Higienópolis
São Paulo · 12.040 transações
Higienópolis registrou 12.040 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 805.000 (564 transações), ou R$ 5.756/m². Isso representa 139% acima da média de São Paulo. O bairro é o 68º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações). O bairro conta com 724 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1924 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C. Em termos de infraestrutura, 93.8% dos endereços a menos de 1km do metrô e 95.7% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Higienópolis
Edifícios com dados IPTU
724
Período de construção
1924–2024
Andares (média)
9.3
Área construída
5–111852 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (143)
Residencial vertical - padrão D (143)
Comercial horizontal - padrão B (81)
Comercial horizontal - padrão C (63)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Higienópolis
Metrô
443m (média)
93.8% a menos de 1km
Escola
642m (média)
35.4% a menos de 500m
Hospital
1065m (média)
93.8% a menos de 2km
Parque
234m (média)
95.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 944 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Higienópolis
Transações registradas em Higienópolis
Transações (12.040)
Rua Itacolomi, 180
Higienópolis
R$ 1.420.000
R$ 8.402/m² · 169m²
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
R$ 5.250.000
R$ 9.868/m² · 532m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
R$ 930.000
R$ 1.748/m² · 532m²
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1905
Higienópolis
R$ 30.000
R$ 909/m² · 33m²
24/12/2025
Excesso de meação na partilha (separação / divórcio)
Rua Itacolomi, 625
Higienópolis
R$ 183.690
R$ 680/m² · 270m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sabara, 401
Higienópolis
R$ 167.020
R$ 908/m² · 184m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sabara, 401
Higienópolis
R$ 1.330.000
R$ 7.228/m² · 184m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Imac Conceicao, 81
Higienópolis
R$ 283.514
R$ 2.700/m² · 105m²
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Maranhao, 531
Higienópolis
R$ 1.915.000
R$ 7.119/m² · 269m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Maranhao, 620
Higienópolis
R$ 245.000
R$ 4.298/m² · 57m²
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 471
Higienópolis
R$ 870.000
R$ 6.397/m² · 136m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
R$ 238.000
R$ 3.606/m² · 66m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
R$ 238.000
R$ 3.606/m² · 66m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
R$ 325.502
R$ 4.585/m² · 71m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Bahia, 946
Higienópolis
R$ 2.700.000
R$ 7.087/m² · 381m²
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Angelica, 1653
Higienópolis
R$ 1.148.000
R$ 4.864/m² · 236m²
20/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 794
Higienópolis
R$ 1.550.000
R$ 7.828/m² · 198m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Sergipe, 611
Higienópolis
R$ 2.400.000
R$ 6.417/m² · 374m²
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1996
Higienópolis
R$ 100.000
R$ 1.176/m² · 85m²
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Paulista, 2006
Higienópolis
R$ 360.000
R$ 8.571/m² · 42m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 2100
Higienópolis
R$ 420.000
R$ 4.421/m² · 95m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Piaui, 1207
Higienópolis
R$ 2.000.000
R$ 9.390/m² · 213m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1260
Higienópolis
R$ 200.000
R$ 65/m² · 3094m²
18/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Angelica, 1260
Higienópolis
R$ 65.000
R$ 21/m² · 3094m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1648
Higienópolis
R$ 1.280.000
R$ 7.853/m² · 163m²
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Higienópolis
Rua Mato Grosso, 306
630 transações
Rua Maranhao, 371
386 transações
Avenida Higienopolis, 15
224 transações
Rua Piaui, 305
161 transações
Avenida Angelica, 2491
140 transações
Rua Itambe, 367
134 transações
Avenida Higienopolis, 968
117 transações
Rua Alagoas, 974
113 transações
Avenida Higienopolis, 578
106 transações
Rua Sergipe, 401
105 transações
Bairros próximos de Higienópolis
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Higienópolis?
O valor mediano de transação em Higienópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 805.000, com base em 564 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.756/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Higienópolis?
Higienópolis acumula 12.040 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Higienópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 790.178) com os últimos 12 meses (R$ 805.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Higienópolis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (10.293), Demais atos onerosos translativos (451), Dação em pagamento por escritura pública (219).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Higienópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Higienópolis são: Apartamento (8.289), Comercial (1.921), Garagem (1.630). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Higienópolis?
Higienópolis possui 724 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1924 e 2024. com média de 9.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Higienópolis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Higienópolis: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 944 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.