Serrano — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 3.708 transações
Perfil construtivo em Serrano
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
165
Período de construção
1981–2025
Área construída típica (P10–P90)
49–119 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (82)
Simples (P2) (79)
Superior (P4) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Serrano
Metrô
5917m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
272m (média)
96.4% a menos de 500m
Hospital
484m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
313m (média)
86.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.709 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Serrano
Serrano registrou 3.708 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (127 transações), ou R$ 4.215/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 35º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 49% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Serrano
R$ 4.215/m²
Últimos 12 meses · 126 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
127 transações
Mapa de transações em Serrano
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Serrano
Transações (3.708)
Rua Sylvio Andrade, 564
Serrano
Apartamento
R$ 543.000
R$ 4.483/m² · 121m² constr.
31/01/2026
—
Ave Professor Clovis Salgado, 2881
Serrano
Apartamento
R$ 314.193
R$ 4.633/m² · 68m² constr.
28/01/2026
—
Ave Henfil, 891
Serrano
Casa
R$ 295.000
R$ 3.435/m² · 86m² constr.
28/01/2026
—
Rua Sylvio Andrade, 564
Serrano
Apartamento
R$ 970.000
R$ 5.390/m² · 180m² constr.
20/01/2026
—
Rua Vulcania, 11
Serrano
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.641/m² · 50m² constr.
19/01/2026
—
Rua Shirley Regina das Chagas, 50
Serrano
Apartamento
R$ 540.000
R$ 5.376/m² · 100m² constr.
14/01/2026
—
Rua Helio de Senna Figueiredo, 100
Serrano
Apartamento
R$ 459.000
R$ 5.440/m² · 84m² constr.
14/01/2026
—
Rua Maria da Conceicao de Souza, 28
Serrano
Casa
R$ 1.050.000
R$ 3.777/m² · 278m² constr.
13/01/2026
—
Rua Maria de Deus, 127
Serrano
Apartamento
R$ 739.000
R$ 4.452/m² · 166m² constr.
09/01/2026
—
Rua Vulcania, 11
Serrano
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.027/m² · 50m² constr.
06/01/2026
—
Rua Ministro Gustavo Capanema, 171
Serrano
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.153/m² · 89m² constr.
05/01/2026
—
Ave Professor Clovis Salgado, 2545
Serrano
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.317/m² · 49m² constr.
05/01/2026
—
Rua Andrade Melo, 156
Serrano
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.107/m² · 68m² constr.
29/12/2025
—
Ave Henfil, 37
Serrano
Apartamento
R$ 85.000
R$ 3.081/m² · 28m² constr.
22/12/2025
—
Ave Henfil, 37
Serrano
Apartamento
R$ 85.000
R$ 3.081/m² · 28m² constr.
22/12/2025
—
Rua Ocidental, 217
Serrano
Casa
R$ 800.000
R$ 2.730/m² · 293m² constr.
19/12/2025
—
Rua Deputado Augusto Goncalves, 165
Serrano
Apartamento
R$ 198.000
R$ 3.044/m² · 65m² constr.
19/12/2025
—
Rua Vulcania, 11
Serrano
Apartamento
R$ 207.000
R$ 4.177/m² · 50m² constr.
18/12/2025
—
Ave Professor Clovis Salgado, 2881
Serrano
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.818/m² · 65m² constr.
16/12/2025
—
Rua Jornalista Mario Eugenio, 122
Serrano
Casa
R$ 600.000
R$ 5.500/m² · 109m² constr.
11/12/2025
—
Rua Deputado Augusto Goncalves, 185
Serrano
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.699/m² · 57m² constr.
11/12/2025
—
Rua Aluisio Lobao Veras, 328
Serrano
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.178/m² · 134m² constr.
11/12/2025
—
Rua Ministro Gustavo Capanema, 171
Serrano
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.901/m² · 67m² constr.
10/12/2025
—
Rua Geraldo de Lima Viana, 35
Serrano
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.843/m² · 65m² constr.
05/12/2025
—
Rua Ondina Pedrosa Nahas, 693
Serrano
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.861/m² · 161m² constr.
01/12/2025
—
Edifícios em Serrano
Rua Aluisio Lobao Veras, 75
196 transações
Rua Shirley Regina das Chagas, 50
184 transações
Ave Professor Clovis Salgado, 2881
179 transações
Ave Professor Clovis Salgado, 2545
145 transações
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 295
136 transações
Rua Vulcania, 11
121 transações
Rua Aluisio Lobao Veras, 253
82 transações
Rua Aluisio Lobao Veras, 237
46 transações
Rua Ocidental, 126
45 transações
Rua Itambe do Mato Dentro, 101
39 transações
Bairros próximos de Serrano
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Perguntas frequentes sobre Serrano
Qual o valor mediano de imóveis em Serrano?
O valor mediano de transação em Serrano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 127 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.215/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Serrano?
Serrano acumula 3.708 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Serrano?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 345.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se alta de 38% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Serrano?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Serrano são: Apartamento (2.984), Casa (482), Terreno (153). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Serrano?
Serrano possui 165 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Serrano?
Com base nos dados do PBH, em Serrano: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.709 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Serrano?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Serrano, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 3.708 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Serrano?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Serrano estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (90%), Adensamento Restrito 2 (10%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Serrano?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Serrano é Médio (P3), representando 49% dos 4.768 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.