Frei Leopoldo — R$ 208.446 mediana
Belo Horizonte · 410 transações
Infraestrutura e proximidade em Frei Leopoldo
Metrô
1704m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
407m (média)
64.5% a menos de 500m
Hospital
592m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
245m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 341 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Frei Leopoldo
Frei Leopoldo registrou 410 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 208.446 (19 transações), ou R$ 3.469/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 179º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 410 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Frei Leopoldo
R$ 3.469/m²
Últimos 12 meses · 19 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 208.446
19 transações
Mapa de transações em Frei Leopoldo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Frei Leopoldo
Transações (410)
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.130/m² · 61m² constr.
23/01/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.387/m² · 61m² constr.
20/01/2026
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.464/m² · 52m² constr.
15/01/2026
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.552/m² · 61m² constr.
22/12/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.215/m² · 52m² constr.
07/11/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 287.000
R$ 4.593/m² · 62m² constr.
31/10/2025
—
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Casa
R$ 275.000
R$ 2.103/m² · 131m² constr.
15/10/2025
—
Rua Armando Greco, 418
Frei Leopoldo
Casa
R$ 120.000
R$ 1.249/m² · 96m² constr.
24/09/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 208.446
R$ 4.248/m² · 49m² constr.
25/08/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 176.000
R$ 3.372/m² · 52m² constr.
14/07/2025
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 372
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.137/m² · 52m² constr.
12/07/2025
—
Rua Bastao do Imperador, 146
Frei Leopoldo
Casa
R$ 100.000
R$ 826/m² · 121m² constr.
11/07/2025
—
Rua Bastao do Imperador, 144
Frei Leopoldo
Casa
R$ 100.000
R$ 604/m² · 166m² constr.
11/07/2025
—
Rua Armando Greco, 333
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.640/m² · 52m² constr.
09/07/2025
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 142.819
R$ 2.748/m² · 52m² constr.
26/06/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.076/m² · 49m² constr.
28/05/2025
—
Rua Armando Greco, 58
Frei Leopoldo
Casa
R$ 450.000
R$ 1.176/m² · 383m² constr.
23/04/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 218.000
R$ 4.443/m² · 49m² constr.
16/04/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.469/m² · 61m² constr.
07/04/2025
—
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.166/m² · 50m² constr.
25/03/2025
—
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.578/m² · 85m² constr.
24/03/2025
—
Rua Salvia, 164
Frei Leopoldo
Comercial
R$ 260.000
R$ 4.420/m² · 59m² constr.
20/03/2025
—
Rua Lilium, 178
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 194.000
R$ 3.954/m² · 49m² constr.
19/03/2025
—
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.756/m² · 80m² constr.
07/03/2025
—
Rua Salvia, 1000
Frei Leopoldo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.194/m² · 80m² constr.
13/02/2025
—
Edifícios em Frei Leopoldo
Rua Armando Greco, 333
116 transações
Rua Lilium, 178
57 transações
Rua Salvia, 1000
16 transações
Rua Jornalista Jorge Baptista, 212
15 transações
Rua Bastao do Imperador, 138
5 transações
Rua Bastao do Imperador, 72
5 transações
Rua Jornalista Jorge Baptista, 340
5 transações
Rua Salvia, 164
5 transações
Rua Salvia, 270
5 transações
Bairros próximos de Frei Leopoldo
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Perguntas frequentes sobre Frei Leopoldo
Qual o valor mediano de imóveis em Frei Leopoldo?
O valor mediano de transação em Frei Leopoldo nos últimos 12 meses foi de R$ 208.446, com base em 19 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.469/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Frei Leopoldo?
Frei Leopoldo acumula 410 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Frei Leopoldo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Frei Leopoldo são: Apartamento (252), Casa (88), Terreno (63). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Frei Leopoldo?
Com base nos dados do PBH, em Frei Leopoldo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 341 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Frei Leopoldo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Frei Leopoldo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 410 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Frei Leopoldo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Frei Leopoldo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Frei Leopoldo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Frei Leopoldo é Médio (P3), representando 60% dos 900 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.