Alto de Pinheiros — R$ 245.000 mediana
Belo Horizonte · 728 transações
Perfil construtivo em Alto de Pinheiros
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1981–2020
Área construída típica (P10–P90)
53–147 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (19)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros
Metrô
5228m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
286m (média)
97.0% a menos de 500m
Hospital
258m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
98.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 495 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros registrou 728 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 245.000 (28 transações), ou R$ 3.354/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 145º em volume de transações na cidade, com queda de 19% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Alto de Pinheiros
R$ 3.354/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
28 transações
Mapa de transações em Alto de Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto de Pinheiros
Transações (728)
Rua Nogueira de Paiva, 140
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 600.000
27/01/2026
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.862/m² · 50m² constr.
21/01/2026
—
Rua Nogueira de Paiva, 374
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.873/m² · 103m² constr.
29/12/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.810/m² · 105m² constr.
15/12/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 870
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.939/m² · 72m² constr.
11/12/2025
—
Rua Nogueira de Paiva, 305
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 510.000
26/11/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.972/m² · 106m² constr.
18/11/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.338/m² · 54m² constr.
13/11/2025
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.513/m² · 52m² constr.
03/10/2025
—
Rua Nogueira de Paiva, 336
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.123/m² · 80m² constr.
30/09/2025
—
Rua Tabatinga, 848
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 1.250.000
R$ 2.845/m² · 439m² constr.
10/09/2025
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.726/m² · 61m² constr.
10/09/2025
—
Rua Bueno do Prado, 293
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 600.000
R$ 4.131/m² · 145m² constr.
05/09/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 870
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.253/m² · 75m² constr.
22/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.123/m² · 106m² constr.
20/08/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 830
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 400.000
19/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 525
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.642/m² · 106m² constr.
18/08/2025
—
Rua Bacuri, 691
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 120.000
R$ 748/m² · 160m² constr.
18/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.987/m² · 54m² constr.
07/08/2025
—
Ave Ribeiro de Paiva, 870
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.394/m² · 77m² constr.
01/08/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.485/m² · 51m² constr.
31/07/2025
—
Rua Cruz Alta, 750
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 169.000
R$ 3.354/m² · 50m² constr.
11/07/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.388/m² · 51m² constr.
03/07/2025
—
Rua Marques de Lavradio, 800
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 1.230.000
R$ 4.491/m² · 274m² constr.
28/05/2025
—
Rua Bueno do Prado, 375
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 84.877
R$ 1.655/m² · 51m² constr.
28/05/2025
—
Edifícios em Alto de Pinheiros
Rua Cruz Alta, 750
91 transações
Rua Bueno do Prado, 525
67 transações
Rua Bueno do Prado, 375
64 transações
Rua Nogueira de Paiva, 120
59 transações
Rua Cruz Alta, 691
57 transações
Ave Ribeiro de Paiva, 870
53 transações
Rua Barao de Guaxupe, 672
37 transações
Rua Barao de Guaxupe, 662
28 transações
Rua Tabatinga, 860
26 transações
Rua Nogueira de Paiva, 374
14 transações
Bairros próximos de Alto de Pinheiros
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 245.000, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.354/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 728 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (553), Terreno (83), Casa (68). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do PBH, em Alto de Pinheiros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 495 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alto de Pinheiros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alto de Pinheiros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 728 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alto de Pinheiros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alto de Pinheiros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (80%), Adensamento Preferencial (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alto de Pinheiros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alto de Pinheiros é Médio (P3), representando 69% dos 1.128 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.