Brás
São Paulo · 30.443 transações
Brás registrou 30.443 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 287.500 (2.149 transações), ou R$ 3.030/m². Isso representa 15% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 28º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (51% das transações). O bairro conta com 17.044 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1909 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 64.9% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Brás
Edifícios com dados IPTU
17.044
Período de construção
1909–2025
Andares (média)
2.0
Área construída
1–207771 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (5.169)
Residencial horizontal - padrão B (3.507)
Comercial horizontal - padrão B (2.214)
Residencial horizontal - padrão A (2.091)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Brás
Metrô
899m (média)
64.9% a menos de 1km
Escola
336m (média)
85.3% a menos de 500m
Hospital
1797m (média)
57.3% a menos de 2km
Parque
287m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 27.367 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Brás
Transações registradas em Brás
Transações (30.443)
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
R$ 313.500
R$ 4.071/m² · 77m²
31/12/2025
Compra e venda
Rua Alegria, 161
Brás
R$ 358.000
R$ 5.114/m² · 70m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
R$ 360.000
R$ 5.373/m² · 67m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Paiva, 280
Brás
R$ 240.215
R$ 637/m² · 377m²
30/12/2025
Compra e venda
Via Raposo Tavares, 7389
Brás
R$ 1.700.000
R$ 6.320/m² · 269m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Vergueiro, 8424
Brás
R$ 320.000
R$ 4.000/m² · 80m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bresser, 183
Brás
R$ 1.050.000
R$ 2.542/m² · 413m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Caetano Pinto, 220
Brás
R$ 195.000
R$ 5.417/m² · 36m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Botelho, 180
Brás
R$ 3.800.000
R$ 5.360/m² · 709m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Ciridiao Buarque, 75
Brás
R$ 361.895
R$ 3.891/m² · 93m²
29/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 766
Brás
R$ 306.051
R$ 7.287/m² · 42m²
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Rangel Pestana, 965
Brás
R$ 126.000
R$ 2.520/m² · 50m²
27/12/2025
Compra e venda
Rua Coronel Albino Bairao, 437
Brás
R$ 408.000
R$ 4.636/m² · 88m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
R$ 212.500
R$ 2.760/m² · 77m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
R$ 212.500
R$ 2.760/m² · 77m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
R$ 190.000
R$ 2.836/m² · 67m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Boemer, 145
Brás
R$ 350.000
R$ 1.750/m² · 200m²
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Polignano A Mare, 211
Brás
R$ 160.000
R$ 618/m² · 259m²
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 220
Brás
R$ 300.000
R$ 621/m² · 483m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Tebas, 356
Brás
R$ 419.991
R$ 5.384/m² · 78m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1088
Brás
R$ 240.000
R$ 5.581/m² · 43m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Roland Garros, 1900
Brás
R$ 310.000
R$ 4.627/m² · 67m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Luiz Loureiro, 85
Brás
R$ 140.000
R$ 2.745/m² · 51m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Lacedemonia, 540
Brás
R$ 930.000
R$ 4.794/m² · 194m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Joli, 369
Brás
R$ 1.750.000
R$ 20.833/m² · 84m²
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Brás
Via Raposo Tavares, 7389
543 transações
Rua Coronel Mursa, 56
538 transações
Rua Vergueiro, 8424
519 transações
Rua Piratininga, 201
385 transações
Rua Flora, 123
343 transações
Rua Alegria, 161
332 transações
Rua Antonio Goncalves da Cruz, 60
331 transações
Avenida Celso Garcia, 528
326 transações
Rua Carneiro Leao, 395
303 transações
Rua Carneiro Leao, 290
300 transações
Bairros próximos de Brás
Perguntas frequentes sobre Brás
Qual o valor mediano de imóveis em Brás?
O valor mediano de transação em Brás nos últimos 12 meses foi de R$ 287.500, com base em 2.149 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.030/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Brás?
Brás acumula 30.443 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Brás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 281.487) com os últimos 12 meses (R$ 287.500), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Brás?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.668), Demais atos onerosos translativos (691), Realização ou integralização de capital (531).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Brás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Brás são: Apartamento (15.422), Casa (5.860), Comercial (4.868). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Brás?
Brás possui 17.044 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1909 e 2025. com média de 2.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Brás?
Com base nos dados do GeoSampa, em Brás: 65% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 57% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27.367 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.