Alipio de Melo — R$ 376.668 mediana
Belo Horizonte · 1.221 transações
Perfil construtivo em Alipio de Melo
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
51
Período de construção
1979–2025
Área construída típica (P10–P90)
51–87 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (30)
Simples (P2) (21)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Alipio de Melo
Metrô
5643m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
277m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
758m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
228m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.326 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alipio de Melo
Alipio de Melo registrou 1.221 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 376.668 (90 transações), ou R$ 4.721/m². Isso representa 10% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 110º em volume de transações na cidade, com alta de 22% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Alipio de Melo
R$ 4.721/m²
Últimos 12 meses · 89 transações com área construída
· 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 376.668
90 transações
Mapa de transações em Alipio de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alipio de Melo
Transações (1.221)
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.336
R$ 6.882/m² · 56m² constr.
30/01/2026
—
Rua dos Agrimensores, 312
Alipio de Melo
Casa
R$ 650.000
R$ 3.403/m² · 191m² constr.
26/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.696
R$ 6.319/m² · 54m² constr.
21/01/2026
—
Rua Mario de Melo, 295
Alipio de Melo
Casa
R$ 820.000
R$ 2.010/m² · 408m² constr.
20/01/2026
—
Rua Jaua, 21
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.932/m² · 73m² constr.
19/01/2026
—
Rua Jacamar, 98
Alipio de Melo
Casa
R$ 900.000
R$ 4.545/m² · 198m² constr.
15/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 407.844
R$ 6.969/m² · 59m² constr.
15/01/2026
—
Rua dos Agrimensores, 165
Alipio de Melo
Casa
R$ 910.000
R$ 3.968/m² · 229m² constr.
09/01/2026
—
Rua dos Agrimensores, 165
Alipio de Melo
Casa
R$ 910.000
R$ 3.968/m² · 229m² constr.
09/01/2026
—
Ave Abilio Machado, 1930
Alipio de Melo
Comercial
R$ 4.100.000
R$ 6.370/m² · 644m² constr.
06/01/2026
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 348.890
R$ 6.415/m² · 54m² constr.
26/12/2025
—
Rua dos Contadores, 262
Alipio de Melo
Casa
R$ 1.450.000
R$ 9.069/m² · 160m² constr.
19/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 383.200
R$ 6.880/m² · 56m² constr.
17/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 343.010
R$ 6.306/m² · 54m² constr.
17/12/2025
—
Rua dos Sociologos, 91
Alipio de Melo
Casa
R$ 1.000.000
R$ 2.732/m² · 366m² constr.
16/12/2025
—
Rua Suindara, 54
Alipio de Melo
Casa
R$ 600.000
R$ 4.800/m² · 125m² constr.
09/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 371.430
R$ 6.668/m² · 56m² constr.
03/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
02/12/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 378.486
R$ 6.795/m² · 56m² constr.
02/12/2025
—
Rua dos Eletrotecnicos, 179
Alipio de Melo
Casa
R$ 1.100.000
R$ 5.046/m² · 218m² constr.
01/12/2025
—
Rua dos Geologos, 397
Alipio de Melo
Casa
R$ 550.000
R$ 2.973/m² · 185m² constr.
26/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 384.200
R$ 6.898/m² · 56m² constr.
25/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 372.704
R$ 6.691/m² · 56m² constr.
21/11/2025
—
Rua dos Eletrotecnicos, 279
Alipio de Melo
Casa
R$ 670.000
R$ 3.758/m² · 178m² constr.
17/11/2025
—
Ave Joao Paulo I, 185
Alipio de Melo
Apartamento
R$ 346.930
R$ 6.379/m² · 54m² constr.
17/11/2025
—
Edifícios em Alipio de Melo
Ave Joao Paulo I, 185
30 transações
Rua Uirapiana, 121
19 transações
Rua dos Medicos, 1351
18 transações
Rua Leonil Prata, 671
17 transações
Rua Leonil Prata, 623
16 transações
Rua Leonil Prata, 947
16 transações
Rua Uirapiana, 49
16 transações
Rua Uirapiana, 85
15 transações
Rua Uirapiana, 157
14 transações
Rua dos Medicos, 1203
14 transações
Bairros próximos de Alipio de Melo
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Perguntas frequentes sobre Alipio de Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Alipio de Melo?
O valor mediano de transação em Alipio de Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 376.668, com base em 90 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.721/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alipio de Melo?
Alipio de Melo acumula 1.221 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Alipio de Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 371.430) com os últimos 12 meses (R$ 376.668), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alipio de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alipio de Melo são: Casa (647), Apartamento (503), Comercial (56). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alipio de Melo?
Alipio de Melo possui 51 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Alipio de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Alipio de Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.326 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alipio de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alipio de Melo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 1.221 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alipio de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alipio de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alipio de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alipio de Melo é Médio (P3), representando 60% dos 3.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.