Mantiqueira — R$ 334.402 mediana
Belo Horizonte · 2.179 transações
Perfil construtivo em Mantiqueira
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
34
Período de construção
1995–2024
Área construída típica (P10–P90)
40–96 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (18)
Modesto (P1) (6)
Simples (P2) (6)
Superior (P4) (4)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Mantiqueira
Metrô
2393m (média)
0.4% a menos de 1km
Escola
941m (média)
20.3% a menos de 500m
Hospital
711m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
294m (média)
88.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.206 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Mantiqueira
Mantiqueira registrou 2.179 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 334.402 (126 transações), ou R$ 6.013/m². Isso representa 20% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 70º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 36% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Mantiqueira
R$ 6.013/m²
Últimos 12 meses · 126 transações com área construída
· 36% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 334.402
126 transações
Mapa de transações em Mantiqueira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Mantiqueira
Transações (2.179)
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 374.259
R$ 6.285/m² · 60m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 391.340
R$ 6.572/m² · 60m² constr.
22/01/2026
—
Ave Vilarinho, 5781
Mantiqueira
Comercial
R$ 63.954
R$ 254/m² · 251m² constr.
20/01/2026
—
Ave Vilarinho, 5771
Mantiqueira
Comercial
R$ 39.452
R$ 254/m² · 155m² constr.
20/01/2026
—
Ave Vilarinho, 5741
Mantiqueira
Comercial
R$ 38.986
R$ 254/m² · 153m² constr.
20/01/2026
—
Ave Vilarinho, 5731
Mantiqueira
Comercial
R$ 38.767
R$ 254/m² · 152m² constr.
20/01/2026
—
Ave Vilarinho, 5721
Mantiqueira
Comercial
R$ 33.874
R$ 254/m² · 133m² constr.
20/01/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
Mantiqueira
Apartamento
R$ 338.541
R$ 6.202/m² · 55m² constr.
16/01/2026
—
Rua Padre Pedro Pinto, 4970
Mantiqueira
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.470/m² · 43m² constr.
15/01/2026
—
Rua Jose Felix Martins, 1149
Mantiqueira
Casa
R$ 490.733
R$ 1.359/m² · 361m² constr.
13/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
13/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 383.905
R$ 6.447/m² · 60m² constr.
12/01/2026
—
Rua Conceicao Silvana, 460
Mantiqueira
Casa
R$ 315.000
R$ 4.200/m² · 75m² constr.
09/01/2026
—
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
Mantiqueira
Apartamento
R$ 304.000
R$ 5.789/m² · 53m² constr.
09/01/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95
Mantiqueira
Apartamento
R$ 380.000
R$ 6.732/m² · 56m² constr.
29/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 372.547
R$ 6.256/m² · 60m² constr.
29/12/2025
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
Mantiqueira
Apartamento
R$ 306.150
R$ 5.608/m² · 55m² constr.
26/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 386.466
R$ 6.490/m² · 60m² constr.
26/12/2025
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
Mantiqueira
Apartamento
R$ 168.953
R$ 3.090/m² · 55m² constr.
23/12/2025
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95
Mantiqueira
Apartamento
R$ 332.554
R$ 6.330/m² · 53m² constr.
22/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 379.006
R$ 6.364/m² · 60m² constr.
22/12/2025
—
Ave Joaquim Abel Coelho, 62
Mantiqueira
Comercial
R$ 693.800
R$ 1.087/m² · 638m² constr.
16/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 329.245
R$ 6.372/m² · 52m² constr.
15/12/2025
—
Rua Joao Alves Teixeira, 186
Mantiqueira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.412/m² · 70m² constr.
15/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 333.051
R$ 6.446/m² · 52m² constr.
01/12/2025
—
Edifícios em Mantiqueira
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
256 transações
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95
219 transações
Rua das Chacaras, 400
195 transações
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
143 transações
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
142 transações
Rua Joao Hilbert, 79
128 transações
Rua Joao Alves Teixeira, 186
33 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 4970
33 transações
Rua Padre Joao Tavares, 39
27 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 4950
25 transações
Bairros próximos de Mantiqueira
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Perguntas frequentes sobre Mantiqueira
Qual o valor mediano de imóveis em Mantiqueira?
O valor mediano de transação em Mantiqueira nos últimos 12 meses foi de R$ 334.402, com base em 126 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.013/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mantiqueira?
Mantiqueira acumula 2.179 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Mantiqueira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 334.402) com os últimos 12 meses (R$ 334.402), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mantiqueira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mantiqueira são: Apartamento (1.484), Casa (525), Terreno (95). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mantiqueira?
Mantiqueira possui 34 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1995 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Mantiqueira?
Com base nos dados do PBH, em Mantiqueira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 20% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 88% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.206 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mantiqueira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mantiqueira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 2.179 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mantiqueira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mantiqueira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (72%), Adensamento Preferencial (28%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mantiqueira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mantiqueira é Médio (P3), representando 36% dos 5.479 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.