Cidade Jardim — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · 960 transações

Perfil construtivo em Cidade Jardim

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)

33

Período de construção

1950–2015

Área construída típica (P10–P90)

84–180 m²

Padrão construtivo predominante

Médio (P3) (25) Simples (P2) (4) Superior (P4) (4)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Cidade Jardim

Metrô

2301m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

328m (média)

86.9% a menos de 500m

Hospital

829m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

210m (média)

97.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 374 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Cidade Jardim

Cidade Jardim registrou 960 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (37 transações), ou R$ 5.505/m². Isso representa 7% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 127º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 81% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 49% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Cidade Jardim

R$ 5.505/m²

Últimos 12 meses · 37 transações com área construída · 25% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 450.000

37 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Cidade Jardim

Transações (960)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
29/01/2026	Rua Conde de Linhares, 678 Cidade Jardim	Comercial	R$ 250.000	75	R$ 3.322/m²	—
27/01/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 370.000	47	R$ 7.812/m²	—
26/01/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 370.000	47	R$ 7.812/m²	—
20/01/2026	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Comercial	R$ 230.000	55	R$ 4.196/m²	—
16/01/2026	Rua Tavares Bastos, 248 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 630.000	172	R$ 3.663/m²	—
16/01/2026	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 350.000	47	R$ 7.390/m²	—
15/01/2026	Rua Perdigao Malheiros, 68 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 550.000	121	R$ 4.555/m²	—
11/12/2025	Rua Teixeira Mendes, 70 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 1.000.000	370	R$ 2.704/m²	—
09/12/2025	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 360.000	47	R$ 7.601/m²	—
25/11/2025	Rua Acarau, 254 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 670.000	119	R$ 5.633/m²	—
12/11/2025	Rua Acarau, 254 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 670.000	119	R$ 5.633/m²	—
07/11/2025	Rua Caramuru, 196 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 435.000	79	R$ 5.505/m²	—
04/11/2025	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Comercial	R$ 185.000	43	R$ 4.256/m²	—
04/11/2025	Ave Prudente de Morais, 290 Cidade Jardim	Comercial	R$ 165.000	43	R$ 3.796/m²	—
23/10/2025	Rua Perdigao Malheiros, 78 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 550.000	122	R$ 4.500/m²	—
16/10/2025	Rua Teixeira Mendes, 240 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 670.000	158	R$ 4.232/m²	—
29/09/2025	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 370.000	47	R$ 7.812/m²	—
18/09/2025	Rua Manoel Couto, 274 Cidade Jardim	Casa	R$ 2.800.000	478	R$ 5.858/m²	—
08/09/2025	Rua Teixeira Mendes, 59 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 710.000	216	R$ 3.287/m²	—
27/08/2025	Ave Prudente de Morais, 720 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 1.120.000	166	R$ 6.733/m²	—
21/08/2025	Rua Conde de Linhares, 590 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 512.000	87	R$ 5.885/m²	—
21/08/2025	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 370.000	47	R$ 7.812/m²	—
13/08/2025	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 380.000	47	R$ 8.024/m²	—
12/08/2025	Ave Prudente de Morais, 520 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 490.000	65	R$ 7.557/m²	—
08/08/2025	Rua Conde de Linhares, 678 Cidade Jardim	Apartamento	R$ 530.000	117	R$ 4.544/m²	—

Rua Conde de Linhares, 678

R$ 3.322/m² · 75m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.812/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.812/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 4.196/m² · 55m² constr.

Rua Tavares Bastos, 248

R$ 3.663/m² · 172m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.390/m² · 47m² constr.

Rua Perdigao Malheiros, 68

R$ 4.555/m² · 121m² constr.

Rua Teixeira Mendes, 70

R$ 2.704/m² · 370m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.601/m² · 47m² constr.

Rua Acarau, 254

R$ 5.633/m² · 119m² constr.

Rua Acarau, 254

R$ 5.633/m² · 119m² constr.

Rua Caramuru, 196

R$ 5.505/m² · 79m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 4.256/m² · 43m² constr.

Ave Prudente de Morais, 290

R$ 3.796/m² · 43m² constr.

Rua Perdigao Malheiros, 78

R$ 4.500/m² · 122m² constr.

Rua Teixeira Mendes, 240

R$ 4.232/m² · 158m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.812/m² · 47m² constr.

Rua Manoel Couto, 274

R$ 5.858/m² · 478m² constr.

Rua Teixeira Mendes, 59

R$ 3.287/m² · 216m² constr.

Ave Prudente de Morais, 720

R$ 6.733/m² · 166m² constr.

Rua Conde de Linhares, 590

R$ 5.885/m² · 87m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.812/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 8.024/m² · 47m² constr.

Ave Prudente de Morais, 520

R$ 7.557/m² · 65m² constr.

Rua Conde de Linhares, 678

R$ 4.544/m² · 117m² constr.

Valores medianos em Cidade Jardim

Últimos 12 meses

R$ 450.000

37 tx

Valor por m²

R$ 5.505/m²

37 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 370.000

16 tx

Valor por m²

R$ 4.500/m²

16 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Cidade Jardim

Volume de transações em Cidade Jardim

50

Média de 50.5 transações/ano (960 total)

Tipos de transação em Cidade Jardim

Tipo de imóvel em Cidade Jardim

Apartamento

715

Comercial

149

Casa

61

Garagem

33

Terreno

2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

59%

Na avaliação ou acima

41%

Base: 960 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 81%

Proteção 2 (ZP2) 19%

Base: 960 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Cidade Jardim

Ave Prudente de Morais, 520

411 transações

Ave Prudente de Morais, 290

67 transações

Ave Prudente de Morais, 44

42 transações

Rua Teixeira Mendes, 25

33 transações

Ave Prudente de Morais, 70

29 transações

Rua Conde de Linhares, 590

24 transações

Ave Prudente de Morais, 40

16 transações

Rua Perdigao Malheiros, 77

16 transações

Ave Prudente de Morais, 720

13 transações

Rua Caramuru, 26

12 transações

Bairros próximos de Cidade Jardim

Coração de Jesus

1.942 transações · 0.7 km

10.863 transações · 0.8 km

6.376 transações · 0.9 km

3.322 transações · 1.0 km

Santo Agostinho

7.864 transações · 1.1 km

11.813 transações · 1.3 km

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Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim

Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Jardim?

O valor mediano de transação em Cidade Jardim nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 37 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.505/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Jardim?

Cidade Jardim acumula 960 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.

Qual a tendência de preços em Cidade Jardim?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 370.000) com os últimos 12 meses (R$ 450.000), observa-se queda de 18% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Jardim?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Jardim são: Apartamento (715), Comercial (149), Casa (61). O tipo predominante, apartamento, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.

Qual o perfil construtivo de Cidade Jardim?

Cidade Jardim possui 33 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1950 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).

Quais comodidades ficam próximas em Cidade Jardim?

Com base nos dados do PBH, em Cidade Jardim: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 374 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cidade Jardim?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cidade Jardim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 960 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Cidade Jardim?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cidade Jardim estão distribuídas nas zonas: Adensamento (81%), Proteção 2 (19%).

Qual o padrão construtivo predominante em Cidade Jardim?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cidade Jardim é Superior (P4), representando 44% dos 1.507 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.