Luxemburgo — R$ 700.000 mediana
Belo Horizonte · 3.322 transações
Perfil construtivo em Luxemburgo
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
157
Período de construção
1974–2022
Área construída típica (P10–P90)
114–289 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (74)
Médio (P3) (70)
Luxo (P5) (7)
Simples (P2) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Luxemburgo
Metrô
3325m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
542m (média)
26.2% a menos de 500m
Hospital
508m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
347m (média)
83.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 489 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Luxemburgo
Luxemburgo registrou 3.322 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000 (116 transações), ou R$ 4.663/m². Isso representa 67% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 41º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 72% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 73% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Luxemburgo
R$ 4.663/m²
Últimos 12 meses · 116 transações com área construída
· 6% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 700.000
116 transações
Mapa de transações em Luxemburgo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Luxemburgo
Transações (3.322)
Rua Felipe Drummond, 81
Luxemburgo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.315/m² · 146m² constr.
30/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.113/m² · 124m² constr.
27/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 92
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.145/m² · 159m² constr.
26/01/2026
—
Rua Henrique Sales, 170
Luxemburgo
Apartamento
R$ 675.000
R$ 4.522/m² · 149m² constr.
22/01/2026
—
Rua Engenheiro Teodoro Vaz, 249
Luxemburgo
Casa
R$ 2.040.000
R$ 3.525/m² · 579m² constr.
19/01/2026
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.778/m² · 96m² constr.
13/01/2026
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 373
Luxemburgo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.391/m² · 112m² constr.
13/01/2026
—
Rua Donato da Fonseca, 813
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 6.572/m² · 161m² constr.
13/01/2026
—
Rua Doutor Pereira de Melo, 162
Luxemburgo
Casa
R$ 1.600.000
R$ 29.049/m² · 55m² constr.
12/01/2026
—
Rua Doutor Pereira de Melo, 162
Luxemburgo
Casa
R$ 4.800.000
R$ 11.348/m² · 423m² constr.
12/01/2026
—
Rua Doutor Pereira de Melo, 124
Luxemburgo
Casa
R$ 1.600.000
R$ 6.030/m² · 265m² constr.
12/01/2026
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.778/m² · 162m² constr.
06/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 1011
Luxemburgo
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.339/m² · 49m² constr.
06/01/2026
—
Rua Vinicius de Morais, 83
Luxemburgo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.954/m² · 205m² constr.
22/12/2025
—
Rua Professor Julio Mourao, 60
Luxemburgo
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.712/m² · 132m² constr.
22/12/2025
—
Rua Fabio Couri, 234
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 8.405/m² · 220m² constr.
22/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 396
Luxemburgo
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.780/m² · 134m² constr.
22/12/2025
—
Rua Elias Antonio Jorge, 458
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.687.000
R$ 7.864/m² · 215m² constr.
18/12/2025
—
Rua Doutor Juvenal dos Santos, 452
Luxemburgo
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.637/m² · 124m² constr.
16/12/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 693.000
R$ 6.124/m² · 113m² constr.
15/12/2025
—
Rua Guaicui, 911
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 5.425/m² · 245m² constr.
12/12/2025
—
Rua Doutor Pereira de Melo, 296
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.710.000
R$ 6.744/m² · 254m² constr.
12/12/2025
—
Rua Pio Porto de Menezes, 120
Luxemburgo
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.576/m² · 142m² constr.
11/12/2025
—
Rua Henrique Sales, 109
Luxemburgo
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 7.912/m² · 506m² constr.
09/12/2025
—
Rua Henrique Sales, 85
Luxemburgo
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.075/m² · 174m² constr.
08/12/2025
—
Edifícios em Luxemburgo
Rua Guaicui, 594
181 transações
Ave Raja Gabaglia, 1001
150 transações
Ave Raja Gabaglia, 1583
143 transações
Rua Fabio Couri, 335
114 transações
Rua Engenheiro Albert Scharle, 30
95 transações
Rua Doutor Helvecio Arantes, 40
93 transações
Ave Raja Gabaglia, 1613
88 transações
Rua Flavita Bretas, 794
78 transações
Rua Helena Abdalla, 25
72 transações
Ave Raja Gabaglia, 1143
69 transações
Bairros próximos de Luxemburgo
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Perguntas frequentes sobre Luxemburgo
Qual o valor mediano de imóveis em Luxemburgo?
O valor mediano de transação em Luxemburgo nos últimos 12 meses foi de R$ 700.000, com base em 116 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.663/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Luxemburgo?
Luxemburgo acumula 3.322 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Luxemburgo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 640.000) com os últimos 12 meses (R$ 700.000), observa-se queda de 9% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Luxemburgo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Luxemburgo são: Apartamento (2.590), Garagem (326), Comercial (254). O tipo predominante, apartamento, representa 78% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Luxemburgo?
Luxemburgo possui 157 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1974 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Luxemburgo?
Com base nos dados do PBH, em Luxemburgo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 26% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 489 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Luxemburgo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Luxemburgo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 3.322 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Luxemburgo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Luxemburgo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (72%), Adensamento (13%), Adensamento Restrito 1 (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Luxemburgo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Luxemburgo é Superior (P4), representando 62% dos 4.727 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.