Ipiranga — R$ 465.000 mediana
Belo Horizonte · 3.304 transações
Perfil construtivo em Ipiranga
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
137
Período de construção
1937–2023
Área construída típica (P10–P90)
67–181 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (106)
Superior (P4) (24)
Simples (P2) (5)
Modesto (P1) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Ipiranga
Metrô
434m (média)
99.1% a menos de 1km
Escola
429m (média)
68.8% a menos de 500m
Hospital
366m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
371m (média)
81.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.616 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ipiranga
Ipiranga registrou 3.304 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 465.000 (133 transações), ou R$ 3.954/m². Isso representa 11% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 42º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ipiranga
R$ 3.954/m²
Últimos 12 meses · 132 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 465.000
133 transações
Mapa de transações em Ipiranga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ipiranga
Transações (3.304)
Rua Wilson Modesto Ribeiro 120-A
Ipiranga
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.955/m² · 67m² constr.
30/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.911/m² · 99m² constr.
30/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.557/m² · 99m² constr.
29/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.355/m² · 133m² constr.
28/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.900/m² · 99m² constr.
27/01/2026
—
Rua Salgueiro, 205
Ipiranga
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.568/m² · 120m² constr.
26/01/2026
—
Rua Inga, 361
Ipiranga
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.999/m² · 99m² constr.
23/01/2026
—
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 185
Ipiranga
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.902/m² · 207m² constr.
22/01/2026
—
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.740/m² · 82m² constr.
17/01/2026
—
Rua Inga, 372
Ipiranga
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.735/m² · 100m² constr.
15/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.824/m² · 163m² constr.
13/01/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.403/m² · 67m² constr.
08/01/2026
—
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Garagem
R$ 30.000
07/01/2026
—
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.172/m² · 101m² constr.
07/01/2026
—
Rua Seritinga, 130
Ipiranga
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.585/m² · 137m² constr.
26/12/2025
—
Rua Ozanam, 331
Ipiranga
Casa
R$ 570.000
R$ 2.714/m² · 210m² constr.
24/12/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.104/m² · 67m² constr.
23/12/2025
—
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2600
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.056/m² · 360m² constr.
23/12/2025
—
Rua Wilson Modesto Ribeiro 120-A
Ipiranga
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
22/12/2025
—
Rua Jacui, 3340
Ipiranga
Comercial
R$ 800.000
R$ 2.330/m² · 343m² constr.
17/12/2025
—
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2600
Ipiranga
Apartamento
R$ 785.000
R$ 3.424/m² · 229m² constr.
15/12/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.102/m² · 225m² constr.
12/12/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo 215-A
Ipiranga
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.806/m² · 67m² constr.
11/12/2025
—
Rua Dulce Maria, 10
Ipiranga
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.647/m² · 89m² constr.
10/12/2025
—
Rua Princesa Isabel, 362
Ipiranga
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.975/m² · 171m² constr.
03/12/2025
—
Edifícios em Ipiranga
Rua Princesa Leopoldina, 163
176 transações
Rua Conde de Monte Cristo, 32
121 transações
Ave Cristiano Machado, 3435
119 transações
Rua Renascenca, 108
94 transações
Rua Joaquim Francisco da Silveira, 760
93 transações
Rua Pio Xi, 150
91 transações
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 50
70 transações
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2350
67 transações
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 155
61 transações
Rua Jose Clemente Pereira, 7
60 transações
Bairros próximos de Ipiranga
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Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Ipiranga?
O valor mediano de transação em Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 465.000, com base em 133 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.954/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipiranga?
Ipiranga acumula 3.304 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Ipiranga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 485.000) com os últimos 12 meses (R$ 465.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipiranga são: Apartamento (2.725), Casa (294), Comercial (144). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Ipiranga?
Ipiranga possui 137 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1937 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Ipiranga?
Com base nos dados do PBH, em Ipiranga: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 69% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.616 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ipiranga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ipiranga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 3.304 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ipiranga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ipiranga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ipiranga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ipiranga é Médio (P3), representando 60% dos 5.463 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.