Vila Guarani
São Paulo · 10.096 transações
Vila Guarani registrou 10.096 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 398.101 (610 transações), ou R$ 3.814/m². Isso representa 18% acima da média de São Paulo. O bairro é o 75º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (59% das transações). O bairro conta com 691 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1954 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 92.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Vila Guarani
Edifícios com dados IPTU
691
Período de construção
1954–2023
Andares (média)
1.8
Área construída
25–4307 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (222)
Residencial horizontal - padrão A (187)
Residencial horizontal - padrão B (143)
Comercial horizontal - padrão B (51)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Vila Guarani
Metrô
1395m (média)
8.1% a menos de 1km
Escola
241m (média)
99.2% a menos de 500m
Hospital
2136m (média)
22.5% a menos de 2km
Parque
303m (média)
92.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.075 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Vila Guarani
Transações registradas em Vila Guarani
Transações (10.096)
Rua Guaratuba, 109
Vila Guarani
R$ 300.000
R$ 3.333/m² · 90m²
31/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Edson de Toledo, 307
Vila Guarani
R$ 263.200
R$ 5.264/m² · 50m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Maraca, 322
Vila Guarani
R$ 720.000
R$ 4.500/m² · 160m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
R$ 389.160
R$ 411/m² · 948m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 107
Vila Guarani
R$ 515.000
R$ 4.725/m² · 109m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
R$ 421.860
R$ 445/m² · 948m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
R$ 432.000
R$ 8.816/m² · 49m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Barra do Parateca
Vila Guarani
R$ 240.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 5199
Vila Guarani
R$ 933.000
R$ 328/m² · 2844m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Villalva, 156
Vila Guarani
R$ 580.000
R$ 4.427/m² · 131m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guaratuba, 51
Vila Guarani
R$ 315.000
R$ 4.500/m² · 70m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
R$ 366.600
R$ 387/m² · 948m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 356
Vila Guarani
R$ 275.500
R$ 4.750/m² · 58m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Pampa, 454
Vila Guarani
R$ 1.015.193
R$ 11.156/m² · 91m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
R$ 450.000
R$ 475/m² · 948m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Bernardo Vieira Ravasco, 96
Vila Guarani
R$ 390.000
R$ 1.726/m² · 226m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
R$ 705.000
R$ 5.301/m² · 133m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Maraca, 301
Vila Guarani
R$ 200.000
R$ 1.408/m² · 142m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1043
Vila Guarani
R$ 140.000
R$ 4.667/m² · 30m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Guatapara, 215
Vila Guarani
R$ 192.700
R$ 2.322/m² · 83m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
R$ 364.815
R$ 385/m² · 948m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Rei Alberto da Belgica, 287
Vila Guarani
R$ 390.000
R$ 3.071/m² · 127m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 280
Vila Guarani
R$ 450.000
R$ 1.380/m² · 326m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 85.000
R$ 4.474/m² · 19m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
R$ 515.000
R$ 5.049/m² · 102m²
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Guarani
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51
432 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
322 transações
Rua Ibiraja, 244
240 transações
Rua Botelho, 245
213 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 211
170 transações
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 640
168 transações
Avenida Pedro Severino Junior, 366
155 transações
Rua Ibiraja, 281
136 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 383
133 transações
Rua Botelho, 187
131 transações
Bairros próximos de Vila Guarani
Perguntas frequentes sobre Vila Guarani
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Guarani?
O valor mediano de transação em Vila Guarani nos últimos 12 meses foi de R$ 398.101, com base em 610 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.814/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Guarani?
Vila Guarani acumula 10.096 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Guarani?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 390.000) com os últimos 12 meses (R$ 398.101), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.279), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (150), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (118).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Guarani são: Apartamento (6.003), Casa (1.835), Garagem (1.072). O tipo predominante, apartamento, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Guarani?
Vila Guarani possui 691 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1954 e 2023. com média de 1.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Guarani?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Guarani: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 22% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.075 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.