Água Branca
São Paulo · 9.644 transações
Água Branca registrou 9.644 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 331.361 (2.435 transações), ou R$ 57/m². O bairro é o 77º em volume de transações na cidade. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (33% das transações). O bairro conta com 513 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 99.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99.4% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Água Branca
Edifícios com dados IPTU
513
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
3.1
Área construída
3–133992 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (116)
Comercial horizontal - padrão B (74)
Residencial horizontal - padrão B (73)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão D (34)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Água Branca
Metrô
421m (média)
99.9% a menos de 1km
Escola
477m (média)
63.9% a menos de 500m
Hospital
1536m (média)
91.1% a menos de 2km
Parque
205m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Água Branca
Transações registradas em Água Branca
Transações (9.644)
Rua Frei Henrique de Coimbra, 91
Água Branca
R$ 940.000
R$ 5.434/m² · 173m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
R$ 266.000
R$ 5.019/m² · 53m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Rafael Correia, 174
Água Branca
R$ 1.268.871
R$ 6.749/m² · 188m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 381
Água Branca
R$ 269.982
R$ 167/m² · 1616m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 381
Água Branca
R$ 260.564
R$ 161/m² · 1616m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 124
Água Branca
R$ 432.230
R$ 4.698/m² · 92m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Palheta, 289
Água Branca
R$ 370.000
R$ 10.882/m² · 34m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 147
Água Branca
R$ 875.000
R$ 4.679/m² · 187m²
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 232
Água Branca
R$ 517.000
R$ 6.462/m² · 80m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Clelia, 218
Água Branca
R$ 140.000
R$ 1.000/m² · 140m²
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Clelia, 1250
Água Branca
R$ 226.000
R$ 2.935/m² · 77m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 147
Água Branca
R$ 380.000
R$ 2.032/m² · 187m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 156
Água Branca
R$ 30.000
R$ 1.034/m² · 29m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Adriano Jose Marchini, 50
Água Branca
R$ 427.843
R$ 100/m² · 4270m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1317
Água Branca
R$ 350.000
R$ 43/m² · 8081m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1317
Água Branca
R$ 279.825
R$ 35/m² · 8081m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Rafael Correia, 48
Água Branca
R$ 1.719.000
R$ 7.016/m² · 245m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
R$ 310.000
R$ 5.000/m² · 62m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
R$ 68.356
R$ 534/m² · 128m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
R$ 12.662.364
R$ 10.552/m² · 1200m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1444
Água Branca
R$ 15.825.986
R$ 8.329/m² · 1900m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 145
Água Branca
R$ 19.578.540
R$ 6.958/m² · 2814m²
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Água Branca
Avenida Santa Marina, 1317
1.284 transações
Rua Joaquim Ferreira, 124
711 transações
Avenida Santa Marina, 1660
613 transações
Rua Adriano Jose Marchini, 50
595 transações
Avenida Santa Marina, 1423
468 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1752
378 transações
Avenida Antartica, 233
375 transações
Rua Federacao Paulista de Futebol, 20
325 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1850
292 transações
Rua Joaquim Ferreira, 147
284 transações
Bairros próximos de Água Branca
Perguntas frequentes sobre Água Branca
Qual o valor mediano de imóveis em Água Branca?
O valor mediano de transação em Água Branca nos últimos 12 meses foi de R$ 331.361, com base em 2.435 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 57/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Branca?
Água Branca acumula 9.644 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Água Branca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 316.517) com os últimos 12 meses (R$ 331.361), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Branca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.053), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (145), Demais atos onerosos translativos (80).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Branca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Branca são: Apartamento (3.200), Outros (2.744), Terreno (1.748). O tipo predominante, apartamento, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Branca?
Água Branca possui 513 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2024. com média de 3.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Branca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Branca: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 91% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.