Campo Belo
São Paulo · 39.036 transações
Campo Belo registrou 39.036 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 365.000 (2.823 transações), ou R$ 4.104/m². Isso representa 8% acima da média de São Paulo. O bairro é o 22º em volume de transações na cidade, com queda de 21% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O bairro conta com 12.867 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 61.6% dos endereços a menos de 1km do metrô e 82.1% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Campo Belo
Edifícios com dados IPTU
12.867
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
2.3
Área construída
2–228321 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (6.798)
Residencial horizontal - padrão D (1.894)
Residencial horizontal - padrão B (1.101)
Comercial horizontal - padrão B (684)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Campo Belo
Metrô
1133m (média)
61.6% a menos de 1km
Escola
549m (média)
54.2% a menos de 500m
Hospital
2604m (média)
24.0% a menos de 2km
Parque
342m (média)
82.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 20.401 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Campo Belo
Transações registradas em Campo Belo
Transações (39.036)
Rua Santo Alberto, 88
Campo Belo
R$ 300.000
R$ 1.415/m² · 212m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Niderau Felix Machado, 250
Campo Belo
R$ 215.000
R$ 3.583/m² · 60m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Paes, 275
Campo Belo
R$ 1.250.000
R$ 5.123/m² · 244m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3720
Campo Belo
R$ 231.802
R$ 3.409/m² · 68m²
29/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Otavio Tarquinio de Sousa, 160
Campo Belo
R$ 321.396
R$ 4.726/m² · 68m²
29/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Geraldo de Mendonca Mello, 280
Campo Belo
R$ 540.000
R$ 4.779/m² · 113m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Barao de Santa Branca, 215
Campo Belo
R$ 663.000
R$ 3.725/m² · 178m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Castro, 231
Campo Belo
R$ 680.000
R$ 6.476/m² · 105m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, 1524
Campo Belo
R$ 308.718
R$ 1.894/m² · 163m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Penedo da Fazenda, 155
Campo Belo
R$ 500.000
R$ 4.310/m² · 116m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Constantino de Sousa, 258
Campo Belo
R$ 370.000
R$ 10.571/m² · 35m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
Campo Belo
R$ 637.500
R$ 9.808/m² · 65m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Constantino de Sousa, 1144
Campo Belo
R$ 1.000.000
R$ 9.174/m² · 109m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Comparato
Campo Belo
R$ 1.805.086
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Gabriele D'Annunzio, 530
Campo Belo
R$ 3.050.000
R$ 9.050/m² · 337m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Osmar Fregona, 137
Campo Belo
R$ 100.000
R$ 291/m² · 344m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 601
Campo Belo
R$ 43.000
R$ 1.433/m² · 30m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Vieira de Morais, 601
Campo Belo
R$ 207.000
R$ 1.399/m² · 148m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Morais de Barros, 880
Campo Belo
R$ 303.542
R$ 7.059/m² · 43m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Ipiranga, 550
Campo Belo
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Comendador Francisco Pettinati, 363
Campo Belo
R$ 351.969
R$ 1.622/m² · 217m²
24/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
Campo Belo
R$ 695.000
R$ 8.176/m² · 85m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Leonardo, 536
Campo Belo
R$ 420.000
R$ 3.784/m² · 111m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Marcelino Zonta, 433
Campo Belo
R$ 330.700
R$ 55/m² · 6024m²
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Campo Belo
Rua Marcelino Zonta, 433
544 transações
Rua Estevao Baiao, 520
450 transações
Rua Viaza, 400
448 transações
Rua Volta Redonda, 270
419 transações
Rua Zacarias de Gois, 707
353 transações
Rua Doutor Gentil Leite Martins, 152
338 transações
Avenida Vereador Jose Diniz, 3457
329 transações
Rua Antonio de Macedo Soares, 878
304 transações
Rua Vieira de Morais, 1960
304 transações
Rua Vieira de Morais, 601
295 transações
Bairros próximos de Campo Belo
Perguntas frequentes sobre Campo Belo
Qual o valor mediano de imóveis em Campo Belo?
O valor mediano de transação em Campo Belo nos últimos 12 meses foi de R$ 365.000, com base em 2.823 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.104/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Campo Belo?
Campo Belo acumula 39.036 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Campo Belo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 389.000) com os últimos 12 meses (R$ 365.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Campo Belo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (34.890), Dação em pagamento por escritura pública (746), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (691).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Campo Belo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Campo Belo são: Apartamento (21.005), Casa (7.296), Garagem (3.668). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Campo Belo?
Campo Belo possui 12.867 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2025. com média de 2.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Campo Belo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Campo Belo: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20.401 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.