Parque São José — R$ 304.032 mediana
Belo Horizonte · 497 transações
Perfil construtivo em Parque São José
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
14
Período de construção
2002–2025
Área construída típica (P10–P90)
48–123 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Parque São José
Metrô
4482m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
262m (média)
93.5% a menos de 500m
Hospital
366m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
227m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 463 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Parque São José
Parque São José registrou 497 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032 (26 transações), ou R$ 4.133/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 164º em volume de transações na cidade, com alta de 47% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 497 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Parque São José
R$ 4.133/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 6% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 304.032
26 transações
Mapa de transações em Parque São José
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Parque São José
Transações (497)
Rua Dona Luci, 48
Parque São José
Apartamento
R$ 245.000
R$ 7.259/m² · 34m² constr.
05/01/2026
—
Rua Abrahao Joao, 150
Parque São José
Comercial
R$ 380.000
R$ 541/m² · 703m² constr.
18/12/2025
—
Praca Sao Jose, 98
Parque São José
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.800/m² · 49m² constr.
17/12/2025
—
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
Parque São José
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.885/m² · 117m² constr.
16/12/2025
—
Rua dos Alamos, 241
Parque São José
Casa
R$ 678.000
R$ 3.110/m² · 218m² constr.
05/12/2025
—
Rua Dona Luci, 68
Parque São José
Casa
R$ 185.000
R$ 5.481/m² · 34m² constr.
18/11/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 293.000
R$ 2.680/m² · 109m² constr.
28/10/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 209.000
R$ 2.574/m² · 81m² constr.
27/10/2025
—
Rua Lourival Goncalves Oliveira
Parque São José
Terreno
R$ 350.000
30/09/2025
—
Rua Julio de Castilho, 1121
Parque São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.095/m² · 49m² constr.
10/09/2025
—
Rua Jose Basilio, 260
Parque São José
Apartamento
R$ 525.000
R$ 4.238/m² · 124m² constr.
27/08/2025
—
Rua Julio de Castilho, 1081
Parque São José
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.502/m² · 49m² constr.
22/08/2025
—
Rua Dona Luci, 324
Parque São José
Garagem
R$ 3.000
20/08/2025
—
Rua Abrahao Joao, 220
Parque São José
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.133/m² · 109m² constr.
07/08/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 363.498
R$ 2.466/m² · 147m² constr.
23/07/2025
—
Rua Dona Luci, 158
Parque São José
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.353/m² · 75m² constr.
23/07/2025
—
Rua Quatro, 185
Parque São José
Casa
R$ 870.000
R$ 2.213/m² · 393m² constr.
17/07/2025
—
Rua Dona Luci, 50
Parque São José
Casa
R$ 205.000
R$ 6.022/m² · 34m² constr.
14/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.506/m² · 101m² constr.
03/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.357/m² · 84m² constr.
02/07/2025
—
Praca Sao Jose, 98
Parque São José
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.546/m² · 49m² constr.
02/07/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 372.000
R$ 4.989/m² · 75m² constr.
20/06/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.274/m² · 99m² constr.
03/06/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 285.929
R$ 2.900/m² · 99m² constr.
27/05/2025
—
Rua Dona Luci, 170
Parque São José
Apartamento
R$ 304.032
R$ 3.091/m² · 98m² constr.
26/05/2025
—
Edifícios em Parque São José
Praca Sao Jose, 98
143 transações
Rua Julio de Castilho, 1081
70 transações
Rua Dona Luci, 158
28 transações
Rua Dona Luci, 324
25 transações
Rua Professor Nelson Figueiredo, 65
19 transações
Rua Jose Basilio, 260
16 transações
Rua Dona Luci, 170
11 transações
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
8 transações
Rua Professor Nelson Figueiredo, 82
8 transações
Rua Dona Luci, 48
7 transações
Bairros próximos de Parque São José
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Perguntas frequentes sobre Parque São José
Qual o valor mediano de imóveis em Parque São José?
O valor mediano de transação em Parque São José nos últimos 12 meses foi de R$ 304.032, com base em 26 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.133/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Parque São José?
Parque São José acumula 497 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Parque São José?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Parque São José são: Apartamento (342), Casa (124), Terreno (13). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Parque São José?
Parque São José possui 14 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2002 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Parque São José?
Com base nos dados do PBH, em Parque São José: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 463 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Parque São José?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Parque São José, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 497 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Parque São José?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Parque São José estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Parque São José?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Parque São José é Médio (P3), representando 52% dos 967 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.