01/2026
—
Rua Sao Claret, 481
Silveira
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.930/m² · 102m² constr.
05/01/2026
—
Rua Agostinho Azzi, 75
Silveira
Apartamento
R$ 265.000
R$ 5.398/m² · 49m² constr.
05/01/2026
—
Rua Wania Carvalho Silveira, 95
Silveira
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.829/m² · 164m² constr.
30/12/2025
—
Rua Wania Carvalho Silveira, 51
Silveira
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.387/m² · 93m² constr.
30/12/2025
—
Rua Biaggio Polizzi, 240
Silveira
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.845/m² · 217m² constr.
24/12/2025
—
Rua Suzana Furtado de Oliveira, 75
Silveira
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.313/m² · 160m² constr.
19/12/2025
—
Rua Vicente Paulo Almeida, 226
Silveira
Apartamento
R$ 1.580.000
R$ 4.265/m² · 370m² constr.
18/12/2025
—
Rua Carlos Turner, 111
Silveira
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.417/m² · 52m² constr.
11/12/2025
—
Rua Jatai, 60
Silveira
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.193/m² · 119m² constr.
10/12/2025
—
Rua Sao Claret, 409
Silveira
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.574/m² · 68m² constr.
02/12/2025
—
Rua Ilacir Pereira Lima, 267
Silveira
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.876/m² · 109m² constr.
28/11/2025
—
Ave Cristiano Machado, 1837
Silveira
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.990/m² · 104m² constr.
28/11/2025
—
Rua Salgueiro, 370
Silveira
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.429/m² · 105m² constr.
26/11/2025
—
Rua Jurua, 1009
Silveira
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.911/m² · 158m² constr.
12/11/2025
—
Rua Ilacir Pereira Lima, 497
Silveira
Apartamento
R$ 480.000
R$ 5.542/m² · 87m² constr.
11/11/2025
—
Rua Ilacir Pereira Lima, 497
Silveira
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.196/m² · 87m² constr.
06/11/2025
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.794/m² · 170m² constr.
04/11/2025
—
Rua Waldir Leite Pena, 105
Silveira
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.056/m² · 210m² constr.
27/10/2025
—
Rua Agostinho Azzi, 75
Silveira
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.863/m² · 66m² constr.
22/10/2025
—
Edifícios em Silveira
Rua Sao Claret, 481
255 transações
Rua Ilacir Pereira Lima, 267
216 transações
Rua Ilacir Pereira Lima, 419
124 transações
Rua Agostinho Azzi, 51
110 transações
Rua Carlos Turner, 290
99 transações
Rua Sao Claret, 409
84 transações
Rua Carlos Turner, 111
78 transações
Rua Jurua, 790
72 transações
Rua Agostinho Azzi, 75
61 transações
Rua Carlos Turner, 266
46 transações
Bairros próximos de Silveira
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Perguntas frequentes sobre Silveira
Qual o valor mediano de imóveis em Silveira?
O valor mediano de transação em Silveira nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 79 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.279/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Silveira?
Silveira acumula 2.421 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Silveira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 445.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Silveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Silveira são: Apartamento (2.283), Comercial (80), Garagem (48). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Silveira?
Silveira possui 144 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1977 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Silveira?
Com base nos dados do PBH, em Silveira: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 316 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Silveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Silveira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 2.421 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Silveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Silveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Silveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Silveira é Médio (P3), representando 58% dos 2.884 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.