Coração de Jesus — R$ 570.000 mediana
Belo Horizonte · 1.942 transações
Perfil construtivo em Coração de Jesus
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
137
Período de construção
1958–2020
Área construída típica (P10–P90)
92–206 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (99)
Superior (P4) (30)
Simples (P2) (7)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Coração de Jesus
Metrô
2956m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
422m (média)
72.8% a menos de 500m
Hospital
334m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 485 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Coração de Jesus
Coração de Jesus registrou 1.942 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000 (97 transações), ou R$ 4.473/m². Isso representa 36% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 78º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Coração de Jesus
R$ 4.473/m²
Últimos 12 meses · 97 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 570.000
97 transações
Mapa de transações em Coração de Jesus
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Coração de Jesus
Transações (1.942)
Rua Conde de Linhares, 720
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.522/m² · 133m² constr.
27/01/2026
—
Rua Simao Irffi, 99
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.502/m² · 153m² constr.
19/01/2026
—
Rua Alves do Vale, 240
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 7.877/m² · 140m² constr.
19/01/2026
—
Rua Professor Otto Cirne, 81
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 7.545/m² · 170m² constr.
14/01/2026
—
Rua Conde de Linhares, 1026
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.877/m² · 108m² constr.
12/01/2026
—
Rua Perdigao Malheiros, 480
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.638/m² · 110m² constr.
08/01/2026
—
Rua Perdigao Malheiros, 697
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.022/m² · 104m² constr.
07/01/2026
—
Rua Tavares Bastos, 413
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.422/m² · 234m² constr.
06/01/2026
—
Rua Tavares Bastos, 366
Coração de Jesus
Casa
R$ 750.000
R$ 4.199/m² · 179m² constr.
06/01/2026
—
Rua Conde de Linhares, 1010
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.960/m² · 243m² constr.
30/12/2025
—
Rua Donato da Fonseca, 677
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 431.000
R$ 4.093/m² · 105m² constr.
18/12/2025
—
Rua Simao Irffi, 60
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.852/m² · 113m² constr.
11/12/2025
—
Rua Tavares Bastos, 311
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.020/m² · 110m² constr.
09/12/2025
—
Rua Felipe Drummond, 86
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.065/m² · 123m² constr.
09/12/2025
—
Rua Donato da Fonseca, 707
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.627/m² · 119m² constr.
04/12/2025
—
Rua Irai, 42
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.139/m² · 97m² constr.
02/12/2025
—
Rua Gentios, 338
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.672/m² · 163m² constr.
02/12/2025
—
Rua Alves do Vale, 240
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 950.000
R$ 6.803/m² · 140m² constr.
02/12/2025
—
Rua Donato da Fonseca, 130
Coração de Jesus
Garagem
R$ 50.000
01/12/2025
—
Rua Donato da Fonseca, 130
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.127/m² · 93m² constr.
01/12/2025
—
Rua Gentios, 273
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.463/m² · 175m² constr.
28/11/2025
—
Rua Anita Garibaldi, 46
Coração de Jesus
Casa
R$ 735.000
R$ 2.379/m² · 309m² constr.
27/11/2025
—
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.506/m² · 134m² constr.
26/11/2025
—
Rua Professor Otto Cirne, 81
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.939/m² · 135m² constr.
25/11/2025
—
Rua Perdigao Malheiros, 230
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 903.000
R$ 4.857/m² · 186m² constr.
21/11/2025
—
Edifícios em Coração de Jesus
Rua Professor Otto Cirne, 81
112 transações
Rua Donato da Fonseca, 130
64 transações
Rua Conde de Linhares, 819
60 transações
Rua Tavares Bastos, 590
56 transações
Rua Alves do Vale, 240
41 transações
Ave Prudente de Morais, 930
39 transações
Rua Gentios, 413
39 transações
Rua Tavares Bastos, 413
36 transações
Rua Gentios, 40
34 transações
Rua Gentios, 50
34 transações
Bairros próximos de Coração de Jesus
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Perguntas frequentes sobre Coração de Jesus
Qual o valor mediano de imóveis em Coração de Jesus?
O valor mediano de transação em Coração de Jesus nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000, com base em 97 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.473/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Coração de Jesus?
Coração de Jesus acumula 1.942 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Coração de Jesus?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 600.000) com os últimos 12 meses (R$ 570.000), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Coração de Jesus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Coração de Jesus são: Apartamento (1.631), Garagem (160), Comercial (79). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Coração de Jesus?
Coração de Jesus possui 137 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Coração de Jesus?
Com base nos dados do PBH, em Coração de Jesus: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 485 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Coração de Jesus?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Coração de Jesus, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 1.942 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Coração de Jesus?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Coração de Jesus estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Coração de Jesus?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Coração de Jesus é Médio (P3), representando 62% dos 3.744 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.