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Conjunto Califórnia I — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · 1.154 transações

Perfil construtivo em Conjunto Califórnia I

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
61
Período de construção
1979–2015
Área construída típica (P10–P90)
58–101 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (49) Simples (P2) (11) Superior (P4) (1)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Conjunto Califórnia I

Metrô
5777m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
281m (média)
96.5% a menos de 500m
Hospital
191m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
514m (média)
43.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 230 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Conjunto Califórnia I

Conjunto Califórnia I registrou 1.154 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (40 transações), ou R$ 3.257/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 113º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Conjunto Califórnia I
R$ 3.257/m²
Últimos 12 meses · 40 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
40 transações

Mapa de transações em Conjunto Califórnia I

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Conjunto Califórnia I

Transações (1.154)

Rua dos Bandolins, 363
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.104/m² · 77m² constr.
30/01/2026 —
Rua dos Bandolins, 560
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.257/m² · 77m² constr.
19/01/2026 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.951/m² · 102m² constr.
15/01/2026 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.808/m² · 73m² constr.
09/01/2026 —
Rua dos Pistons, 460
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 197.500
R$ 2.573/m² · 77m² constr.
28/12/2025 —
Rua dos Violoes, 525
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.362/m² · 58m² constr.
18/12/2025 —
Rua dos Violinos, 76
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.247/m² · 77m² constr.
21/11/2025 —
Rua dos Violoes, 486
Conjunto Califórnia I
Casa
R$ 750.000
R$ 2.396/m² · 313m² constr.
18/11/2025 —
Rua das Harpas, 31
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.911/m² · 58m² constr.
17/11/2025 —
Rua das Citaras, 16
Conjunto Califórnia I
Casa
R$ 520.000
R$ 1.554/m² · 335m² constr.
14/11/2025 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.673/m² · 90m² constr.
14/11/2025 —
Rua dos Violinos, 70
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.866/m² · 77m² constr.
10/11/2025 —
Rua dos Bandolins, 490
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.517/m² · 77m² constr.
06/11/2025 —
Rua dos Cornetins, 19
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.153/m² · 59m² constr.
28/10/2025 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.121/m² · 73m² constr.
16/10/2025 —
Rua dos Bandolins, 215
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.963/m² · 110m² constr.
15/10/2025 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.738/m² · 102m² constr.
18/09/2025 —
Rua dos Bandolins, 215
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.735/m² · 110m² constr.
11/09/2025 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.640/m² · 102m² constr.
10/09/2025 —
Rua dos Cornetins, 85
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.648/m² · 58m² constr.
04/09/2025 —
Rua dos Cornetins, 47
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.768/m² · 58m² constr.
22/08/2025 —
Rua dos Violinos, 196
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.258/m² · 66m² constr.
11/08/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.065/m² · 66m² constr.
29/07/2025 —
Ave das Castanholas, 244
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 102.494
R$ 2.816/m² · 36m² constr.
25/07/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 141
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.011/m² · 66m² constr.
07/07/2025 —

Valores medianos em Conjunto Califórnia I

Últimos 12 meses
R$ 250.000
40 tx
Valor por m²
R$ 3.257/m²
40 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
16 tx
Valor por m²
R$ 3.247/m²
16 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Conjunto Califórnia I

Volume de transações em Conjunto Califórnia I

60

Média de 60.7 transações/ano (1.154 total)

Tipos de transação em Conjunto Califórnia I

Tipo de imóvel em Conjunto Califórnia I

Apartamento
1.099
Casa
39
Comercial
12
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 1.154 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 1.154 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Conjunto Califórnia I

Ave das Castanholas, 244
417 transações
Rua dos Bandolins, 215
60 transações
Rua dos Bandolins, 55
57 transações
Ave dos Clarins, 125
50 transações
Ave dos Clarins, 35
46 transações
Rua dos Bandolins, 175
33 transações
Rua das Harpas, 31
21 transações
Rua Manoel Aramuni, 35
18 transações
Rua das Harpas, 65
16 transações
Rua dos Violinos, 204
15 transações

Bairros próximos de Conjunto Califórnia I

Conjunto Califórnia II
R$ 190.000
404 transações · 0.5 km
Califórnia
R$ 200.000
1.456 transações · 0.7 km
Álvaro Camargos
R$ 375.000
266 transações · 0.9 km
Alto de Pinheiros
R$ 250.000
728 transações · 1.0 km
João Pinheiro
R$ 250.000
1.463 transações · 1.0 km
Dom Cabral
R$ 345.000
470 transações · 1.1 km

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Perguntas frequentes sobre Conjunto Califórnia I

Qual o valor mediano de imóveis em Conjunto Califórnia I?
O valor mediano de transação em Conjunto Califórnia I nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 40 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.257/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Conjunto Califórnia I?
Conjunto Califórnia I acumula 1.154 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Conjunto Califórnia I?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Conjunto Califórnia I?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Conjunto Califórnia I são: Apartamento (1.099), Casa (39), Comercial (12). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Conjunto Califórnia I?
Conjunto Califórnia I possui 61 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1979 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Conjunto Califórnia I?
Com base nos dados do PBH, em Conjunto Califórnia I: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 43% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 230 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Conjunto Califórnia I?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Conjunto Califórnia I, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 1.154 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Conjunto Califórnia I?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Conjunto Califórnia I estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Conjunto Califórnia I?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Conjunto Califórnia I é Médio (P3), representando 61% dos 1.606 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.