Jardim Montanhês — R$ 288.362 mediana
Belo Horizonte · 1.078 transações
Perfil construtivo em Jardim Montanhês
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
79
Período de construção
1981–2024
Área construída típica (P10–P90)
53–129 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (60)
Simples (P2) (18)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim Montanhês
Metrô
3670m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
937m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
332m (média)
93.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Montanhês
Jardim Montanhês registrou 1.078 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 288.362 (60 transações), ou R$ 4.031/m². Isso representa 31% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 118º em volume de transações na cidade, com alta de 23% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Jardim Montanhês
R$ 4.031/m²
Últimos 12 meses · 58 transações com área construída
· 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 288.362
60 transações
Mapa de transações em Jardim Montanhês
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Montanhês
Transações (1.078)
Rua Boreal, 460
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.868/m² · 53m² constr.
29/01/2026
—
Rua Vila Rica, 1989
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 272.000
R$ 4.944/m² · 55m² constr.
22/01/2026
—
Rua Boreal, 370
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m² constr.
19/01/2026
—
Rua Belo Vale, 128
Jardim Montanhês
Casa
R$ 420.000
R$ 2.342/m² · 179m² constr.
12/01/2026
—
Rua Henrique Gorceix, 2120
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 373.000
R$ 5.276/m² · 71m² constr.
31/12/2025
—
Rua Alipio de Melo, 723
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.731/m² · 93m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boreal, 248
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.763/m² · 150m² constr.
29/12/2025
—
Rua Engenheiro Oswaldo Andrade, 105
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.660/m² · 53m² constr.
17/12/2025
—
Rua Alipio de Melo, 425
Jardim Montanhês
Casa
R$ 550.000
R$ 2.091/m² · 263m² constr.
17/12/2025
—
Rua Belmiro Braga, 1265
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
05/12/2025
—
Rua Vila Rica, 1299
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 283.000
R$ 3.043/m² · 93m² constr.
04/12/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2120
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 294.000
R$ 4.158/m² · 71m² constr.
30/11/2025
—
Rua Henrique Gorceix, 2075
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.967/m² · 187m² constr.
25/11/2025
—
Rua Domingos Porto, 123
Jardim Montanhês
Comercial
R$ 60.000
R$ 126/m² · 475m² constr.
19/11/2025
—
Rua Artur Haas, 350
Jardim Montanhês
Casa
R$ 55.000
R$ 282/m² · 195m² constr.
19/11/2025
—
Rua Vila Rica, 1259
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.737/m² · 99m² constr.
10/11/2025
—
Rua Alipio de Melo, 66
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.090/m² · 48m² constr.
05/11/2025
—
Rua Tomaz Brandao, 10
Jardim Montanhês
Terreno
R$ 435.000
27/10/2025
—
Rua Firmino Costa, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.720/m² · 201m² constr.
23/10/2025
—
Rua Boreal, 91
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.503/m² · 99m² constr.
20/10/2025
—
Rua Boreal, 15
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.437/m² · 160m² constr.
20/10/2025
—
Rua Aspasia, 277
Jardim Montanhês
Casa
R$ 475.000
R$ 1.632/m² · 291m² constr.
14/10/2025
—
Rua Aspasia, 277
Jardim Montanhês
Comercial
R$ 475.000
R$ 2.568/m² · 185m² constr.
14/10/2025
—
Rua Aspasia, 241
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.538/m² · 93m² constr.
14/10/2025
—
Rua Vila Rica, 1989
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.726/m² · 55m² constr.
08/10/2025
—
Edifícios em Jardim Montanhês
Rua Boreal, 15
36 transações
Rua Alipio de Melo, 54
34 transações
Rua Henrique Gorceix, 2151
25 transações
Rua Alipio de Melo, 66
23 transações
Rua Boreal, 245
22 transações
Rua Boreal, 273
22 transações
Rua Boreal, 430
21 transações
Rua Henrique Gorceix, 2181
20 transações
Rua Vila Rica, 2037
20 transações
Rua Vila Rica, 2013
18 transações
Bairros próximos de Jardim Montanhês
Monsenhor Messias
R$ 335.000
1.142 transações · 0.6 km
Caiçara Adelaide
R$ 420.000
2.630 transações · 0.7 km
Vila Jardim Montanhês
R$ 90.000
4 transações · 0.9 km
Padre Eustáquio
R$ 400.000
6.630 transações · 1.2 km
Jardim Alvorada
R$ 295.000
251 transações · 1.2 km
Alto Caiçaras
R$ 388.000
1.327 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Jardim Montanhês
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Montanhês?
O valor mediano de transação em Jardim Montanhês nos últimos 12 meses foi de R$ 288.362, com base em 60 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.031/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Montanhês?
Jardim Montanhês acumula 1.078 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Montanhês?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 370.000) com os últimos 12 meses (R$ 288.362), observa-se alta de 28% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Montanhês?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Montanhês são: Apartamento (872), Casa (119), Comercial (65). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim Montanhês?
Jardim Montanhês possui 79 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1981 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Montanhês?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Montanhês: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Montanhês?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Montanhês, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 1.078 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Montanhês?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Montanhês estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (58%), Adensamento Preferencial (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Montanhês?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Montanhês é Médio (P3), representando 57% dos 2.088 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.