São Gabriel — R$ 320.000 mediana
Belo Horizonte · 2.006 transações
Perfil construtivo em São Gabriel
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
40
Período de construção
1981–2024
Área construída típica (P10–P90)
51–136 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (24)
Simples (P2) (14)
Superior (P4) (1)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Gabriel
Metrô
1743m (média)
4.4% a menos de 1km
Escola
293m (média)
95.2% a menos de 500m
Hospital
432m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
235m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.251 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Gabriel
São Gabriel registrou 2.006 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000 (140 transações), ou R$ 6.221/m². Isso representa 24% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 75º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Gabriel
R$ 6.221/m²
Últimos 12 meses · 139 transações com área construída
· 41% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
140 transações
Mapa de transações em São Gabriel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Gabriel
Transações (2.006)
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 23275
São Gabriel
Apartamento
R$ 333.127
R$ 6.691/m² · 50m² constr.
28/01/2026
—
Rua Sao Dimas, 365
São Gabriel
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.886/m² · 59m² constr.
27/01/2026
—
Rua Conceicao do Caninde, 92
São Gabriel
Casa
R$ 350.000
R$ 1.013/m² · 346m² constr.
27/01/2026
—
Rua Castelo do Piaui, 82
São Gabriel
Casa
R$ 570.000
R$ 2.132/m² · 267m² constr.
20/01/2026
—
Rua Pedra Lavrada, 165
São Gabriel
Apartamento
R$ 203.480
R$ 3.688/m² · 55m² constr.
19/01/2026
—
Rua Curimata, 138
São Gabriel
Casa
R$ 500.000
R$ 2.890/m² · 173m² constr.
19/01/2026
—
Rua Coronel Eugenio Thibau, 327
São Gabriel
Casa
R$ 150.000
R$ 1.351/m² · 111m² constr.
09/01/2026
—
Rua Amaraji, 28
São Gabriel
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.634/m² · 93m² constr.
07/01/2026
—
Rua Sao Dimas, 365
São Gabriel
Apartamento
R$ 281.840
R$ 5.248/m² · 54m² constr.
26/12/2025
—
Rua Castelo do Piaui, 65
São Gabriel
Casa
R$ 420.000
R$ 2.106/m² · 199m² constr.
12/12/2025
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 601
São Gabriel
Casa
R$ 300.000
R$ 2.913/m² · 103m² constr.
09/12/2025
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 23275
São Gabriel
Apartamento
R$ 348.300
R$ 6.448/m² · 54m² constr.
03/12/2025
—
Ave da Rede, 796
São Gabriel
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.143/m² · 70m² constr.
27/11/2025
—
Rua Curimata, 83
São Gabriel
Comercial
R$ 750.000
R$ 3.289/m² · 228m² constr.
25/11/2025
—
Rua Maria Toledo Paiva, 230
São Gabriel
Casa
R$ 370.000
R$ 3.700/m² · 100m² constr.
24/11/2025
—
Rua General Astolfo Ferreira Mendes, 459
São Gabriel
Casa
R$ 450.000
R$ 2.647/m² · 170m² constr.
13/11/2025
—
Rua Santa Ana, 24
São Gabriel
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.141/m² · 48m² constr.
10/11/2025
—
Rua Pedra Lavrada, 165
São Gabriel
Apartamento
R$ 287.214
R$ 5.206/m² · 55m² constr.
07/11/2025
—
Rua Marica, 345
São Gabriel
Casa
R$ 107.446
R$ 1.094/m² · 98m² constr.
06/11/2025
—
Rua Ana Pereira Menezes, 207
São Gabriel
Apartamento
R$ 114.904
R$ 2.336/m² · 49m² constr.
05/11/2025
—
Rua Mae D Agua, 755
São Gabriel
Casa
R$ 79.572
R$ 1.504/m² · 53m² constr.
03/11/2025
—
Rua Augusto Jose de Araujo, 243
São Gabriel
Casa
R$ 280.000
R$ 3.590/m² · 78m² constr.
21/10/2025
—
Rua Mombaca, 473
São Gabriel
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.060/m² · 97m² constr.
14/10/2025
—
Rua Cabo Frio, 21
São Gabriel
Casa
R$ 46.000
R$ 178/m² · 258m² constr.
06/10/2025
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 23275
São Gabriel
Apartamento
R$ 347.550
R$ 6.056/m² · 57m² constr.
03/10/2025
—
Edifícios em São Gabriel
Rua Sao Dimas, 365
350 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 23275
244 transações
Rua Pedra Lavrada, 165
214 transações
Rua Ana Pereira Menezes, 207
109 transações
Rua Santa Ana, 24
45 transações
Rua Jose Toledo de Oliveira, 277
30 transações
Rua Curimata, 97
24 transações
Rua Santa Ana, 107
22 transações
Rua Sao Joao da Serra, 315
21 transações
Ave da Rede, 444
15 transações
Bairros próximos de São Gabriel
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Perguntas frequentes sobre São Gabriel
Qual o valor mediano de imóveis em São Gabriel?
O valor mediano de transação em São Gabriel nos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, com base em 140 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.221/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Gabriel?
São Gabriel acumula 2.006 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Gabriel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 295.000) com os últimos 12 meses (R$ 320.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Gabriel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Gabriel são: Apartamento (1.349), Casa (510), Terreno (96). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Gabriel?
São Gabriel possui 40 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em São Gabriel?
Com base nos dados do PBH, em São Gabriel: 4% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.251 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Gabriel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Gabriel, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 2.006 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Gabriel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Gabriel estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%), Especial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Gabriel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Gabriel é Médio (P3), representando 43% dos 4.370 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.