Araguaia — R$ 316.985 mediana
Belo Horizonte · 2.241 transações
Perfil construtivo em Araguaia
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
76
Período de construção
1982–2025
Área construída típica (P10–P90)
46–109 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (43)
Simples (P2) (24)
Modesto (P1) (5)
Superior (P4) (3)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Araguaia
Metrô
2607m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
546m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
442m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.329 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Araguaia
Araguaia registrou 2.241 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 316.985 (111 transações), ou R$ 4.464/m². Isso representa 25% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 67º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Araguaia
R$ 4.464/m²
Últimos 12 meses · 110 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 316.985
111 transações
Mapa de transações em Araguaia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Araguaia
Transações (2.241)
Rua Guia Lobo, 130
Araguaia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.213/m² · 50m² constr.
25/01/2026
—
Ave Olinto Meireles, 2705
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.782/m² · 52m² constr.
22/01/2026
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.464/m² · 76m² constr.
21/01/2026
—
Rua Nascimento, 417
Araguaia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.791/m² · 46m² constr.
16/01/2026
—
Rua Renanea, 160
Araguaia
Casa
R$ 30.000
R$ 176/m² · 170m² constr.
14/01/2026
—
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.769/m² · 75m² constr.
09/01/2026
—
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.322/m² · 56m² constr.
07/01/2026
—
Rua Santa Alexandrina, 144
Araguaia
Apartamento
R$ 188.000
R$ 4.365/m² · 43m² constr.
02/01/2026
—
Ave Olinto Meireles, 2705
Araguaia
Apartamento
R$ 313.700
R$ 6.078/m² · 52m² constr.
02/01/2026
—
Rua Santa Alexandrina, 592
Araguaia
Apartamento
R$ 498.000
R$ 4.601/m² · 108m² constr.
24/12/2025
—
Rua Guia Lobo, 130
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.418/m² · 47m² constr.
22/12/2025
—
Rua Dona Giuseppela, 224
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.193/m² · 86m² constr.
16/12/2025
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 426.861
R$ 5.843/m² · 73m² constr.
16/12/2025
—
Rua Dom Joaquim, 799
Araguaia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.400/m² · 129m² constr.
12/12/2025
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 395.732
R$ 4.994/m² · 79m² constr.
12/12/2025
—
Rua Santa Alexandrina, 184
Araguaia
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.548/m² · 114m² constr.
11/12/2025
—
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.747/m² · 44m² constr.
10/12/2025
—
Rua Coronel Severiano, 533
Araguaia
Casa
R$ 165.000
R$ 2.962/m² · 56m² constr.
10/12/2025
—
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.010/m² · 62m² constr.
04/12/2025
—
Rua Santa Alexandrina, 520
Araguaia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.499/m² · 76m² constr.
03/12/2025
—
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.352/m² · 64m² constr.
02/12/2025
—
Rua Santa Claudia, 226
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.665/m² · 55m² constr.
26/11/2025
—
Rua Doutor Cristiano Rezende, 2836
Araguaia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.969/m² · 64m² constr.
26/11/2025
—
Ave Olinto Meireles, 2705
Araguaia
Apartamento
R$ 331.149
R$ 6.416/m² · 52m² constr.
24/11/2025
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.058/m² · 81m² constr.
18/11/2025
—
Edifícios em Araguaia
Ave Olinto Meireles, 2705
213 transações
Rua Amilcar Cabral, 601
185 transações
Rua Natalia, 182
107 transações
Rua Nascimento, 33
95 transações
Rua Nascimento, 171
93 transações
Rua Nascimento, 308
67 transações
Rua Nascimento, 293
58 transações
Rua Nascimento, 498
50 transações
Rua Nascimento, 291
49 transações
Rua Nascimento, 285
46 transações
Bairros próximos de Araguaia
Flávio Marques Lisboa
R$ 200.000
735 transações · 0.7 km
Milionários
R$ 275.000
1.598 transações · 0.8 km
Bom Sucesso
R$ 170.000
137 transações · 1.0 km
Santa Helena
R$ 340.000
1.273 transações · 1.4 km
Miramar
R$ 435.000
449 transações · 1.5 km
Bairro Novo das Indústrias
R$ 200.000
118 transações · 1.6 km
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Perguntas frequentes sobre Araguaia
Qual o valor mediano de imóveis em Araguaia?
O valor mediano de transação em Araguaia nos últimos 12 meses foi de R$ 316.985, com base em 111 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.464/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Araguaia?
Araguaia acumula 2.241 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Araguaia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 313.700) com os últimos 12 meses (R$ 316.985), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Araguaia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Araguaia são: Apartamento (1.702), Casa (415), Comercial (63). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Araguaia?
Araguaia possui 76 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Araguaia?
Com base nos dados do PBH, em Araguaia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.329 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Araguaia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Araguaia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 2.241 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Araguaia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Araguaia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (92%), Adensamento Restrito 2 (8%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Araguaia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Araguaia é Médio (P3), representando 43% dos 4.660 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.