Heliópolis — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 2.649 transações
Perfil construtivo em Heliópolis
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
119
Período de construção
1991–2025
Área construída típica (P10–P90)
49–138 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (68)
Simples (P2) (46)
Modesto (P1) (2)
Superior (P4) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Heliópolis
Metrô
2358m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
311m (média)
96.0% a menos de 500m
Hospital
299m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
279m (média)
98.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 989 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Heliópolis
Heliópolis registrou 2.649 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (100 transações), ou R$ 3.848/m². Isso representa 29% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 53º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 51% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Heliópolis
R$ 3.848/m²
Últimos 12 meses · 97 transações com área construída
· 13% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
100 transações
Mapa de transações em Heliópolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Heliópolis
Transações (2.649)
Rua Doutor Cinyras Ladeira, 39
Heliópolis
Apartamento
R$ 684.000
R$ 3.848/m² · 178m² constr.
27/01/2026
—
Rua Abdenago Lisboa, 20
Heliópolis
Apartamento
R$ 201.093
R$ 3.095/m² · 65m² constr.
23/01/2026
—
Rua Paulo do Couto e Silva, 165
Heliópolis
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.552/m² · 97m² constr.
20/01/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 195
Heliópolis
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.170/m² · 71m² constr.
20/01/2026
—
Rua Maria Manoela Braz, 370
Heliópolis
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.609/m² · 108m² constr.
19/01/2026
—
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
Heliópolis
Apartamento
R$ 182.000
R$ 3.970/m² · 46m² constr.
13/01/2026
—
Rua Jose Antenor, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.061/m² · 92m² constr.
13/01/2026
—
Rua Aguinaldo Bicalho Ervilha, 75
Heliópolis
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.163/m² · 135m² constr.
09/01/2026
—
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
Heliópolis
Apartamento
R$ 29.515
R$ 644/m² · 46m² constr.
23/12/2025
—
Rua Doutor Alexandre Sartori, 163
Heliópolis
Apartamento
R$ 490.000
R$ 2.693/m² · 182m² constr.
23/12/2025
—
Rua Maria Manoela Braz, 370
Heliópolis
Apartamento
R$ 515.000
R$ 6.179/m² · 83m² constr.
20/12/2025
—
Rua Jose Goncalves Pimenta, 161
Heliópolis
Apartamento
R$ 136.390
R$ 2.663/m² · 51m² constr.
10/12/2025
—
Rua Laura Brito Farias, 32
Heliópolis
Apartamento
R$ 279.000
R$ 5.534/m² · 50m² constr.
08/12/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 680
Heliópolis
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.830/m² · 287m² constr.
05/12/2025
—
Rua Osmar Costa, 273
Heliópolis
Casa
R$ 370.000
R$ 3.982/m² · 93m² constr.
03/12/2025
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 205
Heliópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.643/m² · 63m² constr.
25/11/2025
—
Rua Maria Manoela Braz, 370
Heliópolis
Apartamento
R$ 367.000
R$ 4.725/m² · 78m² constr.
25/11/2025
—
Rua Tenente Edmundo Messeder, 105
Heliópolis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.152/m² · 68m² constr.
21/11/2025
—
Rua Abdenago Lisboa, 40
Heliópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.848/m² · 65m² constr.
20/11/2025
—
Rua Jose Joaquim Duarte
Heliópolis
Terreno
R$ 639.200
17/11/2025
—
Rua Jose Antenor, 305
Heliópolis
Apartamento
R$ 338.125
R$ 4.677/m² · 72m² constr.
14/11/2025
—
Rua Conego Jose Tomas, 128
Heliópolis
Casa
R$ 350.000
R$ 4.268/m² · 82m² constr.
14/11/2025
—
Rua Maria Manoela Braz, 370
Heliópolis
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.377/m² · 78m² constr.
12/11/2025
—
Rua Lila Borja, 57
Heliópolis
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.618/m² · 65m² constr.
06/11/2025
—
Rua Laura Brito Farias, 83
Heliópolis
Terreno
R$ 410.000
06/11/2025
—
Edifícios em Heliópolis
Rua Maria Manoela Braz, 370
225 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
211 transações
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
113 transações
Rua Jose Goncalves Pimenta, 161
44 transações
Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 913
39 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
37 transações
Rua Osmar Costa, 186
32 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 175
31 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 185
29 transações
Rua Aguinaldo Bicalho Ervilha, 85
28 transações
Bairros próximos de Heliópolis
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Perguntas frequentes sobre Heliópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Heliópolis?
O valor mediano de transação em Heliópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 100 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.848/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Heliópolis?
Heliópolis acumula 2.649 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Heliópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 13% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Heliópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Heliópolis são: Apartamento (1.975), Casa (403), Terreno (222). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Heliópolis?
Heliópolis possui 119 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1991 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Heliópolis?
Com base nos dados do PBH, em Heliópolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 989 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Heliópolis?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Heliópolis, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 2.649 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Heliópolis?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Heliópolis estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (91%), Adensamento Restrito 2 (9%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Heliópolis?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Heliópolis é Médio (P3), representando 51% dos 3.307 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.