Várzea — R$ 257.000 avaliação mediana
Recife · 5.441 transações
Perfil construtivo em Várzea
Edifícios de apartamentos (IPTU)
139
Período de construção
1962–2026
Área construída típica (P10–P90)
63–123 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (75)
Simples (P2) (52)
Superior (P4) (12)
Fonte: IPTU (Prefeitura do Recife) / Prefeitura de Recife. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Várzea
Metrô
3728m (média)
2.4% a menos de 1km
Escola
468m (média)
59.7% a menos de 500m
Hospital
3518m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
364m (média)
91.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 533 endereços com coordenadas (Dados Abertos Recife).
Resumo de Várzea
Várzea registrou 5.441 transações imobiliárias entre janeiro/2015 a setembro/2026. A avaliação municipal mediana nos últimos 12 meses foi de R$ 257.000 (827 transações), ou R$ 3.243/m². Isso representa 32% abaixo da média de Recife. O bairro é o 6º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Várzea
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). O bairro conta com 139 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1962 e 2026, padrão predominante Médio (P3).
Infraestrutura e entorno de Várzea
Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2015 a setembro/2026. Os valores correspondem à avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, não ao preço declarado pelo comprador. Ver metodologia e limitações dos dados.
Avaliação mediana por m² em Várzea
R$ 3.243/m²
Últimos 12 meses · 827 transações com área construída
· 26% abaixo da média de Recife
Avaliação mediana total
R$ 257.000
827 transações
Mapa de transações em Várzea
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Várzea
Transações (5.441)
Rua Cassilandia, 331
Várzea
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.879/m² · 97m² constr.
02/09/2026
—
Rua Professor Antonio Coelho, 358
Várzea
Apartamento
R$ 215.984
R$ 4.748/m² · 45m² constr.
02/09/2026
—
Rua Ministro Mario Andreazza, 1000
Várzea
Apartamento
R$ 10.000
R$ 127/m² · 79m² constr.
01/09/2026
—
Rua Emiliano Braga, 1069
Várzea
Apartamento
R$ 243.578
R$ 4.748/m² · 51m² constr.
01/09/2026
—
Rua Estevao de Sa, 291
Várzea
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.209/m² · 88m² constr.
31/08/2026
—
Rua Emiliano Braga, 1019
Várzea
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.788/m² · 79m² constr.
31/08/2026
—
Rua Rodrigues Ferreira, 45
Várzea
Apartamento
R$ 169.000
R$ 2.189/m² · 77m² constr.
31/08/2026
—
Avenida Professor Artur de Sa, 140
Várzea
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.917/m² · 123m² constr.
31/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.845/m² · 80m² constr.
28/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 404.900
R$ 5.030/m² · 80m² constr.
28/08/2026
—
Rua Almir Azevedo, 76
Várzea
Apartamento
R$ 190.696
R$ 2.528/m² · 75m² constr.
28/08/2026
—
Rua Ministro Mario Andreazza, 1000
Várzea
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.243/m² · 79m² constr.
27/08/2026
—
Rua Paraiso do Norte, 250
Várzea
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.516/m² · 71m² constr.
26/08/2026
—
Rua Emiliano Braga, 1069
Várzea
Apartamento
R$ 256.182
R$ 4.994/m² · 51m² constr.
26/08/2026
—
Rua Francisco Leopoldino, 633
Várzea
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.621/m² · 78m² constr.
26/08/2026
—
Rua Coronel Celio Regueira, 60
Várzea
Apartamento
R$ 537.729
R$ 4.508/m² · 119m² constr.
26/08/2026
—
Rua Almir Azevedo, 76
Várzea
Apartamento
R$ 191.578
R$ 2.543/m² · 75m² constr.
26/08/2026
—
Rua General Polidoro, 320
Várzea
Apartamento
R$ 326.000
R$ 3.695/m² · 88m² constr.
24/08/2026
—
Rua General Polidoro, 320
Várzea
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.813/m² · 113m² constr.
24/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.809/m² · 81m² constr.
24/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 394.000
R$ 4.895/m² · 80m² constr.
24/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.845/m² · 80m² constr.
22/08/2026
—
Rua Caxanga Agape, 4643
Várzea
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.809/m² · 81m² constr.
22/08/2026
—
Rua Joao Sales Menezes, 338
Várzea
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.487/m² · 169m² constr.
22/08/2026
—
Rua Torres Homem, 633
Várzea
Apartamento
R$ 169.579
R$ 3.002/m² · 56m² constr.
20/08/2026
—
Edifícios em Várzea
Rua Rodrigues Ferreira, 45
538 transações
Rua General Polidoro, 320
502 transações
Rua Francisco Leopoldino, 633
327 transações
Rua Ministro Mario Andreazza, 1000
283 transações
Rua Emiliano Braga, 1069
239 transações
Rua Cassilandia, 67
176 transações
Avenida Afonso Olindense, 730
155 transações
Rua Sebastiao de Alencastro Salazar, 100
152 transações
Rua Coronel Celio Regueira, 60
145 transações
Avenida Afonso Olindense, 1436
122 transações
Bairros próximos de Várzea
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Perguntas frequentes sobre Várzea
Qual o valor mediano de imóveis em Várzea?
A avaliação municipal mediana em Várzea nos últimos 12 meses foi de R$ 257.000, com base em 827 avaliações municipais (base de cálculo do ITBI). O avaliação municipal mediana por m² foi de R$ 3.243/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Várzea?
Várzea acumula 5.441 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2015 a setembro/2026.
Qual a tendência de preços em Várzea?
Comparando a avaliação municipal mediana dos últimos 6 meses (R$ 257.000) com os últimos 12 meses (R$ 257.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Várzea?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Várzea são: Apartamento (4.983), Casa (370), Comercial (88). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Várzea?
Várzea possui 139 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1962 e 2026. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Várzea?
Com base nos dados do Dados Abertos Recife, em Várzea: 2% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 60% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 533 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Recife — Secretaria Municipal de Finanças. Os valores refletem as avaliações municipais utilizadas como base de cálculo do ITBI, não os preços declarados pelos compradores.