Alto Caiçaras — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · 1.327 transações
Perfil construtivo em Alto Caiçaras
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
86
Período de construção
1976–2025
Área construída típica (P10–P90)
70–142 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (72)
Superior (P4) (7)
Simples (P2) (5)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Alto Caiçaras
Metrô
2589m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
548m (média)
45.7% a menos de 500m
Hospital
434m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.495 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alto Caiçaras
Alto Caiçaras registrou 1.327 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (80 transações), ou R$ 3.615/m². Isso representa 12% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 102º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Alto Caiçaras
R$ 3.615/m²
Últimos 12 meses · 79 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
80 transações
Mapa de transações em Alto Caiçaras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto Caiçaras
Transações (1.327)
Rua Sepetiba, 134
Alto Caiçaras
Casa
R$ 850.000
R$ 2.944/m² · 289m² constr.
30/01/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 330
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.836/m² · 42m² constr.
21/01/2026
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 330
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.828/m² · 71m² constr.
20/01/2026
—
Rua Professor Francisco Henriques, 125
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.100/m² · 97m² constr.
14/01/2026
—
Rua Pintagol, 9
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.449/m² · 79m² constr.
12/01/2026
—
Rua Sepetiba, 123
Alto Caiçaras
Casa
R$ 240.000
R$ 3.750/m² · 64m² constr.
29/12/2025
—
Rua Professor Francisco Henriques, 125
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.915/m² · 111m² constr.
23/12/2025
—
Rua do Passaro Preto, 123
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.010.000
R$ 2.616/m² · 386m² constr.
18/12/2025
—
Rua Sepetiba, 60
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 803.000
R$ 5.049/m² · 159m² constr.
05/12/2025
—
Rua Conceicao Pinto Ferreira, 89
Alto Caiçaras
Casa
R$ 700.000
R$ 1.847/m² · 379m² constr.
03/12/2025
—
Rua Bangu, 348
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.829/m² · 152m² constr.
01/12/2025
—
Rua Cascadura, 41
Alto Caiçaras
Casa
R$ 450.000
R$ 4.787/m² · 94m² constr.
11/11/2025
—
Rua Heroina Maria Quiteria, 93
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.607/m² · 122m² constr.
10/11/2025
—
Rua Helio Lazzarotti, 420
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 479.000
R$ 3.174/m² · 151m² constr.
10/11/2025
—
Rua Helio Lazzarotti, 158
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 498.000
R$ 4.834/m² · 103m² constr.
10/11/2025
—
Rua Itaguai, 467
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 462.000
R$ 4.731/m² · 98m² constr.
04/11/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 595
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.300/m² · 100m² constr.
04/11/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 528
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 256.500
R$ 3.106/m² · 83m² constr.
04/11/2025
—
Rua Alabandina, 43
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 308.000
R$ 2.707/m² · 114m² constr.
04/11/2025
—
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 285
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.594/m² · 128m² constr.
30/10/2025
—
Rua Pratinha, 37
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 610.000
R$ 5.408/m² · 113m² constr.
28/10/2025
—
Rua Engenho de Dentro, 808
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.963/m² · 108m² constr.
10/10/2025
—
Rua Cedro, 220
Alto Caiçaras
Casa
R$ 230.000
R$ 1.557/m² · 148m² constr.
07/10/2025
—
Rua Helio Lazzarotti, 158
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 606.310
R$ 5.459/m² · 111m² constr.
06/10/2025
—
Rua Antonia Felicia dos Reis, 246
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.048/m² · 85m² constr.
03/10/2025
—
Edifícios em Alto Caiçaras
Rua Engenho de Dentro, 528
52 transações
Rua Pratinha, 37
51 transações
Rua de Servidao, 45
24 transações
Rua Encantado, 141
23 transações
Rua Helio Lazzarotti, 63
22 transações
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 40
21 transações
Rua Pintagol, 9
19 transações
Rua Amaro Ribeiro Coelho, 310
18 transações
Rua Pratinha, 15
18 transações
Rua Sepetiba, 60
17 transações
Bairros próximos de Alto Caiçaras
Caiçara Adelaide
R$ 420.000
2.630 transações · 0.8 km
Caiçaras
R$ 510.900
3.646 transações · 0.9 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 1.2 km
Jardim Montanhês
R$ 288.362
1.078 transações · 1.3 km
Engenho Nogueira
R$ 283.000
848 transações · 1.3 km
Monsenhor Messias
R$ 335.000
1.142 transações · 1.4 km
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Perguntas frequentes sobre Alto Caiçaras
Qual o valor mediano de imóveis em Alto Caiçaras?
O valor mediano de transação em Alto Caiçaras nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 80 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.615/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto Caiçaras?
Alto Caiçaras acumula 1.327 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Alto Caiçaras?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 440.000) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se alta de 19% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto Caiçaras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto Caiçaras são: Apartamento (836), Casa (324), Terreno (123). O tipo predominante, apartamento, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto Caiçaras?
Alto Caiçaras possui 86 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Alto Caiçaras?
Com base nos dados do PBH, em Alto Caiçaras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.495 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alto Caiçaras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alto Caiçaras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 1.327 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alto Caiçaras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alto Caiçaras estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), Especial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alto Caiçaras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alto Caiçaras é Médio (P3), representando 64% dos 2.618 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.